二手房中介常見騙術(shù),買二手房防止
上當(dāng)需要注意什么？
一、二手房中介常見騙術(shù)
近年來，全國新建商品房價(jià)格已經(jīng)漲到較高水平，這迫使一部分經(jīng)濟(jì)承受能力較低的購房者轉(zhuǎn)
二手房市場。但二手房中介普遍存在截留或騙取房源信息、挪用房款、編造虛假證明騙取中介費(fèi)
逃避國家稅款等違規(guī)現(xiàn)象，不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，同時(shí)也成為制約中國房地產(chǎn)業(yè)健康
展的瓶頸。
據(jù)悉，近年以來，雖然國家和地方加大了對二手房中介交易市場的監(jiān)管力度，但就目前現(xiàn)狀而言
仍有為數(shù)不少的中介利用非法手段牟取暴利，損害消費(fèi)者利益，混亂狀況仍未從根本上得到改觀。
一是截留和騙取房屋信息。石家莊市民孫鳳英有一套一居室想出租，她將出租廣告貼在了小區(qū)
口，為了怕中介騷擾，她在廣告中特意標(biāo)注了“中介勿擾”?？蓛商煲院笏l(fā)現(xiàn)，廣告中的聯(lián)系
方式被人涂改了。幾天之后，她就陸續(xù)接到一些中介機(jī)構(gòu)的看房電話，這時(shí)孫鳳英才明白，原來
自己的房屋信息被中介截留了。
據(jù)了解，除了截留房屋租賃信息外，一些中介還惡意騙取他人的房屋信息，如有的冒充大學(xué)生、留
學(xué)生在報(bào)紙上刊登中介免談的租房信息，一旦有人上鉤，就將對方的信息盤問清楚后當(dāng)作自己的房
屋信息資源。
二是延期付款。一些中介利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人，少則一兩個(gè)月，多則半年
甚至一年。雖然到最后大都是有驚無險(xiǎn)，但那些天天跑中介的日子讓不少人體會(huì)到了什么叫“心驚
肉跳”。
三是編造虛假證明騙取中介費(fèi)。有的中介制造虛假或不實(shí)廣告信息，欺騙或引誘消費(fèi)者，其中包括
虛構(gòu)房源、隱瞞房屋質(zhì)量問題、以次充好等。一旦消費(fèi)者繳納定金和中介費(fèi)后，就以種種理由推脫
或不理不睬消費(fèi)者，先收定金后賴賬。更有甚者，有些中介與業(yè)主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主
看了房交了傭金甚至定金后，再編造各種理由致使交易不成。
以上這三種手法是目前房屋中介的慣用伎倆，此外，賺取不當(dāng)差價(jià)、亂收費(fèi)、合同不規(guī)范、違規(guī)操
作等也是不法中介使用的手法。
二、買二手房防止上當(dāng)需要注意哪些
（一）不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤
待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘
廣告的目的就是先把你套住，因此，一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
（二）不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進(jìn)行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。
買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購買的
屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣
交易人對交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受
經(jīng)濟(jì)和精神損失。
（三）為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，對貸款等專業(yè)性相對較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾
，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使消費(fèi)者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)
仔細(xì)斟酌每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性，是維護(hù)自身利益的有力手段。簽訂購房合同，不僅要看
大體是否合理，更要對合同中每個(gè)細(xì)節(jié)盡量放大。
（四）防止一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利，首期付款最佳的方式就是放到銀行做監(jiān)管。
（五）中介往往隱瞞實(shí)際出賣價(jià)格和買房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。買房者很難了解到真
的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。最佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲
真實(shí)的房價(jià)消息。
（六）中介公司通常會(huì)在和房主簽訂合同時(shí)將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在與買房者簽訂
的合同中盡量少地提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間“老鼠搬大米”，將房中配套
設(shè)施納入囊中。因此在買房過程中跟真正的業(yè)主針對細(xì)節(jié)當(dāng)面對質(zhì)，并在合同上附加一份
晰的家具電器表，以便收房時(shí)驗(yàn)證。
一、房產(chǎn)黑中介常見騙局有哪些1、刊登虛假廣告，房源信息來源不真實(shí)。有的中介機(jī)構(gòu)向消費(fèi)者
推介的房源信息往往是相互抄襲而來，對房主的真實(shí)性、可靠性不做核實(shí)。有些房主由于沒有
《房屋租賃許可證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》，不具備合法出租條件，不敢委托正規(guī)的中......
一、房地產(chǎn)中介的常見風(fēng)險(xiǎn)有哪些房地產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)主要是房地產(chǎn)中介會(huì)存在一些欺詐行為，房地
產(chǎn)中介存在的主要欺詐行為有：（一）以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方
行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。（二） 從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活......
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該內(nèi)容對我有幫助
【本案例展示了二手房交易中一些不法中介的種種欺騙手段……
近一段時(shí)間，天津市民咨詢、投訴二手房的問題比較集中。一些正規(guī)中介的業(yè)內(nèi)
人士和相關(guān)律師，揭露了二手房交易中一些不法中介的種種欺騙手段。
騙局之一：中介勿擾做幌子。記者在一家知名的房屋租賃網(wǎng)站上特意挑選了1
個(gè)明確標(biāo)明中介勿擾、中介免談字樣的個(gè)人房源信息，一一致電咨詢，沒想到1
個(gè)房源的主人竟有一半不是真正的房東，均是房屋中介機(jī)構(gòu)，而且基本上都是以收
取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，這些所謂求租人、求購人其實(shí)就是一個(gè)房
屋中介，也就是所謂的房蟲子。他們打出免中介的幌子，可等房屋出租者打來電
話時(shí)，他們卻對人進(jìn)行詳細(xì)的盤問，將對方姓名、房址、房屋大小、電話等記錄下
來，隨后這些信息便成了中介的房源，被有償提供給求租、求購人。至于買賣雙方
是否聯(lián)系、是否成交都與他們無關(guān)了。
騙局之二：交鑰匙不交產(chǎn)權(quán)。很多購房者認(rèn)為一手交錢一手交房，只要自己拿到房
屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸
屬原業(yè)主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業(yè)
主，買方有可能陷入錢房兩空的境地。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)
風(fēng)險(xiǎn)避而不談，甚至將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給買房人，并且一再強(qiáng)調(diào)讓買方
過戶之前就付款給業(yè)主。等購房人房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責(zé)
任。此外，完整意義上的房屋買賣應(yīng)該包含正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)，而許多不法中介
通常不會(huì)告知購房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更不會(huì)去協(xié)助購房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)
交驗(yàn)。買房人往往入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購房
款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費(fèi)用只能由購房者自己承擔(dān)。
騙局之三：合同暗藏霸王條款。許多不法中介利用業(yè)主法律知識不全面的特點(diǎn)鉆空
子，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》時(shí)，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。
業(yè)主陳先生與一家中介公司簽訂了代理協(xié)議，只言明代理出售房產(chǎn)，但并未限定代理
出售的時(shí)間。幾個(gè)月之后，中介公司稱有客戶想買陳先生的房，而此時(shí)陳先生已經(jīng)
不想再出售房屋了。于是，中介公司拿出當(dāng)初簽訂的代理協(xié)議，稱陳先生如果不出
售其房屋，就需賠付違約金，即購房客戶所付定金金額4萬元整。其實(shí)正規(guī)代理協(xié)
議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對等的。業(yè)主單方提高出售價(jià)格或拒絕配合銷售簽約而
影響成交應(yīng)支付違約金，中介公司沒有在限定時(shí)間內(nèi)售出業(yè)主的房屋也應(yīng)賠付業(yè)主違約金。
騙局之四：惡意串通賺取高額差價(jià)。張大爺在南開區(qū)有一套偏單想出售，一年前就委
附近一家小中介代售。日前張大爺?shù)睦习槌鲩T買菜，被中介公司告知有人看房，所
謂的買主于是過來死活拉住大娘要買房簽合同，被對方央求打動(dòng)的大娘不得已簽了合同
，售價(jià)定為13萬元，買主按照協(xié)議先交了4000元定金。可回家一商量，家里人稱
樣的房子可以賣到15萬元，便要取消合同退回定金。可中介拒絕讓買賣雙方見面，
推卸責(zé)任什么都不管了，并稱如果違約要按合同上標(biāo)明的雙倍賠償。直至這時(shí)張大
爺才明白這是惡意串通。一些房產(chǎn)中介就是這樣通過低價(jià)吃進(jìn)客戶的住房、再高價(jià)
賣出的炒房手法來獲取暴利。
導(dǎo)讀：由于商品房價(jià)格高漲不下，許多購房者將目光投向了二手房市場，二手房也越來越受到青睞。
那么，如何購買二手房呢？在購買二手房時(shí)，是否要交稅，具體誰來交稅呢？下文將為您詳細(xì)分析，
您看看便清楚了。
一、如何購買二手房？
1、購買二手房要看產(chǎn)權(quán)是否可靠。
需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配
比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)
價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到賣房收益的分配
問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、購買二手房要看原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。
需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在
按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)
校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在
單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、購買二手房要看是否有私搭私建部分。
需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)
在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和
房主具體協(xié)商了。
4、購買二手房要確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積。
產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
5、購買二手房要認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便
日后裝修。
6、購買二手房要查詢物業(yè)的管理水平。
物業(yè)的管理水平包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。
7、購買二手房要考核房屋的市政配套
房屋的市政配套主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
二、買二手房要交稅嗎，誰來交二手房稅呢？
買房是要交稅的，具體繳納的稅種以及稅費(fèi)如下：
1、契稅——90平方米以下且是首次購房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5%繳納
2、，超過140平方米按3%。（買方承擔(dān)）
2、印花稅——按萬分之十繳納買賣雙方各承擔(dān)一半。
3、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅——賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價(jià)款5.5%繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅。
（賣方承擔(dān)）
4、土地增值稅——賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售
的按房價(jià)款1%繳納。（賣方承擔(dān)）
5、個(gè)人所得稅——賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20%繳納（房屋現(xiàn)值-上道契稅納
稅額）或按房價(jià)1%繳納（賣方承擔(dān)）
6、房屋交易手續(xù)費(fèi)——買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)——80元由買方承擔(dān)。
以上便是關(guān)于購買二手房會(huì)遇到的相關(guān)內(nèi)容，相信這些內(nèi)容對您有所幫助。在購買二手房中，
很多人經(jīng)常落入不法分子利用二手房而布下的重重陷阱，例如：賣房不是真正的產(chǎn)權(quán)人，或者是所購
二手房還有其他共有人等等情況，為了避免這些不必要的糾紛的產(chǎn)生，建議您在購買二手房時(shí)，千萬要
小心謹(jǐn)慎。如果不清楚，您可以隨時(shí)咨詢相關(guān)專業(yè)律師，他們會(huì)從法律角度上為您分析風(fēng)險(xiǎn)。
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一、購房定金是什么？購房定金，是指商品房買賣合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或
者雙方當(dāng)事人的約定，由購房者按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付賣房人的金錢。
眾所周知，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過程，當(dāng)事
人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。
對于購房者來講，其與開發(fā)商對于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因?yàn)檫€需籌措資金及辦
其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì)，于是
以交付定金的形式作為認(rèn)購某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對于該特定商品房的優(yōu)先購買權(quán)
得到保障，開發(fā)商收取定金...詳細(xì)
在一房二賣中，如果兩個(gè)買賣合同都沒有辦理過戶，購房人就都未取得房屋的所有權(quán)，房屋所有權(quán)仍為賣方享有。此時(shí)，兩個(gè)
購房人是平等的法律地位，法院會(huì)考慮當(dāng)事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯(cuò)情況、買受人長期占有房屋的事實(shí)、
返還房屋是否可能等因素決定是否確認(rèn)原關(guān)系無效。
買房定金該交多少
購房定金和購房訂金有什么區(qū)別，定金和訂金哪個(gè)能退？
一、什么是購房定金和購房訂金？所謂定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事
人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。
在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付
定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。
如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則
訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付定金的視作交付預(yù)付款。
另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取
訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售...詳細(xì)
一、商品房買賣中定金與訂金的區(qū)別在購買商品房的過程中，購房者與開發(fā)商未訂立《商品房買賣合
同》前，開發(fā)商一般會(huì)要求購房者與之簽訂《房屋認(rèn)購書》并按房款的一定比例向其交納”訂金
或”定金”。
但是，”訂金”和”定金”的法律意義是決然不同的。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，—是立約
定金，指為保證正式簽訂合同而交付的定金；二是證約定金，指為證明合同的成立而交付的定余；三
為成約定金，指以定金的交付作為合同成立或生效要件的定金；四是解約定金，指作為保留解除權(quán)的定金
；五為違約定金，指作為合同履行擔(dān)保的定金。
...詳細(xì)
更多關(guān)于 買房定金該交多少 的內(nèi)容，請查看：房屋買賣 頻道
您好，很高興為您解答關(guān)于合同定金的問題。首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)
就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。
定金是約束雙方在約定時(shí)間就買賣合同訂立進(jìn)行協(xié)議，并非迫使一方必須訂立合同。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通
過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因
能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
”
也就是說，能否退定金有以下三種情況：
1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
咨詢內(nèi)容：
我向開發(fā)商交了二萬元購房定金。經(jīng)過對比，并和家人商量，決定不再購買此房，于是我到售樓處
告知銷售人員不再買房，要求退回定金，他們讓我寫個(gè)書面申請，然后向公司經(jīng)理請示。
魏國鵬律師解答：
致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。
所以，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。還要看
交定金時(shí)認(rèn)購書的約定。
具體情況您可以來電話咨詢，但如果只是因?yàn)椴幌胭I了，屬于“因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣
合同”，除非開發(fā)商同意，否則定金不能退還。
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