我是雕叔，房地產(chǎn)從業(yè)15年，已為上千人提供買房解決方案，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用十五年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。
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提問：雕叔，重慶加速向西，是不是大學(xué)城房?jī)r(jià)值得期待，正好成都限購(gòu)升級(jí)，我是不是可以賭一把，等到重慶漲起來了才脫手，再慢慢去成都看，反正限購(gòu)加碼，剛需畢竟有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。這種操作對(duì)嗎？拜托支招！
回答：成都政策出來之后，你確實(shí)可以不用著急了，成都至少今年漲不起來了，否則政策只會(huì)加碼。你倒是可以等重慶這一波起來之后，賣掉再去成都買房。
提問：雕叔，重慶首套現(xiàn)在是不是20%首付做不了了
回答：大部分新盤已經(jīng)不能了，只有極少樓盤可以，當(dāng)然這個(gè)極少數(shù)樓盤價(jià)值不大，還有一部分新盤直接對(duì)三無(wú)拒貸。二手還可以操作20%，但是要花錢，正常是三成。
提問：老師好，請(qǐng)問一下招商云邸這個(gè)盤怎么樣，投資合適嘛？周邊環(huán)境不好，配套房型都不錯(cuò)
回答：適合投資。學(xué)校：南坪實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中學(xué)，雙重點(diǎn)；一線江景資源；南坪商圈；四條軌道。幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)都占了，上漲邏輯也存在，長(zhǎng)線看漲。
提問：雕叔好，請(qǐng)問買還在限售期內(nèi)的房子流程是怎么樣的呢？要注意什么？謝謝！
回答：怕房東反悔，限售期一滿，如果房東覺得賣虧了不愿意過戶，是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。最好不要購(gòu)買限售期的房子，特別是在房?jī)r(jià)即將啟動(dòng)前這半年，基本上大部分的房東都會(huì)反悔。
提問：雕叔，十里長(zhǎng)江精裝和御龍?zhí)旆遄詈笠粭澝?。兩者比較哪個(gè)好？主要投資
回答：十里長(zhǎng)江本身不錯(cuò)，但是整個(gè)彈子石板塊均價(jià)跑不贏北濱路板塊，而且還在飛機(jī)航道下，不太宜居。再加上御龍?zhí)旆逅诘陌鍓K還有觀音橋商圈的光環(huán)，外加上兩所名校加持：華新街實(shí)驗(yàn)小學(xué)+18中學(xué)所以，明眼人都會(huì)選御龍?zhí)旆濉?/strong>
提問：雕叔大好！名下有二套房產(chǎn):1套人和花園2005年電梯小三室(目前還有貸款27萬(wàn))；2套是悅來藍(lán)光悅江府準(zhǔn)備結(jié)房面積套內(nèi)94平米(是貸款房)。現(xiàn)手頭有余額40萬(wàn)，是該還貸2套還是如何操作比較好？?jī)蓚€(gè)娃兒還在人和讀小學(xué)，大的已經(jīng)定了初中，老二還在讀五年級(jí)。如果不還貸再買貸款壓力頂不住，請(qǐng)教大神如何操作更適合？附:我和先生做點(diǎn)生意收入不太穩(wěn)定，但一年下來余得到二十萬(wàn)左右
回答：壓力肯定會(huì)有的，年紀(jì)輕輕不要貪圖享樂。年收入余得到20萬(wàn)，也是不錯(cuò)的中產(chǎn)了，在重慶應(yīng)該擁有4-6套房子沒問題。先不考慮還貸，繼續(xù)按揭貸款買房，把4套按揭名額用了。
提問：老師好，離好點(diǎn)小學(xué)近的大平層有推薦不，區(qū)域不限
回答：巴蜀小學(xué)、人和街小學(xué)、人民小學(xué)旁邊的大平層都是豪宅，最便宜也是三百多萬(wàn)?？梢钥紤]珊瑚小學(xué)旁邊的項(xiàng)目，有個(gè)去年的地王，明年要開出來。
提問：老大，高新區(qū)規(guī)劃的科學(xué)城等其他產(chǎn)業(yè)多長(zhǎng)時(shí)間可以兌現(xiàn)？未來金鳳是高新區(qū)的核心位置嗎？和兩江新區(qū)、茶園相比哪個(gè)更有潛力？
回答：預(yù)計(jì)10年左右可以成熟。未來高新區(qū)雙核：西永和陶家。和兩江新區(qū)相比，自然要晚成熟5-10年，需要長(zhǎng)持5-10年。
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