文|曹鈺

在2020年的樓市高頻詞中，“重慶向西”“重慶科學(xué)城”“兩江四岸核心區(qū)”是被提及最多的概念，熱門概念意味著極高的關(guān)注度和區(qū)域價值的集聚，通常，這些區(qū)域的樓盤產(chǎn)品價格也隨之水漲船高。

然而，有這樣一個地方，它享盡區(qū)域利好，卻足夠低調(diào)，它擁有未來高配規(guī)劃，目前卻仍屬價格洼地，這里便是位于沙坪壩區(qū)的沙濱灣區(qū)。

在這里，東原執(zhí)子落地，致力于構(gòu)筑一處融聚“閱系”的江灣代表作——嘉閱濱江。

嘉閱濱江效果圖 圖片來源：東原

區(qū)域：沙濱灣區(qū)或?yàn)槌鞘邪l(fā)展新“高地”

在“重慶向西”的城市發(fā)展大方向下，西永片區(qū)實(shí)屬吸睛板塊，然而在沙區(qū)還有一個板塊，無論是心理距離和地理位置都稱得上是沙坪壩的一支新興“潛力股”——沙濱灣區(qū)。其位于沙坪壩區(qū)的核心板塊，背靠歌樂山脈，隔江對望大竹林和禮嘉半島。

該區(qū)域是鏈接重慶西區(qū)、北區(qū)的咽喉要道，沙濱灣區(qū)不但能享受重慶向西、主城一環(huán)價值等多重利好，該區(qū)域總面積約20平方公里的土地，有11公里長的臨江面，一線江景更是唾手可得。

而沙濱灣區(qū)也被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是沙區(qū)政府的戰(zhàn)略留白地，沙區(qū)政府先跳過灣區(qū)直接發(fā)展更遠(yuǎn)的大學(xué)城西永片區(qū)，將城市距離最近、自然資源最佳、地理位置最優(yōu)的灣區(qū)，留到了最后。

項(xiàng)目區(qū)位圖 圖片來源：東原

據(jù)了解，政府層面早在十三五規(guī)劃時就明確定位，將“沙濱灣區(qū)”打造成“顯山露水、宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合”的現(xiàn)代化新城，“將是沙區(qū)東部未來5年城市建設(shè)的主戰(zhàn)場，也是沙區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn)”。

此外，該區(qū)域作為“重慶向西”的重要一站，擬結(jié)合“兩江四岸”風(fēng)貌，圍繞濱江路磁井段和沙磁文化產(chǎn)業(yè)園兩大核心項(xiàng)目建設(shè)，利用山水資源打造集高端居住、商務(wù)辦公、觀光休閑、文化創(chuàng)意、健康服務(wù)、現(xiàn)代金融、總部經(jīng)濟(jì)于一體的新興都市板塊。未來是產(chǎn)業(yè)核-高端住宅區(qū)-優(yōu)質(zhì)配套聯(lián)動的區(qū)域，其居住布局以中高檔住宅為主，建筑面積達(dá)到1600萬平方米左右，未來人口規(guī)模達(dá)計(jì)劃達(dá)到20萬。

沙濱灣區(qū)除了享受區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃紅利，還能享受到江對岸北區(qū)的外溢價值。目前，連接井口與渝北大竹林的大竹林大橋正在規(guī)劃建設(shè)中。屆時，通過一座橋的距離就能到達(dá)江對面的光電園、大竹林、照母山等高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其聚集了金融、智能、科技等產(chǎn)業(yè)，未來持續(xù)發(fā)育能量強(qiáng)勁。

可以預(yù)見的是，沙濱灣區(qū)不但擁有區(qū)域利好，更有灣區(qū)發(fā)展、沙區(qū)升級、北區(qū)外溢等多重價值。這個區(qū)域?qū)⒈燃鐚Π兜牟潭Y悅板塊，將成為西重慶封面，高端居住區(qū)代表，下一個城市爆點(diǎn)。

這些無可比擬的區(qū)域優(yōu)勢，擇址于此的嘉閱濱江將其一并收入麾下，或?qū)⒊蔀楦叨藶I江住宅區(qū)的代表之作。

價位：兩江四岸樓市“洼地”

兩江四岸核心區(qū)提檔升級，是今年重慶城市建設(shè)規(guī)劃中最為重磅的官宣。

重慶城市格局正迎來巨變。由長江、嘉陵江交匯區(qū)域的朝天門—解放碑片區(qū)、江北嘴片區(qū)、彈子石—龍門浩片區(qū)圍合而成，面積約16平方公里的兩江四岸核心區(qū)，已經(jīng)成為重慶城市升級與提升的重中之重。兩江四岸核心區(qū)的置業(yè)成本將只增不減。

如何在兩江四岸區(qū)域內(nèi)抓住較好的置業(yè)機(jī)會？嘉閱濱江不失為一個很好的選擇。

項(xiàng)目手繪圖 圖片來源：東原

從交通配套來說，嘉閱濱江所在的沙濱灣區(qū)，將無限拉近繁華生活圈，坐享優(yōu)質(zhì)商業(yè)消費(fèi)場景，雙碑大橋、禮嘉大橋（在建中）、大竹林大橋（規(guī)劃中）三座大橋串起一灣繁華。

除大橋外，根據(jù)重慶市城市快速軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃(2018～2023年)，串聯(lián)起兩江新區(qū)和高新區(qū)兩大國家級戰(zhàn)略平臺的軌道交通15號線將在該區(qū)域內(nèi)設(shè)地鐵站，沙濱灣區(qū)交通便捷價值再添重磅砝碼。

此外，嘉閱濱江所在的沙濱灣區(qū)是兩江四岸的重要組成部分，是沙坪壩彰顯山水風(fēng)貌、承載現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的希望之地。據(jù)十三五規(guī)劃顯示，未來該區(qū)域還規(guī)劃有沿濱江路的商業(yè)街、商業(yè)區(qū)、醫(yī)療療養(yǎng)機(jī)構(gòu)、優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)等。包括人民醫(yī)院項(xiàng)目，以及一個重點(diǎn)學(xué)校。

嘉閱濱江微沙盤截圖

最重要的是，目前產(chǎn)品的價位也相當(dāng)良心。無論對比江對岸的“大禮照”板塊，還是在沙坪壩區(qū)范圍內(nèi)，更甚與兩江四岸核心區(qū)的樓盤價格相比，嘉閱濱江都稱得上是絕對的“價格洼地”。

例如，據(jù)某搜房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，位于禮嘉的洋房產(chǎn)品樾千山均價19000元/平，位于兩江四岸核心區(qū)的網(wǎng)紅盤十里長江均價也飆升至24000元/平，而嘉閱濱江的均價僅為12000元/平，實(shí)屬“白菜價”。

圖片來源：東原

產(chǎn)品：江灣生態(tài)宜居“寶地”

沙濱灣區(qū)，其價值不僅在于它難得的投資紅利，也在于其將作為主城一環(huán)以內(nèi)為數(shù)不多的生態(tài)高地和宜居范本。

據(jù)介紹，自2016年，重慶規(guī)劃的21個組團(tuán)中，僅有禮嘉、蔡家、大竹林定位為高端居住區(qū)。整個三島一灣，蔡家禮嘉大竹林半島，環(huán)繞沙濱灣區(qū)，形成了嘉陵江灣城，江灣城內(nèi)公園總面積約1.2萬畝，人均綠地面積達(dá)到16平米，遠(yuǎn)高于國家標(biāo)準(zhǔn)12.5平米。濱江綠道公園環(huán)繞，以禮嘉為例，擁有“兩湖九公園”的生態(tài)資源。

而被這三大板塊環(huán)繞的沙濱灣區(qū)，品質(zhì)也不言而喻，布局一江一山以及規(guī)劃中的七公園，前臨嘉陵江，背倚歌樂山，納藏重慶山水資源，盡顯自然生態(tài)價值，打造彰顯“山城”“江城”風(fēng)貌的西重慶封面。嘉閱濱江容積率2.5，項(xiàng)目內(nèi)所規(guī)劃的以改善品質(zhì)為主的江灣高層、洋樓產(chǎn)品，實(shí)屬稀缺。

項(xiàng)目樣板間 圖片來源：東原

具體在嘉閱濱江項(xiàng)目本身，也構(gòu)建了優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，將在社區(qū)園林引入歌樂山約32類喬木灌植，約16類公園植被物種形成小區(qū)內(nèi)的“天然植物庫”。

“宜居”二字更體現(xiàn)在社區(qū)生活的高質(zhì)量和高品質(zhì)上。

2020年3月18日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布系列榜單中，在全國社區(qū)運(yùn)營榜單上，東原位居“2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新社區(qū)文化運(yùn)營”TOP1，成為房企社區(qū)運(yùn)營標(biāo)桿。

一直以來，東原在社區(qū)運(yùn)營中進(jìn)行突破創(chuàng)新，例如兒童系統(tǒng)“童夢童享”和社區(qū)實(shí)體社群運(yùn)營空間“原聚場”，東原高度重視社區(qū)體驗(yàn)，為業(yè)主打造有生命力的社區(qū)環(huán)境。

童夢童享 圖片來源：東原

據(jù)介紹，“童夢童享3.0”已落地嘉閱濱江，依據(jù)0～12歲孩子不同年齡段的需求，適配相應(yīng)的設(shè)施，以分齡化和多樣化成長體驗(yàn)為核心，營造一個兒童戶外成長場所，為孩子們的成長保駕護(hù)航。

而原聚場是東原所打造的國內(nèi)首個社群實(shí)體空間，嘉閱濱江傾力打造如業(yè)主節(jié)、原粉節(jié)等一系列主題活動，以及“楓葉社”、“運(yùn)動力量CBC”、“小行星親子社”、“木棉生活美學(xué)社”等各年齡段社群類別，打破冰冷的社區(qū)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)有溫度的實(shí)體社區(qū)空間。

東原通過為業(yè)主創(chuàng)建豐富、輕松有趣的活動內(nèi)容，打造休閑的娛樂空間構(gòu)筑東原式的社區(qū)美好生活生態(tài)鏈，進(jìn)一步推動社區(qū)的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)。

區(qū)域價值的利好回報、健康環(huán)保的生態(tài)環(huán)境、低密舒適的居住產(chǎn)品……人們對于美好人居始終追求不懈，然而市面上能做到幾者并舉的項(xiàng)目少之又少。東原嘉閱濱江之所以能做到不負(fù)萬眾期待，無外乎在項(xiàng)目區(qū)域上選擇城市發(fā)展新高“地”、為業(yè)主提供“上岸”兩江四岸樓市的價格洼“地”、以匠心、耐心與專業(yè)精神打造一處江灣生態(tài)宜居之寶“地”。

重慶西區(qū)的一張嶄新高品質(zhì)人居名片，盡看沙坪壩沙濱灣區(qū)！

10月24日，嘉閱濱江XOURflim科幻電影嘉年華，掃碼報名即可領(lǐng)取門票。