誰都想擁有一套屬于自己的房子，然而房價高漲，不少人購房資金緊張，想要買套新房還是很不容易的，所以不少人都會轉(zhuǎn)向二手房市場，不過二手房交易貓膩多，買房時一定要當(dāng)心，所以這7點一定要注意。
第一，房齡
二手房的房齡大，而且常年風(fēng)吹日曬，老化較為嚴(yán)重，房子質(zhì)量肯定不如新房好，再加上房子建設(shè)時間相對較早，小區(qū)很多規(guī)劃會有所欠缺，實用性大大降低，無法很好的滿足現(xiàn)代人的日常需求。如果房齡超過20年的話，那么貸款買房也很難，畢竟房子價值在下滑，很容易被銀行拒貸，所以買房一定要注意房齡，盡量選房齡小的二手房。
第二，地段
房子價值受地段影響這是毋庸置疑的，比如市中心交通便利，人流量大，可以帶來巨大經(jīng)濟效益，而郊區(qū)地處偏僻，配套欠缺，人們生活出行多有不便，所以買二手房盡量選擇市區(qū)，而且越靠近市中心越好，這樣不僅能保障居住的舒適度，同時還能保障未來房子的增值價值，入手準(zhǔn)不虧。
第三，賣房原因
賣房原因一定程度上可以反映房子的居住情況，如果賣房是為了買更大的房子，那么就說明這套房的面積可能很小；如果是為了改善生活質(zhì)量，那么很有可能是這套房子質(zhì)量較差，或者配套不齊全等原因；如果是為了套現(xiàn)還債，那么可能意味著房子溢價空間大。所以提前詢問賣房原因，更有助于購房者做出理性的判斷，保障購房安全，說不定還能爭取更大的議價空間，節(jié)約購房成本。
第四，賣家經(jīng)濟狀況
如果賣家存在債務(wù)糾紛，那么其名下房產(chǎn)很可能會被法院查封或者限制交易，因此購買二手房前，最好先確認清楚賣家的經(jīng)濟狀況，是否有欠債，以免交了購房款后無法辦理房產(chǎn)證，最后錢房兩失。
第五，房子產(chǎn)權(quán)
二手房交易要先確認賣家是否是房主，以免發(fā)生被騙風(fēng)險，如果房子有多位產(chǎn)權(quán)人，那么交錢前，一定要有所有產(chǎn)權(quán)人簽名的同意轉(zhuǎn)讓證明，不然就是無效交易。
第六，實地考察
二手房是現(xiàn)房，所以購房者可以實地考察，比如房子質(zhì)量，配套建設(shè)，交通情況，物業(yè)管理水平等等，畢竟買房就是為了居住，這些都和人們的生活密切相關(guān)，所以只有親自考察，才能更好的判斷房子優(yōu)劣，確保購房安全。
第七，過戶
房產(chǎn)證是購房者擁有房屋所有權(quán)的證明，有了房產(chǎn)證就可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利等，即便遇到經(jīng)濟糾紛，也能得到法律的保護。然而二手房只有過戶后才能辦理房產(chǎn)證，所以買二手房時，一定注意交錢和過戶的順序，如果你先交了錢，但是賣家卻沒有及時辦理過戶手續(xù)，那么很有可能出現(xiàn)賣家違約或者一房多賣的情況，最終損失的是購房者自己。建議大家選擇正規(guī)中介機構(gòu)或者可信賴的第三方平臺，最大限度的保障買賣雙房的權(quán)益。
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