國家統(tǒng)計局最近公布了全國70個大中城市的房價數(shù)據(jù)，其中太原環(huán)比不漲不跌，但上月與上上月相比降了0.2%，也就是說漲幅上，太原7月環(huán)比的漲幅上已經(jīng)從下跌轉(zhuǎn)正。同比上，太原下降2%，但是上月降低了2.1%，這個月同比的下降幅度收窄了0.1%，其實是變相的漲價。7月樓市終于回溫，但身邊的懂房朋友卻表示，房價還是要降溫的，一個信號已經(jīng)有預(yù)兆。
根據(jù)《樂居網(wǎng)》統(tǒng)計顯示，7月份，太原商品住宅各分類市場中首置首改項目仍為市場成交主力，整體市場量跌價漲。房價想要實實在在的漲，需要量價齊升，成交量跌了，房價卻漲了，在如今樓市穩(wěn)定的要求下是不合理的，存在樓市虛假泡沫，既然是虛假的，那么8月份后，房價就有回落的幾率。
對于太原房地產(chǎn)市場來說，如果8月房價繼續(xù)降溫，將有哪些影響呢？我覺得2件事還是應(yīng)當(dāng)心中有數(shù)的：
第一，已買房的剛需或?qū)⒏邇r接盤
房價要是再降溫，7月高價買房的人就是高價接盤。其實這一問題不意外，從數(shù)據(jù)來看，主要入市的都是以首置首改為要求買房的群體，首置指的是首次購房，首改是指首次以改善居住品質(zhì)為目的去買房。這部分群體有個通病就是對房地產(chǎn)市場不了解，對樓盤不夠了解，在知之甚少下就去出手，看到房價漲了，只看漲價，不看銷售情況，誤以為是購房力強，很多人都下場買房，推漲了房價，樓市要火熱起來了，才生怕房價繼續(xù)上漲，以后會買不起。對比終改市場，終改是指買了很多次房，最終決定買什么樣的房子的群體，這部分人因為在樓市摸爬滾打很多年，對購房方面經(jīng)驗足，知道目前樓市已經(jīng)不是炒房時代的盛況，所以出手更謹(jǐn)慎，數(shù)據(jù)顯示，太原7月終改市場成交量降幅明顯，這里就看出了，買房必須要三思而后行，沖動入市，就容易被房企和房東坑了。
第二，下一步更多人選擇觀望性入市
如果8月份太原房價的真面目顯現(xiàn)，成交量漲不起來，房價上漲的支撐力就兜不住，回落是必然，一旦出現(xiàn)這種情況，很多人不想像已經(jīng)買房的人，做高價接盤客，會選擇開始觀望。一旦有人開了頭，就會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，更多人開始暫停買房計劃。我覺得，這一可能性較大，除了7月的成交量和房價漲跌不平衡外，還有金九銀十快要來了，這是樓市購房的熱門周期，房企的活動更多，放出的優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量更多，所以，很多人可能也想等到9月~10月再買房。
那么，如果等到樓市更穩(wěn)定再買房，太原的哪些區(qū)域可以最為首選呢？我覺得是小店區(qū)，因為目前太原都在向南發(fā)展，而南面來說，小店區(qū)發(fā)展的最好，山西省政府等多個行政事業(yè)單位遷址到此，以后的各項資源會加速配套建設(shè)，從7月的購房選擇來看，小店區(qū)也是市場供求主力區(qū)域，首置首改項目多，炒房時代落幕后，大家買房主要以居住為主，以這兩個需求買房的人會更多，受小店區(qū)發(fā)展的虹吸效應(yīng)的影響，以后房產(chǎn)增值條件是充分的，有買房打算的人不妨重點調(diào)研下。
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