房產(chǎn)市場中有句俗語“買不買房看地段、交不交錢看戶型”，可見買房時戶型和地段是同等重要的因素，地段的好壞可以直觀的判斷，但是好戶型該如何選擇呢？根據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人總結(jié)：通常好戶型有10個判斷標(biāo)準(zhǔn)，購房者買房時可以一一對照，只要滿足其中6點，就算是好戶型了。
第一，房子要方正
戶型方正就是指房子的整體輪廓，以及房子內(nèi)部各個功能區(qū)形狀，要呈現(xiàn)長方形或正方形的形狀。現(xiàn)在的家具家電大多是方正的，意味著，如果買了多邊形或者有尖角的戶型，家具和裝修材料還需要專門定制，不然這部分面積不能合理利用，就會造成面積的浪費(fèi)。
第二，開間進(jìn)深比例合理
房子的開間是指采光面的大小，進(jìn)深就是與其垂直的一面，如果房子開間太大，不利于冬季保溫；如果進(jìn)深太長，遠(yuǎn)離窗戶的一面長時間照不到太陽，甚至白天都需要開燈。想要房子有較好的采光、通風(fēng)和保溫效果，開間和進(jìn)深比例最好在1：1.5左右。
第三，房子南北通透
南北通透要滿足三個條件，一是客廳和餐廳分局南北，而且中間沒有障礙；二是南北都有臥室，打開窗戶可以實現(xiàn)空氣對流；三是房子的開間與進(jìn)深比例要合理。這樣才能保證房間的采光和通風(fēng)效果。但市面上真正南北通透的房源很少，就算有價格也不是普通人能負(fù)擔(dān)的。
第四，房子為全明戶型
除了南北通透的戶型外，全明戶型也是不錯的選擇，全民戶型就是房子的各個功能區(qū)都有窗戶，能接受到自然光照、污濁空氣能及時排出。室內(nèi)全年都是通明透亮的，沒有死角和暗室，居住在這樣的環(huán)境中，對于住戶的身體健康十分有利。
第五，臥室要保證私密性
臥室是家人休息的地方，需要兼顧私密性和寧靜性。從外部環(huán)境考慮，臥室要遠(yuǎn)離馬路邊，不然24小時要受到噪音干擾。從內(nèi)部環(huán)境來說，臥室最好不要正對入戶門，衛(wèi)生間以及廚房門，不然其他人進(jìn)進(jìn)出出的，不僅私密性沒保障，還會產(chǎn)生噪音，影響住戶休息。
第六，客廳和主臥朝南
客廳和主臥是家里最常用的功能區(qū)，一定要保證充足的光照，才能殺滅室內(nèi)的各種細(xì)菌和凈化空氣，保證住戶的身體健康。又由于我國位于地球的北半球，太陽是從南邊照射過來的，所以只有這兩個功能區(qū)窗戶朝南，才能保證充足的采光。
第七，衛(wèi)生間要有窗戶
尤其是主臥衛(wèi)生間一定要有窗戶，否則洗澡過后，水汽不能及時排出和蒸發(fā)，地面打滑容易導(dǎo)致業(yè)主摔傷，也容易滋生細(xì)菌和蚊蟲威脅業(yè)主身體健康；另外，衛(wèi)生間是家里異味最重的地方，由于高層建筑通用一根下水管道，就算你家馬桶常年不使用，下水口和地漏還是會有異味返涌上來，臥室里經(jīng)常是臭烘烘里，所以臥室的衛(wèi)生間一定要有窗戶。
第八，陽臺位置、面積要合理
陽臺是家里最重要的采光之所，也是日常晾曬衣服的地方，最好設(shè)置在客廳而不是主臥，不然臥室沒有任何私密性可言。同時陽臺的面積也要適宜，剛好能滿足放置洗衣機(jī)和晾曬衣服的需求即可，否則面積過小不實用，面積過大不能合理利用，也是對購房款的無端浪費(fèi)。
第九，衛(wèi)生間干濕分離
衛(wèi)生間馬桶、面盆區(qū)和淋浴區(qū)分離，三者可以同時使用、互不干擾，能提高衛(wèi)生間的使用效率，也能減少家人因洗澡過后，地面打滑，進(jìn)而導(dǎo)致摔傷的概率，現(xiàn)在干濕分離的戶型正在逐漸流行，這類房的保值和升值性也比較可觀。
第十，功能區(qū)面積占比合理
買房除了要看整體的面積，還要看各個功能區(qū)的面積，不然將來臥室只夠放一張床，人來回走動都不方便，也會影響到居住體驗。通常主臥面積應(yīng)在15-25㎡之間，次臥對應(yīng)面積為10-12㎡，衛(wèi)生間對應(yīng)面積為4-6㎡，陽臺對應(yīng)面積為4-8㎡，這樣的面積占比較為合理。
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