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市 場

30家房企前11個月銷售額平均同比漲逾三成，較年初明顯放緩

證券時報消息，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已公布今年前11個月銷售業(yè)績的30家房企合計(jì)銷售金額達(dá)4.48萬億元，平均同比上漲33.2%。相比年初標(biāo)桿房企銷售額超過六成的增長速度，前11個月，房企銷售腳步已出現(xiàn)明顯放緩。有業(yè)內(nèi)人士指出，與去年各大房企業(yè)績普漲相比，2018年房企銷售額增速放緩，特別是龍頭房企，業(yè)績增長明顯變慢。

點(diǎn)評：增長趨緩

11月融資規(guī)模超千億 房企分化加劇

今年11月份，陸續(xù)有十幾家房地產(chǎn)企業(yè)密集發(fā)布融資計(jì)劃，整體資金規(guī)模超過千億。與此同時，由于海外發(fā)債比重上升，帶動企業(yè)平均融資成本整體上行，創(chuàng)下近三年新高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售業(yè)績增速普遍放緩，企業(yè)之間的規(guī)模競爭仍在延續(xù)，大小房企分化加劇，整個四季度房企的融資需求仍然強(qiáng)勁，而且在未來的一段時間之內(nèi)，房企維持資金鏈“活下去”仍將是主旋律。

點(diǎn)評：融資放松

遼寧：進(jìn)一步推動縣城和新城新區(qū)房地產(chǎn)去庫存工作

遼寧日報消息，12月9日，從遼寧省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，《全省推動縣城和新城區(qū)房地產(chǎn)去庫存工作方案》已經(jīng)正式下發(fā)，以進(jìn)一步推動縣城和新城新區(qū)房地產(chǎn)去庫存，并明確提出，到2020年，各縣城、新城新區(qū)商品住宅庫存去化周期回歸到合理區(qū)間。

點(diǎn)評：趨向合理

土 地

中鐵置業(yè)逾54億摘廣州白云宅地 樓面價1.83萬元/平

12月10日，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會以拍賣的方式出讓白云區(qū)一宗住宅用地。最終，該地塊由中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司以底價54.06億元摘得。據(jù)了解，該地塊占地面積21.38萬平方米，可建設(shè)用地面積11.70萬平方米。該地塊起拍價為54.06億元，地塊設(shè)置最高限制地價為78.39億元。最終，該地塊由中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司以底價54.06億元摘得，去除政府回購面積，折合樓面價為1.83萬元/平方米。

點(diǎn)評：央企威武

華潤置地前11月新增權(quán)益土儲1325.15萬平 同比增63.67%

12月10日，華潤置地有限公司發(fā)布公告稱，2018年十月、十一月，集團(tuán)在呼和浩特、上海、成都、北京、石家莊、深圳、廣州、長春及溫州等地收購了9幅地塊，總樓面面積約184.54萬平方米，應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣97.35億元。據(jù)查閱，2018年前11月，華潤置地總計(jì)收購了81宗土地，總樓面面積1826.57萬平方米，應(yīng)占樓面面積1325.15萬平方米，權(quán)益土地出讓金846億元，分別同比增長69.28%、63.67%以及44.48%。

點(diǎn)評：發(fā)展進(jìn)取

天津擬出讓近9萬平經(jīng)營性用地 起始總價逾34億

12月10日，天津土地交易中心掛牌3宗西青區(qū)梅江板塊住宅、商服用地，土地面積合計(jì)8.96萬平方米，規(guī)劃建筑總體量約16.5萬平方米，起始總價合計(jì)34.1億元。據(jù)查閱，上述地塊早于2013年已出現(xiàn)在天津中心城區(qū)經(jīng)營性用地招商文件中，不過由于整體規(guī)劃體量巨大等原因遲遲未能上市。

點(diǎn)評：年底入市

企 業(yè)

遠(yuǎn)洋前11月實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額927.9億元 同比升上48%

12月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司公布，該公司及其附屬公司11月實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約人民幣105億元，同比上升31%；實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售面積為53.03萬平方米，同比上升31%；協(xié)議銷售均價與去年同期持平，為19800元/平方米。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2018年前11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額達(dá)927.9億元，同比上升48%；累計(jì)協(xié)議銷售面積約為436.1萬平方米，同比上升32%；前11月的協(xié)議銷售均價則同比上升12%，約為21300元/平方米。

點(diǎn)評：增長迅猛

龍湖前11月合同銷售額1821.7億元 單月環(huán)渤海區(qū)域收金最多

龍湖集團(tuán)控股有限公司12月10日宣布，2018年前11月，該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1821.7億元，同比上升22.7%；合同銷售面積1131萬平方米。此外，龍湖11月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣180.5億元，合同銷售面積113.9萬平方米。分區(qū)域來看，龍湖在環(huán)渤海區(qū)域合同銷售金額最多，達(dá)57.9億元。

點(diǎn)評：戰(zhàn)略重點(diǎn)

福晟集團(tuán)擬發(fā)行15億元公司債券 票面利率6.90%-7.90%

12月10日，福建福晟集團(tuán)有限公司公告稱，其計(jì)劃面向合格投資者公開發(fā)行2018年公司債券（第二期），發(fā)行規(guī)模不超過15億元（含15億元），按每張面值100元平價發(fā)行，票面利率詢價區(qū)間為6.90%-7.90%。本期債券為 3 年期固定利率債券，附第 2 年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。

點(diǎn)評：拿錢第一

房地產(chǎn)市場朝“寡頭化”格局發(fā)展，90%中小房企或退出地產(chǎn)項(xiàng)目

去化率跌至歷史新低，房企進(jìn)入“過冬模式”

“首付分期”悄然抬頭！深圳部分樓盤實(shí)際首付不足一成