全文共2157字，閱讀大約需要7分鐘。
隨著商業(yè)競爭的日趨激烈以及消費方式的多元需求，在消費升級觀念的引導(dǎo)下，購物中心正在從單純的建筑形態(tài)之爭到場景的體驗營銷，從搜索式購物到發(fā)現(xiàn)式購物，傳統(tǒng)商業(yè)模式的品牌、營銷、渠道等一一被打破，關(guān)于生活場景的選擇和經(jīng)營，已然成為商業(yè)地產(chǎn)的熱議話題。
“把美術(shù)館搬到購物中心”
隨著社區(qū)商業(yè)和新零售的快速發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的同質(zhì)化現(xiàn)象日趨凸顯，在商業(yè)建筑內(nèi)部空間下功夫，讓藝術(shù)、娛樂、辦公、生活等可體驗的商業(yè)空間復(fù)合為一體，正在成為購物中心發(fā)展的破局之道。
以廣州K11為例，作為繼香港、上海、武漢的全球第4座K11，也是廣州第一個藝術(shù)購物中心。整座購物中心共有7萬㎡的建筑空間，規(guī)劃了10個樓層，跨越了地下B2層至地面8層。設(shè)計上，以廣東嶺南文化為建筑主題，以“榕樹”為主元素，大量綠植裝飾、木制的樹干設(shè)計包柱、休息區(qū)、洗手間等設(shè)計，營造廣州本土消費者所熟悉的嶺南文化空間。
但與傳統(tǒng)購物中心不同，廣州K11的核心不止于商業(yè)運營，更多的是將商業(yè)與藝術(shù)進行融合。場內(nèi)設(shè)有目前廣州商業(yè)體中面積最大、超800平方米的藝術(shù)空間，不定期舉辦時尚、設(shè)計、藝術(shù)大展以及講座和音樂會等活動，并通過三大垂直藝術(shù)空間來實現(xiàn)，分別是位于L1的活·現(xiàn)藝術(shù)、L3的藝術(shù)廊橋和L4的綜合性主空間chi K11 art space。
活·現(xiàn)藝術(shù)空間（IN ART WE LIVE）
137㎡的“活·現(xiàn)藝術(shù)”空間，通過藝術(shù)與現(xiàn)實生活的相互融合，帶來藝術(shù)與時尚、設(shè)計等多領(lǐng)域的跨界互動體驗。
藝術(shù)廊橋（ART CONNEXION）
200㎡的藝術(shù)廊橋，設(shè)計為長廊漫步式、半開放的空間環(huán)境，集教育、玩樂和休閑功能于一體，不定期設(shè)置一些藝術(shù)品、藝術(shù)展覽、互動裝置等。
chi K11 art space
508㎡、層高4.5米、連續(xù)展線達80米，chi K11 art space是一個相對獨立的具有美術(shù)館性質(zhì)的空間，持續(xù)舉辦一些各具特色的當代藝術(shù)展等。
除了定制打造的藝術(shù)空間外，K11還將藝術(shù)概念融入到整體商業(yè)的運營和消費過程中，例如首個以梵高為主題的體驗型藝術(shù)空間Van Gogh SENSES，也是一家藝術(shù)館中的餐飲品牌；融合了實體書店、咖啡文化、文創(chuàng)產(chǎn)品，文化沙龍、兒童樂園、互動體驗與高端生活服務(wù)等眾多業(yè)態(tài)的言幾又書店；為不同年齡層的學(xué)員提供持續(xù)課程及藝坊的K11文化學(xué)院等。
值得一提的是，廣州K11共有數(shù)十件中外藝術(shù)家創(chuàng)作的藝術(shù)品，穿插在K11內(nèi)的各個角落。人們在購物之余，還可以零距離接觸大師級作品。
“全業(yè)態(tài)一站式消費體驗”
除了針對專業(yè)細分領(lǐng)域的深刻打造，全業(yè)態(tài)一站式消費更是體驗式商業(yè)發(fā)展的一個普遍方向。相較于廣州K11的藝術(shù)路線，天津新城吾悅廣場將時尚生活、娛樂休閑、購物美食、商業(yè)辦公等融為一體，以多元化的消費模式，對商業(yè)空間功能進行重新塑造，這類商業(yè)場景在日常生活中也更為常見。
根據(jù)資料顯示，國外經(jīng)營成功的Shopping Mall，都是采取招商并統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式。因此“一部分招商，一部分銷售、并統(tǒng)一經(jīng)營”成了目前中國大型Shopping Mall操作最基本、也是最保險的方式。新城吾悅廣場自持商業(yè)中心和商業(yè)街區(qū)旺鋪，都由集團旗下的吾悅廣場商管團隊統(tǒng)一管理。
在自營的基礎(chǔ)上，為滿足全業(yè)態(tài)的商業(yè)布局，天津·新城吾悅廣場規(guī)劃了15萬方的商業(yè)體量，其中包括10萬方的體驗式購物中心和5萬方的民國主題商業(yè)街區(qū)。在保證日?；鞠M需求的同時，購物中心引入3D巨幕星軼影院、多奇妙親子樂園、恒溫泳池健身會所、開心麻花劇院、游戲電玩、生活商超等多種業(yè)態(tài)，拓展和提升了顧客的消費體驗。
民國主題商業(yè)街區(qū)立足津門文化與民國文化，取名為“津沽·時光里”。區(qū)別于傳統(tǒng)商街的單一經(jīng)營，津沽·時光里規(guī)劃了內(nèi)街和外街兩個部分。雙街共分為八景，從單一場景到多種場景空間進行打造，將傳統(tǒng)地域文化與現(xiàn)代都市生活緊密結(jié)合。內(nèi)街名為“新城故事”，以民國為主題，描述當?shù)氐氖芯睢Ｍ饨置麨椤肮食切率隆?，以現(xiàn)代生活為主題。
整座商場通過建筑設(shè)計，保證了一站式購物消費的現(xiàn)實可能。主題街區(qū)采用立體連廊設(shè)計，以多種場景搭配購物中心的全類業(yè)態(tài)，與之形成互動，有利于延長顧客的消費時長，做到廣場24小時不打烊。
“綜合多元主題體驗”
與天津·新城吾悅廣場相似的是，深圳最大的Shopping Mall——壹方城也是一座綜合多元主題體驗的商業(yè)Mall。
壹方城是深圳規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的購物中心，分為地下兩層，地上五層，引進了400多家品牌，包括15家主力店，100家餐飲店，逾66家深圳首店，在業(yè)態(tài)占比上，超過55%是體驗式業(yè)態(tài)。
商城采用了退臺式的建筑設(shè)計，具有45米挑空的中庭空間，搭配三大藝術(shù)主題下沉式廣場、Lifestyle公園版頂層商業(yè)，結(jié)合休閑主題業(yè)態(tài)的規(guī)劃，將更多“空間”留給了消費者，打造了美食天地、兒童家庭、視聽盛宴、時尚運動、社交聚會、文化創(chuàng)意六大核心功能板塊，規(guī)劃了八大業(yè)態(tài)。
值得關(guān)注的是，商場的同一業(yè)態(tài)引入了多家不同主題的門店，可供選擇的范圍較廣。以兒童業(yè)態(tài)為例，商城引進了國內(nèi)首個兒童探索博物館——FUNMAX-EXPO、深圳首家森林親子創(chuàng)意農(nóng)樂園——樂只村、深圳最具規(guī)模兒童成長樂園-MELAND、兒童益智游藝天地——星際傳奇等四大主力店，同一業(yè)態(tài)的不同主題空間，在做到門店的合理布局后，有利于分散商場人流和聚集商業(yè)人氣。
除此之外，在針對成年人的商業(yè)主題運營中，商場還引入了華南首家手工工坊文藝街區(qū)“人類熱忱事務(wù)研究所”，囊括了十八字金、吾喜造木、本宮的茶、兔子坡咖啡、野人牧坊、甘兔庵京都宇治茶本鋪、H2O照相館、美深繪館等20多家創(chuàng)意店鋪，在滿足基本消費需求的同時，盡可能增加與消費者的互動場景。
END
聯(lián)系客服
