12月20日，財(cái)政部長(zhǎng)發(fā)表文章提出，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。 12月20日，建行表示未來(lái)將推出存房貸業(yè)務(wù)，提升租賃住房流動(dòng)性。該業(yè)務(wù)指居民將自己的住房租賃權(quán)出售給建行，并由建行將房源交由專業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)去出租。這一新的存房貸業(yè)務(wù)將在1月8日率先在廣州推出。 12月19日，人行公布了今年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告，對(duì)于下季房?jī)r(jià)，32%的居民預(yù)期上漲，48%的居民預(yù)期基本不變，9.3%的居民預(yù)期下降，10.7%的居民看不準(zhǔn)。 藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì)，2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)6.8%左右，增速比上年增加0.1個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)年初預(yù)期6.5%至7.0%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，繼續(xù)保持在中高速適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)間。 12月20日，碧桂園正式對(duì)外發(fā)布了長(zhǎng)租公寓品牌“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”，并與美的集團(tuán)、OFO等30多家單位戰(zhàn)略簽約，計(jì)劃在三年內(nèi)建設(shè)100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓。
點(diǎn)評(píng)：“風(fēng)”要來(lái)了
點(diǎn)評(píng)：創(chuàng)新思維
點(diǎn)評(píng)：不上不下
點(diǎn)評(píng)：增速穩(wěn)定
點(diǎn)評(píng)：目標(biāo)高遠(yuǎn)
克而瑞前三季度榜單顯示：福晟集團(tuán)以56.23億奪得前三季度福州房企銷售排行榜冠軍，在單盤銷售TOP10榜中，福晟兩個(gè)樓盤都有上榜，可謂是一匹“黑馬”。就福晟目前福州的在售項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，基本以商辦和住宅為主。
福晟今年重點(diǎn)打造的高端別墅項(xiàng)目——福晟中央美墅，對(duì)企業(yè)而言是一次新的突破，自面市開(kāi)始，就備受市場(chǎng)關(guān)注，目前意向客戶遠(yuǎn)大于項(xiàng)目可推產(chǎn)品量，作為福晟集團(tuán)別墅項(xiàng)目的代表作，讓我們看看它是如何彰顯產(chǎn)品力的。
通常有高層的別墅項(xiàng)目，高層會(huì)圍繞別墅而建，核心目的是提升高層的采光和景觀效果，最終達(dá)到溢價(jià)率提升的效果，然而，別墅產(chǎn)品卻因臨近高層，價(jià)值有所損失。
中央美墅在規(guī)劃上則是最大化地追求別墅的價(jià)值和舒適度（上圖所示），盡量的將高層和別墅分開(kāi)，保證別墅產(chǎn)品有較大的開(kāi)闊空間；同時(shí)在別墅和高層的體量搭配上也盡量考慮別墅的舒適性排布要求，不為追求別墅體量的最大化而犧牲別墅該有的空間和占地。
常規(guī)墅區(qū)高層效果圖
從2012年開(kāi)始政府就禁止以任何形式再批別墅用地，福州現(xiàn)在的別墅大多都在閩侯，貴安，南嶼等郊區(qū)，而像中央美墅這樣靠近二環(huán)的別墅屈指可數(shù)。
對(duì)于都市精英人士來(lái)說(shuō)，想要有別墅舒適的居住環(huán)境，但不想失去便利性，很難兩全其美。能做到以上兩者的別墅產(chǎn)品，價(jià)格肯定不菲。別墅作為不少人的終極居所，想要實(shí)現(xiàn)別墅夢(mèng)，只能去郊區(qū)或郊縣。
但中央美墅除了兼具別墅的功能性和位置的優(yōu)勢(shì)外，還在產(chǎn)品上下功夫，打造了極其罕見(jiàn)的113-178㎡戶型。你肯定會(huì)說(shuō)，這樣的別墅見(jiàn)得太多了，傳統(tǒng)的這個(gè)面積段是經(jīng)濟(jì)型別墅，尤其是使用率上會(huì)打折扣。杭州某盤的83㎡極小別墅不就在前兩年爆紅了么？
沒(méi)錯(cuò)，近幾年市面上不乏小面積別墅，但基本都建在離城20公里開(kāi)外的郊區(qū)，市中心的經(jīng)濟(jì)型別墅基本不存在。加之日益提升的地價(jià)，說(shuō)的絕對(duì)一點(diǎn)就是不可能。而且經(jīng)濟(jì)型別墅的贈(zèng)送率相比一般別墅來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送率肯定會(huì)大打折扣。更重要的一點(diǎn)，中央美墅做到了“有天有地”，贈(zèng)送率方面也毫不遜色200-300㎡的別墅。
拿地下室來(lái)說(shuō)，中央美墅挑高6.2米，可以隔成標(biāo)準(zhǔn)層高的兩層，146㎡雙層的面積達(dá)到200㎡有余。因地下室包含了前后庭院面積，所以比地面單層面積大，如此一來(lái)比一般的雙層地下室空間利用率更高。
地下一層挑高圖
另外，該別墅利用南、北兩個(gè)采光井，引入自然光線，提高舒適度，在南向設(shè)計(jì)了一個(gè)帶有落地窗的套房，通過(guò)可開(kāi)啟通風(fēng)井，能在一定程度上緩解房間的采光通風(fēng)問(wèn)題。建議客戶后期裝修時(shí)加設(shè)電動(dòng)開(kāi)合裝置，還可以導(dǎo)入些自然風(fēng)。
對(duì)于平均戶型不足150㎡的別墅社區(qū)，能做到以上幾點(diǎn)已然不易，但在這基礎(chǔ)上，中央美墅戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)不局限于滿足生活需求，還有許多可以拓展變化的空間，并且所有的別墅都是南北通透，帶前后雙花園，給予家庭活動(dòng)空間同時(shí)，也有充足的采光通風(fēng)。列舉幾個(gè)我印象比較深刻的點(diǎn)：
就拿衛(wèi)生間來(lái)說(shuō)，類似戶型的別墅除了主衛(wèi)較為寬敞外，其他衛(wèi)生間可能只是剛好夠用，而中央美墅從113㎡到178㎡的衛(wèi)生間空間都較為充足。下圖只是北入戶門的一個(gè)公共衛(wèi)生間，從效果就能感受得到。
146㎡北入戶衛(wèi)生間
值得一提的是，這個(gè)衛(wèi)生間除了面積大和方便家庭成員入戶即可使用之外，還有另外一個(gè)功能：比如孩子在外面玩了一天后，回家可以第一時(shí)間洗手殺菌，不用經(jīng)過(guò)客廳再到衛(wèi)生間。
另外，我們發(fā)現(xiàn)，北側(cè)小花園從入戶，采用人臉識(shí)別的智能門鎖，這也是最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。
除了最小的113㎡戶型，每一套都配備了私家電梯方便業(yè)主，并且開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一贈(zèng)送了品牌電梯，不用像老舊的別墅那樣上下幾層爬，所以無(wú)論幼兒還是老人，居住體驗(yàn)都會(huì)上一個(gè)檔次。在別墅裝電梯不算稀奇事，但在這個(gè)面積段安裝電梯的別墅，還是少見(jiàn)的。
除了戶型的打造，中央美墅在景觀上也絕不將就，為有較好的景觀效果，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工落地，方案進(jìn)行了無(wú)數(shù)次的優(yōu)化調(diào)整，這種不吝成本，力求精品的做法在現(xiàn)有行業(yè)中已經(jīng)越來(lái)越少見(jiàn)了。在規(guī)劃上，除了引入“門、墻、巷、院、合”等中式建筑設(shè)計(jì)理念，我們還看到了很多福州的地域文化屬性，如其“三軸、七坊、橫街、豎巷”的空間布局結(jié)構(gòu)就是借鑒于“三坊七巷”，在整體布局的基礎(chǔ)上，針對(duì)性的打造中心景觀軸和坊內(nèi)景觀，保證了社區(qū)整體景觀環(huán)境均好性的同時(shí)，利用主要景觀軸線和景觀步行道，實(shí)現(xiàn)了較好的景觀街坊步道層級(jí)分明，另外，通過(guò)曲徑通幽的多重景觀節(jié)點(diǎn)，也一定程度上避免了別墅社區(qū)普遍面臨的直視問(wèn)題，增加園林的私密性。
景觀實(shí)景圖
外立面上來(lái)看，均采用天然石材，配合干掛工藝，局部搭配棕砂紋鋁板進(jìn)行裝飾，彰顯品質(zhì)的同時(shí)也實(shí)用耐看。
建筑實(shí)景圖
大而全，小而美，兩者難以兼顧，而我們則在中央美墅看到了以上兩項(xiàng)的影子。對(duì)于福晟來(lái)說(shuō)，雖然很少涉足別墅產(chǎn)品，但中央美墅作為其大本營(yíng)首個(gè)別墅項(xiàng)目，產(chǎn)品力打造并不亞于很多有充足經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，最重要的是真正為住房需求考慮，少了些華麗花哨，而多了些舒適實(shí)用，這是十分可貴的。
責(zé)任編輯 房君
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