丁祖昱評樓市，一周熱點(diǎn)有話說。政策市場企業(yè)土地，樓市面面觀。
01
數(shù)據(jù)說“話”
3500億元
11月21日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布《深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃》，在規(guī)劃期內(nèi)，深圳爭取完成各類更新用地規(guī)模30平方公里。其中，拆除重建類更新用地供應(yīng)規(guī)模為12.5平方公里，非拆除重建類更新規(guī)模為17.5平方公里?！兑?guī)劃》計劃在期內(nèi)完成城市更新固定資產(chǎn)投資約3500億元。
點(diǎn)評： 燃眉之急
1000億元
11月22日，中國中鐵發(fā)布公告稱，與武漢市人民政府簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，根據(jù)武漢市的發(fā)展規(guī)劃和項目推進(jìn)情況，中國中鐵計劃投資不少于1000億元。中國中鐵將與武漢市人民政府在高速公路、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、棚戶區(qū)改造等方面進(jìn)行全方位的戰(zhàn)略合作。
點(diǎn)評： 戰(zhàn)略搶灘
600億
11月20日消息，萬科中西部區(qū)域媒體工作會上，萬科集團(tuán)副總裁、中西部區(qū)域首席執(zhí)行官王海武透露，今年萬科在中西部區(qū)域市場排名第一，市場占有率從3.5%+上升到了5.0%+，銷售規(guī)模則從300億+上升至600億+。
點(diǎn)評： 水漲船高
400億元
廣州富力地產(chǎn)股份有限公司宣布，公司于2016年11月21日召開臨時股東大會，會議投票表決通過了發(fā)行不超過400億元債務(wù)融資工具的特別決議案。
點(diǎn)評： 準(zhǔn)備子彈
345億元
11月23日，湖南湘江新區(qū)招商會在香港舉行，共簽約項目資金345億元，其中，海航集團(tuán)將以100億元落子月亮島文旅新城，建設(shè)中部航空體育文化產(chǎn)業(yè)園示范區(qū)。
點(diǎn)評： 多此一舉
309億元
11月22日，廣州7個區(qū)的10宗地塊將扎堆出讓，攬金205億元。25日，廣州再拍出8宗地塊，單日收獲104億元。2天共拍出17宗地塊，合計吸金達(dá)309億元。
點(diǎn)評： 連創(chuàng)新高
02
新聞“辣”評
泉州土拍創(chuàng)“溢價之王”
11月24日，泉州市下轄縣級市南安2016P07地塊舉行拍賣會。最終，該地塊被廈門兆豐合投資有限責(zé)任公司以總價約2.76億元競得，折合成交樓面價14041.09元/平方米。溢價率高達(dá)887.50%
長沙土拍“初露崢嶸”
11月22日，備受關(guān)注的長沙梅溪湖B-39號地塊正式于上午掛牌進(jìn)入現(xiàn)場競價。經(jīng)過114輪競拍，該地塊以總價289987萬元成交，溢價率180.03%，折合樓面價9240.8元/平方米，競得人為廈門建發(fā)房地產(chǎn)。
武漢土拍“不溫不火”
11月22日，武漢市拍賣17宗地塊，其中15宗網(wǎng)拍，2宗現(xiàn)場掛牌。從結(jié)果看，其中9宗競價，8宗底價成交，總成交價約196.86億元。本次土拍首次限價，11宗設(shè)定最高限價地塊，其中5宗地塊因報價達(dá)到最高限價而熔斷，進(jìn)入按規(guī)劃評比階段。
福州土拍“再創(chuàng)新高”
11月21日，福州市公開出讓城區(qū)15宗地塊，當(dāng)中有9宗地帶有住宅性質(zhì)，總出讓起始價為80.25億元，土拍住宅地塊總面積高達(dá)437畝，為福州土拍歷史上少有。最終9宗住宅用地全部完成出讓收金117.12億元。
03
要聞“速”讀
碧桂園教育業(yè)務(wù)“自我消化”
11月24日，據(jù)《文匯報》報道，碧桂園早前提出將旗下教育板塊分拆上市，碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏昨天（23日）指，初步考慮在美國上市。朱劍敏稱，碧桂園目前旗下有47間學(xué)校，遍布在北京、上海以及省會城市，各個省份對國際教育的需求增長迅速，以配合旗下樓盤的社區(qū)配套。
中華企業(yè)整合“水落石出”
11月23日，中華企業(yè)公告披露，將向地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，該交易初步價格為185.22億元。為募集配套資金，引入華潤、平安不動產(chǎn)等6家投資者作為股東，中華的重組無疑成為上海國企混改的新樣本。
新城股票激勵“留住人才”
11月23日，新城控股發(fā)布公告稱，該公司于22日舉行的董事會審議通過了《關(guān)于公司首次向激勵對象授予限制性股票的議案》，同意向激勵對象授予限制性股票。限制性股票授予日為11月22日，數(shù)量為3850萬股，授予人數(shù)58人，價格為6.9元/股。
恒大繼續(xù)買萬科“霸氣側(cè)漏”
11月23日，萬科發(fā)布關(guān)于股東權(quán)益變動的提示性公告，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已持有公司A股股票1,103,915,326股，占公司總股份的10.00%。
大悅城收購上海物業(yè)“逢低吸納”
11月22日，大悅城披露，作為買方與賣方West Heaven及Eagle Development訂立買賣協(xié)議。此次交易的初步購買價為13.96億元。目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)為上海普陀區(qū)的長風(fēng)景畔廣場零售物業(yè)，而該商場已于2011年12月開始運(yùn)營，目前仍在運(yùn)營中。
萬達(dá)重組“撲朔迷離”
11月22日，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布聲明稱，未就萬達(dá)商業(yè)重組與綿石投資進(jìn)行正式協(xié)議談判，也未達(dá)成任何一致意向。
首創(chuàng)置業(yè)“回A在望”
11月21日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)公告稱，其A股招股書申報稿已經(jīng)刊載于證監(jiān)會網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)先披露。據(jù)招股書獲悉，其擬向中國證監(jiān)會及其相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出向合資格投資者發(fā)行不超過3.7億股A股。
04
圖表“快”報
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