丁祖昱評(píng)樓市，獨(dú)家原創(chuàng)點(diǎn)評(píng)。房企“買買買大戰(zhàn)”還遠(yuǎn)未結(jié)束，相信在恒大和萬(wàn)達(dá)心中，自己永遠(yuǎn)都是第一！
4月14日，廊坊發(fā)展公告稱，恒大前兩日通過(guò)大宗交易累計(jì)買入公司5.005%的股份，總耗資2.91億元，構(gòu)成舉牌。另外還謠傳恒大出手了嘉凱城最近大股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然這還有待證實(shí)。
這是恒大繼70億元買入盛京銀行9.96%的股份后，今年第二次入股上市公司。而在過(guò)去的一年里，恒大亦花費(fèi)大量資金“買買買”，光收購(gòu)三家港資企業(yè)新世界中國(guó)、中渝置地和華人置業(yè)旗下的項(xiàng)目就耗資超過(guò)600億元，此外又以39.39億元價(jià)格拿下了中新大東方保險(xiǎn)公司50%的股權(quán)。
從恒大已披露的資產(chǎn)收購(gòu)情況來(lái)看：大部分為房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于中西部重慶、成都、武漢等地，此外還有部分未公告的項(xiàng)目股權(quán)收購(gòu)，如位于杭州的大型綜合體項(xiàng)目等價(jià)格不詳；另一類為通過(guò)收購(gòu)金融機(jī)構(gòu)股權(quán)獲取牌照。
除了恒大外，房企中樂(lè)衷于“買買買”的還有萬(wàn)達(dá)，去年至今已耗資超過(guò)500億元。和恒大不同的是，萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)并購(gòu)主要位于海外，大部分歸屬于文化和體育產(chǎn)業(yè)，如美國(guó)傳奇影業(yè)、瑞士盈方體育等，以進(jìn)一步擴(kuò)張?jiān)谖幕袠I(yè)的市場(chǎng)份額。
事實(shí)上，根據(jù)恒大和萬(wàn)達(dá)的“購(gòu)物偏好”，各能找到一家企業(yè)對(duì)標(biāo)。
盡管恒大的產(chǎn)業(yè)多元，但在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)最明顯，尤其是強(qiáng)大的營(yíng)銷能力幫助其加快周轉(zhuǎn)速度，迅速消化所并購(gòu)項(xiàng)目。能和恒大的胃口“相媲美”的莫過(guò)于融創(chuàng)，且融創(chuàng)比恒大更為“專一”，耗資百億的所有并購(gòu)均在房地產(chǎn)行業(yè)。雖然融創(chuàng)對(duì)佳兆業(yè)和雨潤(rùn)的重組均未成功，但不可否認(rèn)的是，融創(chuàng)在處理債務(wù)關(guān)系復(fù)雜的房企并購(gòu)案時(shí)已經(jīng)積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)勢(shì)明顯，并且融創(chuàng)經(jīng)常能獲取在重點(diǎn)城市核心位置的項(xiàng)目。
而和萬(wàn)達(dá)同屬海外“并購(gòu)狂”的莫過(guò)于復(fù)星，復(fù)星已經(jīng)不算一家傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)企業(yè)，但復(fù)星的海外并購(gòu)起源更早，產(chǎn)業(yè)也更為多元。總體而言，復(fù)星最偏好的為海外保險(xiǎn)公司，能幫助其擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模，并有更多的資金進(jìn)行并購(gòu)，銀行、資產(chǎn)管理公司等以為復(fù)星的“獵物”；其次為歐美、日本、澳洲主要城市的地標(biāo)項(xiàng)目，有助其資產(chǎn)保值；文化和旅游企業(yè)亦是復(fù)星鐘意的對(duì)象。和萬(wàn)達(dá)相比，復(fù)星的并購(gòu)更加側(cè)重于投資和資產(chǎn)增值，而萬(wàn)達(dá)則更多地參與到企業(yè)運(yùn)營(yíng)中。
房企“買買買大戰(zhàn)”還遠(yuǎn)未結(jié)束，相信在恒大和萬(wàn)達(dá)心中，自己永遠(yuǎn)都是第一！
關(guān)注【丁祖昱評(píng)樓市】
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