近日，共享辦公空間企業(yè)優(yōu)客工場正式披露招股書，準備在紐約證券交易所首發(fā)上市，代碼“UK”，計劃在IPO中融資至多1億美元。沖刺“共享辦公第一股”的優(yōu)客工場，上市之路并不被外界所看好。
據(jù)網(wǎng)經(jīng)社（100EC.CN）了解，優(yōu)客工場由毛大慶于2015年創(chuàng)立，注冊資本2055萬元。優(yōu)客工場采取“自營”及“輕資產(chǎn)”兩種模式經(jīng)營共享辦公場所。前者對外服務(wù)的品牌包括“U
Space”、“U Studio”和“U Design”，后者則是“U Brand”、“U Partner”、“U Plus”。
截至2019年9月末，優(yōu)客工場在41座城市運營171個辦公場所，工位數(shù)7.27萬，累計注冊會員61萬（其中企業(yè)會員2.5萬）。加上合作伙伴（輕資產(chǎn)模式）經(jīng)營的39個場所（總面積13.8萬平米），優(yōu)客工場規(guī)模優(yōu)勢明顯。
此外，據(jù)網(wǎng)經(jīng)社“電數(shù)寶”數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)客工場共獲得17輪融資，融資總額超53億人民幣，估值32億美元，是中國共享辦公頭部平臺。
此前不久，聯(lián)合辦公鼻祖Wework上市折戟，為共享辦公市場潑了一盆冷水。WeWork的IPO折戟，對于本土共享辦公品牌來說，負面影響更大。之前因為有WeWork對標(biāo)，其高估值讓投資者以及國內(nèi)的共享辦公企業(yè)看到了機會。而對標(biāo)的WeWork估值大幅下跌甚至陷入困境，這對國內(nèi)共享辦公平臺來說也意味著考驗，市場及資本或?qū)υ撃Ｊ降那熬爱a(chǎn)生質(zhì)疑。
招股書顯示，2017年、2018年以及2019年前三季度，優(yōu)客工場總凈收入分別為人民幣1.67億元、人民幣4.49億元和人民幣8.75億元。
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片來源優(yōu)客工場招股書）
盡管營收呈現(xiàn)出高速增長的態(tài)勢，優(yōu)客工場虧損的規(guī)模也在擴大。2017年、2018年和2019年前三季度，優(yōu)客工場虧損額分別為3.73億、4.45億和5.73億，2017年至今，優(yōu)客工場累計收入14.91億，虧損額近14億。對于虧損原因，優(yōu)客工場在招股書中將其解釋為門店擴張、門店重整、門店收購等需要大量的資金。
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片來源優(yōu)客工場招股書）
“二房東”轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn) 能否成為“解藥”
共享辦公采用在住房市場上常用的“二房東”模式，這種模式面臨著收入來源單一的困境。
也正是認識到這點，2018年優(yōu)客工場開始探索輕資產(chǎn)模式。與房東合作，為承擔(dān)大部分資本投資的房東提供空間設(shè)計、建造以及管理服務(wù)，以開發(fā)和管理共享空間。通過這一模式，優(yōu)客工場實現(xiàn)了初步的降本提效。
優(yōu)客工場也表示，其2018年和2019年前三季度的運營利潤主要來自于輕資產(chǎn)模式，它也將輕資產(chǎn)模式作為未來的主要增長動力之一，今年7月，其已進一步擴大了輕資產(chǎn)模式運營。
不過需要注意的是，今年前三季度營銷和品牌服務(wù)凈收入大部分由省廣眾爍帶來，這是優(yōu)客工場于去年12月收購的一家數(shù)字營銷服務(wù)提供商。而省廣眾爍的客戶高度集中，前三季度93.2％的凈收入由前四名客戶帶來，風(fēng)險較高。
輕資產(chǎn)模式能否進一步撐起優(yōu)客工場的長久未來？還未可知。（文/無痕）
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