雞哥抱著做事要三思而后行今天的事情盡量推到明天做的思路，這篇去年就該交的作業(yè)，五一前終于揮汗如雨的搞定了，說好的是切上班不是找大咪咪人妖，你們要相信我。
只看了兩天曼谷就要開始裝逼，這種盲目的自信久違了，要不是我方向感還可以，可能回來就只記得到那杯胖死個仙人的奶茶。
曼谷捉妖記開始了哈
大火榔頭兒準(zhǔn)備起
先從跟想象中不一樣售樓部開始。
曼谷的一切都很迷你，樓盤也是，售樓部小到根本看不出來，如果你在某個地方看到兩個板命的充氣娃娃，那多半到售樓部了。
下圖這個這個小而精的售樓部就算是比較豪華的了，門口竟然還有空位種草，風(fēng)格就跟必須要換上大開叉晚禮服吃法餐兩個一樣，精致。
這個是市區(qū)里面相對高端點(diǎn)的項(xiàng)目，整得也要浮夸一些，內(nèi)部有一個長廊，每個簾子里面是一個大約二十平左右的洽談室，也有類似金茂府那種看視頻的房間。
大廳也很有形狀，吧臺有點(diǎn)像ifs賣巧克力的攤攤，作為一名被房地產(chǎn)耽誤了的設(shè)計濕，我特別喜歡這家的色調(diào)，像一個高級感十足的妖艷賤貨，甚至覺得很適合耍朋友。
再繼續(xù)放圖我怕我會寫成游記，所以我還是弄開這個適合耍朋友的樓樓部，先總結(jié)一哈我看到的內(nèi)容：
1，類型
項(xiàng)目基本以獨(dú)棟為主，3棟樓就算是大盤雞了，都沒有地下停車場，一般1-5或者1-7層是停車場，不賣停車位。
小區(qū)環(huán)境基本在內(nèi)部，都會帶天際（位于頂樓或者中間樓層）或者不天際（位于6-7樓）游泳池、健身房、各種休息室等等，畢竟擁有過于熱情的紫外線所以給你錢你也不愿意呆室外。
圖片上基本就是這個售樓部的三分之一大小了，大部分售樓部廁所基本只有兩格，男女各一格，不好意思該大手
高端樓盤會跟星級酒店簽約，酒店式管理，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也要貴一些，我問過一個中檔樓盤（價格約4萬一平）的物業(yè)費(fèi)一平大概12還是15塊，普通項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)5-8塊左右。
（小區(qū)配套均不再額外收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)全涵蓋，包括停車，所有樓盤都是。）
放一個我比較喜歡的項(xiàng)目
傲璟·通羅
一個比較偏地標(biāo)性的樓盤，顏值絕對在線，外國人只能買相對較矮的第一棟，位于素坤逸路上的通羅區(qū)，這個塔塔被認(rèn)為是傳統(tǒng)的日韓富人區(qū)，周邊日本人居多，單價約4萬多，最小面積32.5平。
這個項(xiàng)目物業(yè)是跟洲際簽的，酒店式管理，一共有大概約60項(xiàng)會所設(shè)施，大部分都免費(fèi)。
泰國因?yàn)榻环吭俑段部畹脑?，所以基本上所見即所得，否則開發(fā)商收不到尾款。
單價和總價都相對溫柔的項(xiàng)目
綠洲酈景
這個項(xiàng)目位于在建地鐵站旁邊，周邊幾所大學(xué)環(huán)繞，目前單價約2萬出頭，面積最小的29平，總價60多萬。
租金的話我大概問了一下，版塊內(nèi)差不多檔次的小區(qū)套一大約可以租兩千多，等到地鐵開通后租金會增長。
很多沙盤外部都會放一個透明亞克力盒子裝起來，難道是怕?lián)浠覇?，曼谷好像也沒啥子灰
大部分項(xiàng)目都是這種款式，感覺一個小區(qū)內(nèi)超過10棵大樹子都是豪華配置了。
樓下停車場，樓上天際游泳池+健身房是標(biāo)配，并且不會額外收費(fèi)，總覺得在曼谷如果不健身也不會游泳要遭驅(qū)逐出境。
2，價格
我巴到在建地鐵或者已建成地鐵看了大概六七個盤，價格從2萬到4萬多不等，面積29-35平居多，29平可以做套一擁有一個客廳+小餐廳，35平一般可以做1.5室,根據(jù)地段不同總價在60-160萬之間。
六十幾平就是很大的戶型了，不但可以雙衛(wèi)，主衛(wèi)還能帶浴缸，當(dāng)然超過10萬一平的大平層也有，總價龐到就1000萬+我選擇了放棄，沒有去看。
就從純投資來說，大部分都選擇的是160萬以內(nèi)的房源，部分看臉閑錢還多的人要買位置好，裝修優(yōu)美的項(xiàng)目偶爾自己來住，總價基本上就要200萬+了。
隨便放個34.8平的樣板間
臥室
廚房
衛(wèi)生間
泰式樣板間風(fēng)格我也喜歡得很，現(xiàn)代簡約甚至有些許時尚，一些項(xiàng)目顏色搭配起來膽子也很粗，很多樓盤是跟日本開發(fā)商合作所以有些又比較和風(fēng)。
唯一要注意的是大部分樓盤的交付標(biāo)準(zhǔn)墻面都是白墻，墻面是沒有做任何裝飾的，只有比較高端的項(xiàng)目才會按照實(shí)際看到的標(biāo)準(zhǔn)交付（僅針對墻面裝飾，衣柜、櫥柜等都是有的）。
很多項(xiàng)目都帶了家具（主要是沙發(fā)、床、餐桌等），相當(dāng)于收房后只需要買點(diǎn)鋪蓋毯子兩個碗就可以住人了，要求高的可以要求開發(fā)商在交付前把墻面再diy打整一下，給錢就行。
3，付款方式
一套房子首付一般20%或者30%，修到一定高度了再付20%或者30%，交房的時候再付最后的尾款，所以這邊的房子不會有太大誤差，否則死得慘不敢喊沒人付尾款。
區(qū)位圖，他們的區(qū)位圖（或者區(qū)域沙盤）都是正常比例做的，不會讓人覺得走兩步就是天府廣場了
4，租金
我看的幾個項(xiàng)目中，賣2萬一平的樓盤傳說套一租兩千多，賣4萬的大概可以租到200元/平，租售比基本可以保持在4.5左右，但是如果能做短租或者民宿那回報更高，只是泰國不允許短租，所以需要騷操作一下。
街道一角，自古紅藍(lán)出cp，哎呀我在說啥子
5，沿著軌道交通買
曼谷是一座靠軌道交通生存的城市，不要圖相因離地鐵或者bts太遠(yuǎn)，一般500米內(nèi)，超過1Km租金就會少很多，并且可能不太好租。
曼谷軌道交通線路圖，還有部分在建線路圖上沒有，基本上所有樓盤都是沿著軌交在修
這個問題在之前就有泰國扛把子粉絲跟我提過，我實(shí)地感受后就曉得鍋兒果然是鐵打的了。
我們住的酒店距離地鐵山燕站大概四百米左右，我還能輕松走過切趕地鐵，但是距離酒店七八百米的帕蓬夜市我走一次就覺得要脫一層皮，嗨呀簡直是熱死個仙人板板，而且只有晚上才敢走，白天是不可能的，這輩子都不可能的。
濾鏡下的bts車站
那打車喃？
打車是令我害怕的，曼谷的道路比杜海濤的眼睛還小，在繁華地段4km距蹉跎掉半個小時就是毛毛雨，單行道就跟毛細(xì)血管一樣穿都穿不完，他們的單行道真的就是只能過一輛車的小巷子，雙向四車道感覺就是大路了。
泰式單行道---你能開兩輛車進(jìn)切錯車我叫你一聲老漢兒
他們沒有慢車道，機(jī)動車摩托車突突車不分彼此都一起用，只分人行道和機(jī)動車道，紅燈又長，略微繁華點(diǎn)的地方必定要堵車。
泰式普通街道---人機(jī)合體
還好泰國是個佛教國家，感覺大家都堵得很佛系，安安靜靜的堵，所以最后一天我們出切耍都選擇了坐地鐵。
下午3點(diǎn)的曼谷，真的不敢輕易打車，我們要去周末市場酒店前臺都建議我們趕地鐵
7，國際學(xué)校
本身是沒打算寫這個的，結(jié)果我在通羅區(qū)的bts上拍照的時候,旁邊站了一堆小學(xué)森,看長相除了泰式當(dāng)?shù)厝税兹诉€有很多日本小朋友,他們都是英語交流,國際化程度特別高.
簡單問了下國際學(xué)校,費(fèi)用大概只有國內(nèi)的一半或者更少,但是國際化程度要高得多,畢竟五彩斑斕的黃白黑都有,英語交流是必須的,學(xué)?？梢詫W(xué)幾種語言,有條件的感覺也可以到曼谷來雞娃.
濾鏡下的通羅，這個區(qū)好像不允許進(jìn)突突車
三千個字了，不能再寫了，簡單總結(jié)一下：
1，曼谷買房要么距離地鐵或者bts近，要么在商圈內(nèi)，他們喜歡在一個地方修2-3個商場形成商圈，而不是我們這邊這種修一個超級大商場來形成商圈。
通羅的日本商場，24小時營業(yè)，東西貌似都是全日本空運(yùn)過來的，很迷你，價格不便宜
2，根據(jù)地段和顏值的不同單價在2-10萬，普通投資者看2-4萬的就可以的了，總價基本上可以控制在60-160萬之間，租售比約4.5.
3，曼谷樓盤跟國內(nèi)一樣開一次漲一次，一次漲幅在5%-10%左右，所以越到后面越貴。
強(qiáng)勢插入一個紅燈區(qū)娜娜廣場，比想象中小，都很那個，半個咪咪都在外面，這種違法亂紀(jì)的踏踏我是很唾棄的
4，時間關(guān)系我沒有了解到二手市場的情況，但是據(jù)了解曼谷投資主要是以出租為主，二手市場不太活躍。
5，核心區(qū)域最穩(wěn)當(dāng)，當(dāng)然價格也貴，并且在房子交付前可以更名。
這個只是我兩天看房后很粗淺的結(jié)論，很多細(xì)節(jié)的東西不是很了解，所以如果你桑我我就要罵你，你罵我我就打你，你打我我就哭。
傍晚的曼谷，大概只有這個時候我才敢出門騷，所以在曼谷呆了3個晚上，每個晚上基本上都是晚上3-4點(diǎn)才睡覺
沒得了，對曼谷買房感興趣的讀者可以掃碼加這個微信了解細(xì)節(jié)，也可以組隊(duì)視察，我有空的話就跟你們一起，沒空就個人切。
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