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重慶隨時(shí)40度，但是我一點(diǎn)也不熱，

因?yàn)槲也辉谥貞c。

大概是二手房不好賣(mài)，閑置中介又比較多，最近北京租房圈變得咸濕又暴躁，傳說(shuō)他們為了提前一步搶占市場(chǎng)布局“未來(lái)”讓租金沖出亞洲走向世界，做了一些喪心病狂事情。

這事發(fā)生在北京。

某套房，房東預(yù)期價(jià)7500元/每月，偶遇兩家中介好想要，于是競(jìng)價(jià)PK，最后該房源達(dá)10800元/月，每年付給房東11個(gè)月租金，每年漲2%。（可能會(huì)有夸張成分并且不是普遍現(xiàn)象）

清醒白醒漲3300，是時(shí)候殺個(gè)中介祭天了。

拿這三千多買(mǎi)香飄飄都可以繞地球儀好多圈了，反正最后都是從租客包包頭摸，這種六親不認(rèn)的漲價(jià)方式怕是要遭死在越南的桑塔納爾晴愛(ài)上。

還沒(méi)送籠租客面前就自爆25%送上半個(gè)腎，底氣幺不到臺(tái)，要想不翻船就看坑坑咋個(gè)填，填坑的方式各種各樣，有的比較單純，有的就很婊了。（這類(lèi)合同一般是跟原房東簽3-5年）

1，整租下來(lái)搞合租

北京另一個(gè)中介花8000元/月整租一套預(yù)期價(jià)6500元/月的套四，給每個(gè)房間建獨(dú)立衛(wèi)生間，按3300元/月出租，一月的租金約13200元/月，每個(gè)月差價(jià)有 5200元，除去裝修成本，6-9個(gè)月后基本上就是正兒八經(jīng)的睡后收入了。（可能會(huì)有夸張成分）

當(dāng)然成都很早也有這種操作，只是在從房東手上租房子的時(shí)候還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)主動(dòng)提價(jià)獻(xiàn)身的。

2，客廳隔成臥室

根據(jù)客廳大小可以隔1-2個(gè)房間，低階版一般是一兩個(gè)土老板兒收幾套房子根據(jù)自己自以為是的土味審美用不隔音的五層板隔一哈，配置基本都木地板+白墻+統(tǒng)一的宿舍風(fēng)床柜。

靠犧牲公共區(qū)域增加隔間提高利潤(rùn)，租金普遍不高，甚至對(duì)房租的漲幅還有一定的抑制作用。

這個(gè)神奇的蹲便在中和場(chǎng)，朋友租清水房堆貨，請(qǐng)房東安個(gè)廁所，房東就這樣安了哈哈哈哈哈哈哈，朋友問(wèn)這他媽怎么窩，房東說(shuō)：墊兩匹磚，逮穩(wěn)，照樣窩。

為了安全著想，我覺(jué)得可以在旁邊擺個(gè)痰盂，一個(gè)為了接住一個(gè)為了送走。

但是現(xiàn)在那些專(zhuān)業(yè)的租賃企業(yè)給白墻刷起顏色，把宿舍風(fēng)換成現(xiàn)代簡(jiǎn)約、藍(lán)色地中海、金色夏威夷、日系卡哇伊、暴走伊拉克、歐美性冷淡，租金瞬間提高50%，便宜的土味裝修房源擔(dān)怕已經(jīng)是租賃市場(chǎng)上的一股泥石流了。

這種大概屬于人來(lái)瘋了

3，整租下來(lái)搞合租+壟斷房源+妄想抬高市場(chǎng)價(jià)格。

實(shí)力強(qiáng)大或者善于融資的中介使用不同手段大量搜刮市場(chǎng)上的零散房源，長(zhǎng)期下來(lái)壟斷大量房源，類(lèi)似geng抬，掌握足夠的房源后基本上就擁有了租賃市場(chǎng)“定價(jià)權(quán)”。

這種版本的操作方式最壞，影響也最大，當(dāng)他們喜提租金后其他房東也會(huì)跟到漲，最后造成租金普漲，跟前兩年中介操作二手房的套路差不多。

針對(duì)北京的瘋狂，在8月17號(hào)北京各種部門(mén)集中約了談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”。

“不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金、不得高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金、不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源?！?/span>

三嚴(yán)查就是嚴(yán)查上面三種情況，不多說(shuō)。

那些都是人家屋頭的事，我比較關(guān)心成都。

成都在較早前已經(jīng)出現(xiàn)了個(gè)人房源不好租，租客租不到合適房源的情況，因一些中介并不會(huì)推（甚至合理展示）個(gè)人房源，租客被蒙蔽的雙眼看不到你的房子。

有粉絲給雞哥暴露，他的房子網(wǎng)上掛了半個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津，拿給中介兩三天就租出切了，尼瑪。

我在高精尖國(guó)際城南選擇了幾個(gè)比較新的樓盤(pán)瞄了一眼租金，結(jié)局不是很舒服。

中州錦城湖岸，清水套三租金約3500元/月，裝修后的整租套三在5500元/月左右，展現(xiàn)靠前的基本以裝修漂亮風(fēng)格清新價(jià)格稍貴的如米公寓和其他租賃企業(yè)的房源為主，價(jià)格相對(duì)便宜的個(gè)人房源往后靠。

合租房源一共有51間，自如的房源就有41間，單間租金1030-1580元/月不等，在合租房源里面偶爾會(huì)看到整租房源里頭沒(méi)有的6房戶型，這種就是不隔音、不隔熱住起不敢擁有性生活的隔間，價(jià)格也是合租房里最便宜的房型。

凱德世紀(jì)名邸除租金稍便宜外其他的與中州雷同，排在前面的幾乎沒(méi)有個(gè)人房源；華潤(rùn)鳳凰城這種較老的樓盤(pán)合租房源就少很多了，只有4套，就這4套也有3個(gè)房源來(lái)自租賃企業(yè)。

人居天府匯城目前有26套出租房源，沒(méi)有個(gè)人房源，整租以德佑（鏈家旗下的。。。）為主，合租房源又全都是自如的。

國(guó)際城南這些盤(pán)貌似已經(jīng)被租賃企業(yè)壟斷了，并且價(jià)格都不低，比雞哥想象中的租金貴太多，有粉絲也表示很多板塊的租金已經(jīng)漲起來(lái)了。

但是據(jù)成都貝殼研究研究數(shù)據(jù)表示，成都鏈家7月平均租金為30.4元/平米、環(huán)比下跌0.2%，套均租金為2395元、與6月持平，租金水平保持穩(wěn)定。

2018年7月成都鏈家各城區(qū)普租業(yè)務(wù)平均租金變化情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：RealData數(shù)據(jù)庫(kù)、成都貝殼研究院

數(shù)據(jù)和感受有點(diǎn)矛盾的樣子，既要又要即視感，為了真相，我拋棄貝殼找房切其他平臺(tái)走了一圈。

蛋殼目前還不到100套房子暫時(shí)人畜無(wú)害。

市場(chǎng)占有率比較高的自如讓我情不自禁打開(kāi)了眼角，高新南最多（大源5KM內(nèi)就有500套+），成華區(qū)也多（建設(shè)路5KM內(nèi)有500套+），金牛區(qū)最少（茶店子、蜀漢路只有44套），其次青羊區(qū)少（次新房少是個(gè)很大的原因），二圈層目前只開(kāi)發(fā)了天府新區(qū)少量樓盤(pán)。

從各區(qū)7月份的漲幅和自如分布在各區(qū)的房源情況來(lái)看，目前這些租賃企業(yè)房源對(duì)成都租金的影響還不算大，或者說(shuō)它的成交沒(méi)有/較少被鏈家數(shù)據(jù)收錄。

這個(gè)是錦江區(qū)的部分合租房源情況，他們的房源必定是電梯次新，老房子根本不存在的。

定價(jià)方式也很一根筋，無(wú)論哪個(gè)區(qū)，根據(jù)面積大小租金普遍都在990-1560之間。

所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)在相同面積下，金牛房?jī)r(jià)1.8W的次新單間只比高新南2.5W的次新單間便宜200元/月左右甚至一樣。

自如（其他租賃企業(yè)房源也是）上合租房源最低價(jià)基本是990元/月，這樣的房間基本在7-8㎡左右，面積稍大約16㎡的單間約1500元/月。

照此算下來(lái)自如平臺(tái)上的房源月租金達(dá)90-120元/㎡·月，是成都平均租金的3倍甚至4倍！普通寫(xiě)字樓的租金也就50-120元/㎡·月之間徘徊

如果照這種不可控的劇情演下切，以后的想租個(gè)好點(diǎn)的房子可能只有用租寫(xiě)字樓的心情出發(fā)了。

不可控劇本示范

小明咬牙租完寫(xiě)字樓路過(guò)某幼兒園，看到已經(jīng)排隊(duì)3小時(shí)報(bào)名的家長(zhǎng)，又看到學(xué)校旁邊培訓(xùn)機(jī)構(gòu)一年幾大萬(wàn)的學(xué)費(fèi)，突然萌生揮刀結(jié)扎的想法。

為了這套房子，小明的女朋友已經(jīng)2個(gè)星期沒(méi)逛街了，為了止癢，今天突然安裝了平時(shí)看不起的拼多多，姐妹們的召喚也不切了，畢竟外面吃一頓在家可以管一周。

最后兩口子把自己養(yǎng)成了一根兒咸魚(yú)，走上佛系等死，跟大家一起進(jìn)入全民老齡化社會(huì)的道路。

我的劇本還是太粗糙了

你們來(lái)