掛牌房源量及掛牌價
以下僅為鏈家（貝殼找房）公開數(shù)據(jù)
部分板塊分類跟我們平時說的有差別，無需較真
僅含主城及高新南
媽的個腳，整這個都快失去朋友咯，好麻煩哦
我怕是身體某個部位出問題了才寫這個鬼東西，搞了多久才搞完，本來周一就寫好了，內(nèi)容多到差點兒把眼鏡兒脹爆，又辣眼睛，干脆刪了從新來。
數(shù)據(jù)不全面，只有新政后10天的成交數(shù)據(jù)，案例也只是隨機(jī)選了幾十個樓盤，具體比例參考意義不大，只是心頭曉得有漲有跌橫盤為主就行了。
我開屎咯哈
截止到6月9號主城區(qū)共計有22851套住宅二手房，可以說是登獨又泡少。5.15-5.25這十天共計賣了495套住宅，平均每天賣50套。
跟掛牌房源比起來成交量就是打針都怕戳穿手緊緊的干豇豆兒，按照這個豇豆兒的消耗速度，就算二手房源不增長的情況下你現(xiàn)在趕快懷潤等到娃兒都生下來月子坐完了你還有房源可以選。
| 主城區(qū)二手房整體情況（僅鏈家） | ||
| 行政區(qū) | 房源量（6.9） | 5.15-5.25成交套數(shù) |
| 錦江區(qū) | 3547 | 82 |
| 青羊 | 3825 | 75 |
| 武侯 | 4039 | 93 |
| 高新南 | 3711 | 79 |
| 成華 | 3795 | 103 |
| 金牛 | 3934 | 63 |
| 總 | 22851 | 495 |
這個數(shù)字還是嚇人巴薩的，這二年生部分新盤都賣不完了，這些非貴八貴的二手房賣給鬼大爺。
鬼大爺?shù)降追噶松蹲渝e
不好賣是板板上的釘釘，肚子頭揮之不去的宿便，兩天不洗就要油的腦殼以及夏天酸唧唧的夾子窩兒，那價格喃？
這盤我謬做全市或者某個區(qū)的整體比較，因為我上一篇成都二手房量價齊跌，主城普跌青羊錦江跌幅最大關(guān)于二手房的數(shù)據(jù)表示，之前均價下跌的原因之一是買高單價樓盤的購房者已經(jīng)遭消化了大部分，剩下很大部分買的都是均價以下的樓盤，拉低了區(qū)域均價。
所以單獨看全域成都成交均價太粗狂太那個了，要看就看細(xì)膩的不那個的。
于是這盤雞汁的我要開始裝怪了，隨機(jī)選了幾十個樓盤對比515前和515過后的成交價。（做這種事情真的是要瞎的我再也不敢了）
在這十天賣出的495套房子中，我瞄了一眼并掐指一算，基本上是以電梯次新房的成交為主，老、破、無電梯房源市場已經(jīng)遭擠來只有眼屎那么大一坨咯，成交量很低，大部分屬于路過都不想看一眼的那種。
整體房源成交周期偏長，部分低于市場價出售的房源成交周期就可以做到很短，有些10天內(nèi)就可以出手有些只要5天內(nèi)，所以如果是急到賣，在不考慮總價的情況下單價比市場價低1-2千出手速度可能會比較快。（老破除外哈，以下內(nèi)容均以這些成交樓盤為例）
這是要瞎?。≮s快點擊圖片看高清大圖，順便右鍵惠存到處轉(zhuǎn)發(fā)我的二維碼就發(fā)散出去啦哈哈哈哈哈哈哈厲害吧！
掛牌房源量及掛牌價
這43套案例樓盤占總成交8.7%，一共有1305套房源掛牌出售，占總掛牌量5.7%，掛牌只占5.7%，成交卻占8.7%，成交量越高的樓盤掛出來賣的房源越少，就是你喜歡的人家不一定要賣的意思。
并且那43套作為案例的房源至少40%房源掛牌價高于成交均價1000元/㎡，至少10%高于成交均價2500元/㎡，綜合這些數(shù)據(jù)反向說明雖然掛牌房源每天在增多，但是有效房源總量并不算多。
有效房源是指：你看得上，它舍得賣的那種。
戶型及總價
房票珍貴所以要買大戶型的理念深入很多購房者人心，但是這些已成交的二手房基本上以套二套三為主，四房和五房的成交量還沒有套一戶型多，主要還是總價原因款起的。
這43個樓盤大概一共賣了87套，總價150萬以下的就占了45套已經(jīng)過半，二手房消化能力已經(jīng)很不足了，成交量最低的是200-299之間的總價，只占10.3%。
| 成交總價區(qū)間 | |||
| 100-149萬 | 150-199萬 | 200-299萬 | 300萬+ |
| 51.7% | 17.2% | 10.3% | 20.7% |
按照4月主城約1.65萬/㎡均價來算，大部分人都買不起100平以上的戶型，根本改善不起，再看這87套已出售房源，100平以下的戶型占73.6%。
| 成交面積占比 | ||
| 100平以下 | 100-149平 | 150平+ |
| 73.6% | 12.6% | 13.8% |
單價漲跌
把這43個案例樓盤從3.1-3.14和5.15-5.25之間的成交價作了對比，成交均價在±1000以內(nèi)的算是價格持平，高于1000的我把它算上漲，低于1000的算下跌，結(jié)果如下：
| 計算總套數(shù) | ±1000以內(nèi) | 上漲1000+ | 下跌1000+ | |
| 錦江 | 11 | 63.6% | 27.3% | 9.1% |
| 青羊 | 5 | 40.0% | 0.0% | 60.0% |
| 武侯 | 6 | 83.3% | 0.0% | 16.7% |
| 高新南 | 7 | 28.6% | 28.6% | 42.9% |
| 成華 | 10 | 80.0% | 10.0% | 10.0% |
| 金牛 | 4 | 50.0% | 0.0% | 50.0% |
| 主城+高新南 | 43 | 60.5% | 14.0% | 25.6% |
主城加高新南43個樓盤中60.5%的樓盤成交均價持平，14%價格稍有上漲，25.6%的樓盤在下跌。 部分樓盤大起大落的成交單價主要是總價的原因?qū)е峦粋€樓盤套一的戶型單價可以比套三的戶型單價高3000-5000元/㎡。
錦江區(qū)價格最穩(wěn)定，上漲的樓盤較多下跌的最少，紅星國際這種學(xué)區(qū)房就是典型的大戶型干不過小戶型單價的特殊案例。5月份成交的兩套紅星國際，79㎡套二成交單價比40㎡套一便宜了大約4500元/㎡，如果只用套一戶型來看待左樓鳳右學(xué)區(qū)的紅星國際它是沒有跌的。
| 錦江區(qū)新政前后均價對比 | |||
| 樓盤 | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 漲跌 |
| 世紀(jì)朝陽 | 24757 | 24645 | -112 |
| ICC天曜 | 32425 | 33239 | +186 |
| 中糧鴻云 | 32117 | 33930 | 1813 |
| 成功紅樹林 | 18408 | 21205 | 2797 |
| 翡翠城四期 | 27995 | 28924 | 929 |
| 朗御 | 30219 | 29826 | -393 |
| 時代豪庭四期 | 30445 | 31867 | 1422 |
| 東城攻略 | 18227 | 18484 | 257 |
| 紅星國際 | 33931 | 31752 | -2179 |
| 大觀苑二期 | 13299 | 13461 | 162 |
| 望江橡樹林一期 | 26637 | 26357 | -280 |
青羊區(qū)市中心價差不大，三環(huán)外萬家灣、外光華三個樓盤都在不同程度的下跌，又反手翻了下新政后有成交的藍(lán)光SOFA社區(qū)成交均價毫無波瀾，凱德風(fēng)尚成交均價比新政前跌了約2000-3000元/㎡。
| 青羊區(qū)新政前后均價對比 | |||
| 樓盤 | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 漲跌 |
| 天盛壹中心 | 15000 | 15900 | 900 |
| 現(xiàn)代城人民公園 | 18440 | 17950 | -490 |
| 光華杏林 | 15800 | 14460 | -1340 |
| 光華碧鄰 | 20000 | 17700 | -2300 |
| 頤和京都 | 20500 | 19000 | -1500 |
平平無奇古天樂武侯區(qū)基本保持平穩(wěn)，數(shù)據(jù)白絲拉跨的看得我磨皮擦癢。
| 武侯區(qū)新政前后成交均價對比 | |||
| 樓盤 | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 漲跌 |
| 長城宜苑 | 13200 | 13800 | 600 |
| 上錦雅筑 | 18000 | 17600 | -400 |
| 桐梓林歐城 | 27950 | 27780 | -170 |
| 華宇楠苑 | 22200 | 21350 | -850 |
| 保利花園四期 | 23670 | 23608 | -62 |
| 中海錦城一期 | 23130 | 20971 | -2159 |
高新南過場也多，正在做的就是繼續(xù)拉大差距，雖然下跌樓盤多但是它上漲的樓盤同樣多。
高新南的北門三環(huán)內(nèi)有老房子的芳草、紫荊成交量都非常低，且價格忽上忽下不穩(wěn)定；
神仙樹大院和中海蘭庭新政后都賣了兩套是實打?qū)嵉挠幸环N跌血沁的感覺；
但是人家金融城就是要繃起就是要有儀式感，不靠小戶型就是實打?qū)嵉?span style="color: rgb(62, 62, 62);font-family: 微軟雅黑;font-size: 14px;letter-spacing: 0.476px;">一言不合漲三四千，當(dāng)然這種大幅漲價跟裝修情況也有關(guān)系，不過總的來說一個字：殺杠！牛批！拽！
| 高新南新政前后成交均價對比 | |||
| 樓盤 | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 漲跌 |
| 西派國際 | 38220 | 41894 | 3674 |
| 仁和春天國際花園 | 29880 | 34390 | 4510 |
| 中海蘭庭 | 27620 | 25200 | -2420 |
| 棕櫚南岸 | 17700 | 17000 | -700 |
| 紫荊名園 | 15740 | 14000 | -1740 |
| 神仙樹大院三期 | 27880 | 25100 | -2780 |
| 美洲花園三期 | 14360 | 14760 | 400 |
成華是最穩(wěn)定的，成交價格差異都不大，不曉得是建設(shè)路小吃排隊越來越長還是鏈家小哥太會編，太陽公元新政后成交了三套，兩個套三一個套四，一套3.38萬/㎡，一套3.42萬/㎡，這兩套都高于前兩個月的成交單價，就問你怕不怕。
| 成華區(qū)新政前后成交均價對比 | |||
| 樓盤 | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 漲跌 |
| 富麗東方 | 20545 | 19143 | -1402 |
| 榮盛香榭蘭庭二期 | 19575 | 20426 | 851 |
| 榮盛香榭蘭庭一期 | 20558 | 19877 | -681 |
| 太陽公元一期 | 30997 | 33104 | 2107 |
| 匯融云庭 | 16545 | 16268 | -277 |
| 金科一城 | 19200 | 19379 | 179 |
| 合能耀之城 | 22947 | 22967 | 20 |
| 九龍倉御園二期 | 28318 | 28271 | -47 |
| 錦繡東方一期 | 18452 | 17993 | -459 |
| 藍(lán)光花滿庭一期 | 18287 | 18166 | -121 |
金牛區(qū)處于不但莫得上漲空間還要大面積下跌的款式，但是并不代表金牛區(qū)首先翻船，別個牌次新依然是很剛健的。
華僑城幾個組團(tuán)、萬科金域西嶺等成交價都保持穩(wěn)定，只是成交量很低；單價較高的次新學(xué)區(qū)房根本莫得幾套拿出來賣（荷里活大概13套，錦城世家9套，中鐵馬家公館2套）。
| 金牛區(qū)新政前后成交均價對比 | |||
| 樓盤 | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 漲跌 |
| 富麗碧蔓汀 | 23821 | 19948 | -3873 |
| 錦西國際 | 14208 | 13815 | -393 |
| 西西里一期 | 18801 | 18740 | -61 |
| 熙城國際 | 19144 | 15289 | -3855 |
高單價樓盤哪兒切了
高單價無非就是要么帶學(xué)區(qū)要么優(yōu)質(zhì)板塊品牌次新房，我又隨機(jī)找了幾個記憶中比較貴的盤看了下掛牌房源，掛出來賣的都不多，越是稀缺的地段房源越少。
| 掛牌房源套數(shù) | 掛牌價（萬） | |
| 鐵獅門金融匯 | 7 | 4.5-5.1 |
| 財富中心 | 7 | 3.5-4.3 |
| 陽光365 | 7 | 3.7-4.4 |
| 皇后國際 | 10 | 4-4.3 |
| 雕墅 | 20 | 3.3-3.8 |
| 仁恒濱河灣 | 20 | 3.5-3.9 |
| 紅星國際 | 16 | 3-3.5 |
| ICC天曜 | 15 | 3-3.4 |
簡單總結(jié)：
●新政后有漲有跌整體以持平為主，少部分樓盤連續(xù)多次成交均價低于新政前超過2000元/㎡，下跌趨勢比較明顯。
●成交以電梯、次新房為主，老破無論大小都很難賣，所以非必要也不要圖相因切買老破，老破不但領(lǐng)跌還不一定賣得脫。
●成都二手房成交量價齊跌是不爭的事實，但是也要具體問題具體分析，越好賣的樓盤掛出來的房源又越少，無形中再次降低了成交量；
●曾經(jīng)補漲的區(qū)域就是現(xiàn)在領(lǐng)跌的區(qū)域，所以出現(xiàn)了不同行政區(qū)、不同板塊不同的表現(xiàn)。
●優(yōu)質(zhì)樓盤價格反漲，掛牌的房源也少，越是優(yōu)質(zhì)越是惜售，拿出來賣的還是以二不掛五的居多。
●無論優(yōu)質(zhì)與否，從掛牌價格來看，大部分房東還是賣不賣都無所謂的，除非他真的很缺錢真的想換房，否則價格依然不容易下來。
●部分曾經(jīng)只有小戶型成交的樓盤新政后開始出現(xiàn)較大戶型的成交，自主需求比例增高。
不要問我半年后跌好多，明年是否會腰斬，后年房管局是否可以要求銀行以基本利率放貸以便大后年可以花兩百萬入住金融城，六年以后金融城翻五番，賣掉金融城入手麓湖及大量富婆快樂球迎娶白富美最終入住上海陸家嘴走上人生巔峰。
對不起我戲太足
殺GUO
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