PRAT1 排號(hào)
成都要公證搖號(hào)這個(gè)事情我們都曉得了，但是每天都有不同的人問(wèn)同樣的問(wèn)題：
最近有哪些盤要開(kāi)？
不開(kāi)不開(kāi)就不開(kāi)！
在搖號(hào)開(kāi)始前沒(méi)有盤要開(kāi)！目前高冷了解到的是部分會(huì)開(kāi)的樓盤收資料的截止時(shí)間是這個(gè)月底，有人操心開(kāi)發(fā)商這個(gè)騷雞背后搞小動(dòng)作不提交自己的資料，放心哈，開(kāi)發(fā)商把資料收起來(lái)后會(huì)將資料交給房管局審，審過(guò)了會(huì)把購(gòu)房人信息導(dǎo)入購(gòu)房名冊(cè)（相當(dāng)于就是愛(ài)的號(hào)碼牌）并公開(kāi)公布，如果沒(méi)有你的號(hào)碼牌你就去質(zhì)疑去diss開(kāi)發(fā)商！
不扯虛的
在搖號(hào)開(kāi)始前剛需應(yīng)該怎么做？
PRAT1 排號(hào)
鎖定目標(biāo)區(qū)域，把大范圍內(nèi)的盤都了解一遍，把所有覺(jué)得符合自己需求的樓盤都交資料，盡快交，萬(wàn)一不收資料了你連哭的地方都找不到。
樓盤的順序就暫時(shí)不要根據(jù)交通和配套來(lái)排序，在當(dāng)下糾結(jié)這些是多余的，因?yàn)闆](méi)法選，現(xiàn)在要做的就是讓自己的中簽幾率更高，所以盡量根據(jù)中簽率來(lái)排序。
不是啥子死貓兒藍(lán)耗子都去排號(hào)，前提是這些盤你覺(jué)得可以買，貴或者偏就看你自己的承受能力。
PRAT2 計(jì)算中簽率
看中簽率就要了解現(xiàn)在樓盤的資料收集情況和房源數(shù)量，上周高冷選了一個(gè)城西二圈某樓盤問(wèn)了一下資料收集情況，這個(gè)樓盤推480套房源，大概已經(jīng)收了2500+的資料，按照這個(gè)比例來(lái)看中簽率只有19%；
另一個(gè)價(jià)格相對(duì)較高位置相對(duì)較偏的樓盤中簽率在30%左右。（中簽率為估算，請(qǐng)不要跟我較真，解釋起來(lái)很累。）
但是！職業(yè)顧問(wèn)說(shuō)貸款的資料一大把，而且這次貸款客戶可能會(huì)傷心，我問(wèn)為何，他說(shuō)按照這個(gè)資料收集情況可能會(huì)排除掉3成客戶（這個(gè)是職業(yè)顧問(wèn)個(gè)人猜測(cè)所以不具有確定性）。
為啥子開(kāi)發(fā)商不接受3成客戶，因?yàn)殂y行放款慢，你貸款的話有可能過(guò)半年開(kāi)發(fā)商都收不到尾款，資金壓力大。
所以其實(shí)這次的資料收集可能是一個(gè)摸底，根據(jù)房源數(shù)量和收集的資料情況，如果6成以上的客戶可以消化完所有房源，那么開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求首付比例至少在6成以上，以前已經(jīng)交了資料但是6成以下的客戶要么就問(wèn)你愿意追加首付比例不，不愿意追加首付比例的話會(huì)提前告知不會(huì)提交你的資料到房管局。
再加上房管局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的每份資料收取100元的費(fèi)用，假如1000份資料就可以消化掉480套房源，開(kāi)發(fā)商何必多花錢交2500份資料呢。
所以你應(yīng)該隨時(shí)問(wèn)到置業(yè)顧問(wèn)資料收集情況，計(jì)算中簽率，把中簽率最高的樓盤放在第一順位。
PART 3 準(zhǔn)備誠(chéng)意金
據(jù)某樓盤職業(yè)顧問(wèn)講，此次搖號(hào)選房會(huì)交比較高的誠(chéng)意金，他們是給3天左右的時(shí)間收，如果時(shí)間過(guò)了就不收了，金額大概在20-30萬(wàn)，反正至少10萬(wàn)起。在搖號(hào)開(kāi)盤政策出來(lái)前，這個(gè)盤是只收存款證明不收誠(chéng)意金的；
距離這個(gè)盤大概4公里另外一個(gè)新盤價(jià)格比這個(gè)盤低位置比這個(gè)盤偏，總價(jià)不到100萬(wàn)的房源要收50萬(wàn)誠(chéng)意金.....還是有點(diǎn)做得出來(lái)。
之所以收那么貴，我個(gè)人認(rèn)為是萬(wàn)一幾個(gè)相近有競(jìng)爭(zhēng)的樓盤不是一起開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商怕你到處排號(hào)搞起耍，先在誠(chéng)意金這個(gè)階段就把你攔住了。（這個(gè)時(shí)候你所了解的各個(gè)樓盤預(yù)計(jì)中簽率就是你把誠(chéng)意金交到哪個(gè)樓盤重要的參考。）
誠(chéng)意金收這么多真的很賤啊，你想想，萬(wàn)一人家沒(méi)有搖到你這個(gè)盤就只好選擇其他盤，如果在其他盤選到了，當(dāng)天就會(huì)簽定金合同（或者是誠(chéng)意金轉(zhuǎn)定金），一般定金合同是要求一周內(nèi)交齊首付款。
如果第一家交了誠(chéng)意金的開(kāi)發(fā)商收了20萬(wàn)誠(chéng)意金拖很久都不退，不是害別人湊不齊首付？？？？
所以，如果你們?cè)诮徽\(chéng)意金的時(shí)候看清楚協(xié)議上寫的誠(chéng)意金大概多久退，如果退款時(shí)間不在你能控制的范圍內(nèi)提前想辦法為第二個(gè)盤準(zhǔn)備足夠的資金。
現(xiàn)在買房子，錢一定要提前準(zhǔn)備好，不要屎漲了才打茅斯，定期理財(cái)產(chǎn)品之類的到期了就不要續(xù)，房子買了再說(shuō)，在房子面前你那十幾二十天的利息連渣渣都不算。
PART 4 流水和征信
搖號(hào)規(guī)定了不能全款優(yōu)先必須要能按揭，既然給了按揭的機(jī)會(huì)管他是8成起還是6成起，給自己留足機(jī)會(huì)不管能不能用上到最后你至少不會(huì)后悔，不會(huì)再次感嘆：早曉得。
在10月26號(hào)搖號(hào)政策出來(lái)前我就說(shuō)了，把流水養(yǎng)起坐等按揭的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在機(jī)會(huì)來(lái)了還不把握就是你自己的問(wèn)題，要想貸款其一是流水，其二重要的就是征信。
流水
流水不夠自己倒
征信
除了車貸、房貸、信用卡、消費(fèi)貸等會(huì)上征信，這些也會(huì)上：
1、借唄：上征信
借唄是屬于貸款的產(chǎn)品，借唄對(duì)接的是阿里小貸的借款，借錢和還錢，阿里小貸都要上傳至央行的個(gè)人征信報(bào)告。征信報(bào)告里有借唄使用紀(jì)錄，以后在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)質(zhì)詢你的資金能力。
關(guān)于借唄說(shuō)法很多，有的說(shuō)隨機(jī)上征信，有的說(shuō)逾期了才上征信，總之盡量規(guī)避嘛。
2、網(wǎng)商貸：上征信
網(wǎng)商貸，也是馬云旗下網(wǎng)商銀行提供的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，針對(duì)人群是商戶，貸款的目的是用于經(jīng)營(yíng)。網(wǎng)商貸是純信用個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款，跟銀行用貸款差不多性質(zhì)，所以是一定會(huì)上征信的。
3、京東白條：可能上征信
再來(lái)說(shuō)說(shuō)京東白條，京東白條是京東推出的個(gè)人消費(fèi)貸款服務(wù)，和花唄類似，有購(gòu)物分期的功能。如果你是在京東商城購(gòu)買商品的話，是不上征信的，但是如果使用白條裝修、買房那就屬于小貸公司的借款了，是上征信的。
4、微粒貸：上征信
微眾銀行本質(zhì)上是民營(yíng)銀行，微粒貸其實(shí)是向微眾銀行申請(qǐng)信用貸款，所以微粒貸是要上央行征信報(bào)告的。
5、蘇寧任性付：上征信
蘇寧有消費(fèi)金融牌照，按照規(guī)定，旗下的蘇寧任性付是小額信貸產(chǎn)品，是要上央行征信，而且一筆一個(gè)征信。
之前網(wǎng)傳螞蟻借唄和花唄都要上征信，經(jīng)過(guò)核實(shí)花唄不上征信，花唄相當(dāng)于借支付寶錢消費(fèi)，不是借銀行的錢，所以使用花唄的話，是不會(huì)體現(xiàn)在央行的個(gè)人征信報(bào)告上的。
總結(jié)：
銀行查征信
1是查你的信用記錄（是否有逾期，1-2次逾期一般是會(huì)提高利率，多次逾期的話銀行會(huì)判定你信用不好，拒絕貸款。）
2是了解你的資金情況，如果各種貸款用得比較多，銀行可能會(huì)懷疑你的資金有問(wèn)題，害怕你還款能力不足，現(xiàn)在本來(lái)就不好貸款，能暫時(shí)不用就不要問(wèn)。
其他的信用卡、房貸、車貸什么的只要流水充足沒(méi)有逾期一般影響不大。
征信查詢
銀行打
以下銀行可以打征信
到代理銀行（1-6）打征信前最好是電話咨詢相關(guān)銀行今天是不是能打，上上個(gè)月高冷就跑多遠(yuǎn)打征信，結(jié)果機(jī)器爛了?。?！又只好跑到另一家銀行打，結(jié)果排隊(duì)都要排兩個(gè)小時(shí)，銀行小哥告訴我早上上班前和中午上班前是打征信的最佳時(shí)間，人最少哈！
網(wǎng)上打
需要一張開(kāi)通了網(wǎng)銀的銀行卡
搜索：中國(guó)人民銀行征信中心，根據(jù)提示操作，保存前選擇詳細(xì)內(nèi)容，會(huì)存一個(gè)PDF，然后拿出去打印就行了。
網(wǎng)上打征信時(shí)間要久一些，一般是第二天短信發(fā)送你一個(gè)查詢碼，收到查詢碼后登陸查詢就行了。（高冷兩年前就親測(cè)過(guò)了，好用。）
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