截止4月中旬，各大房企的2019年業(yè)績(jī)報(bào)告已陸續(xù)出爐。
2019年房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩，但依然有多家房企表現(xiàn)不俗，歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)翻倍。
其中，房企“王者”選手——碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)的2019年銷售業(yè)績(jī)更加惹人關(guān)注。
哪家房企在各項(xiàng)指標(biāo)中摘得桂冠，成為“王中王”？
哪家房企業(yè)績(jī)倒退，成了虧損之王？
我們不妨來深入探討一番：
01
2019房企“六大天王”
營收方面，共有11家上市房企2019年?duì)I收破千億。
圖：中國財(cái)富網(wǎng)
2019年上市房企營收TOP10，分別是碧桂園、中國恒大、綠地控股、萬科企業(yè)、萬科A、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地。
其中，碧桂園以4866.93億摘得桂冠，成為營收之王。緊跟其后的是中國恒大、綠地控股，分別以4789.59億、4225.32億位列第二、第三。
就營收增速看，中國恒大增速降幅最大，增長(zhǎng)率從2018年的49.89%降至2.38%。下滑超過47個(gè)百分點(diǎn)。
而碧桂園雖勇奪“營收王”稱號(hào)，但增速同樣滑坡39個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，碧桂園也是現(xiàn)金之王。
就龍頭房企的現(xiàn)金流金額看，共有4家現(xiàn)金余額突破千億。
圖源：中國財(cái)富網(wǎng)
2019年上市房企TOP10現(xiàn)金余額榜，分別是碧桂園、中國恒大、萬科A、融創(chuàng)中國、中國海外發(fā)展、新城控股、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、陽光城。
碧桂園以現(xiàn)金余額2683.48億元，喜提“現(xiàn)金王”。
雙料得主碧桂園，2019年房產(chǎn)行業(yè)最大的贏家，主抓三四線城市，做別的房企不想做的事，如今別的企業(yè)想學(xué)習(xí)，卻是難以望其項(xiàng)背了。
二、盈利之王 新鴻基地產(chǎn)
盈利方面，共有19家上市房企歸母凈利潤(rùn)突破百億。
圖源：中國財(cái)富網(wǎng)
2019年上市房企盈利TOP10，分別是新鴻基地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、碧桂園、萬科企業(yè)、萬科A、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、龍湖集團(tuán)。
其中，新鴻基地產(chǎn)以449.12億元斬獲第一名。TOP10榜單中，前九名房企的歸母凈利潤(rùn)均在260億元以上，只有第10名的龍湖集團(tuán)沒趕上趟，歸母凈利潤(rùn)僅183.37億元。
需要注意的是，新鴻基地產(chǎn)雖然在盈利榜中奪魁，但與2018年同期比較，歸母凈利潤(rùn)下滑10.09%。
更有意思的是，中海地產(chǎn)排名第二，僅次于新鴻基地產(chǎn)。要知道中海可是在2018年以393億元奪得利潤(rùn)之王。
且論融資成本、成本控制能力，中海是個(gè)中好手，并且負(fù)債率低，如今竟然被新鴻基超越了。
新鴻基地產(chǎn)是如何做到的？
新鴻基地產(chǎn)是香港最具規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，主要業(yè)務(wù)收入來源分別為物業(yè)銷售及物業(yè)投資租金收入。
新鴻基地產(chǎn)銷售額雖不高，但拿地謹(jǐn)慎，正是由于這樣，大大降低了成本，成為利潤(rùn)之王。
三、成長(zhǎng)之王 珠光控股
業(yè)績(jī)?cè)鏊俜矫?，共?6家上市房企2019年歸母凈利潤(rùn)同比漲超100%。
圖源：中國財(cái)富網(wǎng)
2019年上市房企盈利增速TOP10，分別是珠光控股、陽光100中國、正商實(shí)業(yè)、渝開發(fā)、國銳地產(chǎn)、匯麗B、新力控股集團(tuán)、中國上城、筑友智造科技、寶新置地。
其中珠光控股以14373.3941%的增速勇奪第一，較2018年同期漲超143倍！
2019年珠光控股歸屬股東凈利潤(rùn)6.82億港元，2018年同期為471萬港元，是的，你沒有看錯(cuò)，確實(shí)是143倍。
陽光100中國、正商實(shí)業(yè)同比漲超30倍，TOP10上市房企均以成倍漲幅上榜。
盈利增速榜單中，第一梯隊(duì)房企無一上榜。碧桂園、萬科集團(tuán)的歸母凈利潤(rùn)同比增速均在16%以下，值得一提的是融創(chuàng)中國業(yè)績(jī)?cè)鏊偻怀?，達(dá)57.11%。
珠光控股作為內(nèi)陸房企最早去香港覓得的殼資源，盤子先天較小，2019年飛速發(fā)展，一躍成為上市房企盈利增速NO.1。
中小企業(yè)增速快可以理解，新力控股作為規(guī)模房企，是如何做到3.7倍增長(zhǎng)的？
有這么幾個(gè)方面：一是負(fù)債率下滑，2018年末負(fù)債率237%到2019年的67%；
二是高回款，在同期業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大的基礎(chǔ)上，合約負(fù)債反響波動(dòng)，流動(dòng)比率不降反升，可見企業(yè)綜合回款能力業(yè)內(nèi)卓越；
三是融資成本，截止2019年末公司加權(quán)融資成本下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。
四、銷售之王 萬科集團(tuán)
銷售金額來看，共有12家上市房企2019年銷售額破千億。
圖源：中國財(cái)富網(wǎng)
2019年上市房企銷售金額TOP10，分別是萬科A、中國恒大、融創(chuàng)中國、碧桂園、保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、新城控股、世茂房地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)。
其中，萬科A以6308億元的銷售金額喜得第一。TOP10中兩家房企銷售金額破6000億，兩家破5000億。
就銷售增速來看，明顯放緩，萬科集團(tuán)較2018年同期僅上漲3.9%。
五、回報(bào)之王 中梁控股
作為上市公司長(zhǎng)期賺錢能力和股東收益水平的體現(xiàn)，凈資產(chǎn)收益率（ROE）同樣值得關(guān)注。
圖：中國財(cái)富網(wǎng)
2019年上市房企資產(chǎn)收益率TOP10，分別是中梁控股、融創(chuàng)中國、新城控股、龍光集團(tuán)、中國奧園、合景泰富集團(tuán)、碧桂園、時(shí)代中國控股、建發(fā)國際集團(tuán)、天譽(yù)置業(yè)。
其中，中梁控股的股東權(quán)益回報(bào)率最高，達(dá)67.8%。其他上榜房企的ROE均在24%以上。
六、虧損之王 ST新光
前面說了亮出好成績(jī)的上市房企們，當(dāng)然還有“差等生”。
圖源：中國財(cái)富網(wǎng)
統(tǒng)計(jì)顯示，共有29家上市房企2019年虧損超億元。
2019年上市房企盈利BOTTOM10，分別是：ST新光、北大資源、上置集團(tuán)、嘉年華國際、藍(lán)鼎國際、太陽城集團(tuán)、上海證大、恒盛地產(chǎn)、平安證券集團(tuán)控股、萊蒙國際。
其中，ST新光以-48.57億元，成為“虧損之王”，還有四家緊跟不舍，虧損20億元以上。
北大資源更是以凈負(fù)債率922.6%成為“負(fù)債之王”。
這也警醒了多家上市房企，在2019年年報(bào)中，降負(fù)債將成為2020年的發(fā)展目標(biāo)。
看了房產(chǎn)行業(yè)第一梯隊(duì)上的最強(qiáng)王者團(tuán)隊(duì)，以及表現(xiàn)不佳的天天向上團(tuán)隊(duì)，從它們的年報(bào)所透露的數(shù)據(jù)以及各大老板的經(jīng)營、戰(zhàn)略變化，幾乎可以一窺整個(gè)行業(yè)2020年的發(fā)展趨勢(shì)。
02
2020年行業(yè)關(guān)鍵詞
一、放緩
營收方面，中國恒大僅比2018年高出113.65億元，同比增長(zhǎng)率從2018年的49.89%降至2.38%，下滑超過47個(gè)百分點(diǎn)。
從上面數(shù)據(jù)，可以清晰得出一個(gè)結(jié)論，2019年房地產(chǎn)行業(yè)增速普遍放緩。
2020年疫情之下，情況也不會(huì)樂觀。下滑難題是每個(gè)房企會(huì)面臨的現(xiàn)實(shí)問題。
正如恒大集團(tuán)董事局主席許家印、副主席總裁夏海鈞在業(yè)績(jī)會(huì)上表示的，“房地產(chǎn)黃金時(shí)代沒有了”。
二、穩(wěn)健
在行業(yè)全面放緩的背景下，提質(zhì)控速成為共識(shí)。
疫情在2020年第一季度對(duì)于房地產(chǎn)的影響不可小覷，這也直接影響了年度目標(biāo)。相較于過去房企們紛紛沖擊X億的激進(jìn)想法，如今卻是穩(wěn)健了許多，對(duì)銷售目標(biāo)的制定更加謹(jǐn)慎了。
融創(chuàng)表示：對(duì)銷售額的增加沒有目標(biāo)，以安全、發(fā)展穩(wěn)健為底線，“現(xiàn)在要以管理利潤(rùn)為核心”。
三、降負(fù)債
降低負(fù)債、現(xiàn)金為王絕對(duì)是房企的終極目標(biāo)，也是2020年的最佳選擇。
2019年現(xiàn)金金額突破千億的四家上市房企分別是：碧桂園2683.48億元、中國恒大2287.7億、萬科A1661.9億、融創(chuàng)中國1257.3億。
名列前茅的頭部房企，手握大把現(xiàn)金，依然在年報(bào)發(fā)布會(huì)中表示會(huì)繼續(xù)謹(jǐn)慎。融創(chuàng)正在出售相關(guān)產(chǎn)業(yè)，孫宏斌47億出售金科股票給紅星美凱龍的事情猶在眼前，為了降低負(fù)債率，孫宏斌也開始割愛了。
恒大在2020年第一季度成績(jī)斐然，線上賣房，以量換價(jià)，以1473.7億元的銷售額喜登第一。
但恒大堅(jiān)持將降負(fù)債進(jìn)行到底，宣布要正式啟動(dòng)新戰(zhàn)略 ：全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負(fù)債降下來。
四、多元化發(fā)展
房企多元化發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)相當(dāng)成熟了。
恒大造車計(jì)劃兩年內(nèi)投資200億元；
碧桂園則是地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“三駕馬車”協(xié)同發(fā)展；
融創(chuàng)的多元化更顯審慎，是在原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)上做出延展，例如物業(yè)、文旅、文化、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)等業(yè)務(wù)...
各大房企正在努力“不把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”，多元化發(fā)展能否取得實(shí)質(zhì)效果還無從知曉。
但房企面臨的考驗(yàn)，從來都只增不減。
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