公房承租人享有居住權(quán)的居住性利益，在公房拆遷時(shí)，有權(quán)獲得補(bǔ)償，居住權(quán)是人身性的財(cái)產(chǎn)利益，不可作為遺產(chǎn)繼承，本案中已經(jīng)去世的李女士的弟弟不能按其所述以繼承的方式來(lái)獲取這部分的錢款。王先生作為該房屋征收時(shí)唯一的公房同住人，理應(yīng)取得此次征收的全部款項(xiàng)。
承租人突然離世，前夫和弟弟都想分得拆遷款，房屋拆遷征收款到底歸誰(shuí)？
王先生的父母留給王先生一套公房，自結(jié)婚后王先生與妻子就一直居住在里面，承租人也變更為王先生本人。兩年前，王先生與妻子關(guān)系惡化，走到了離婚的地步。妻子提出想要離婚，必須把承租人變更為自己。一心想離婚的王先生已經(jīng)厭倦了爭(zhēng)吵，就同意了妻子的要求。王先生明白這套房子以后可能會(huì)被征收，但想到自己同樣是同住人，承租人為誰(shuí)并不重要，只要自己拿到應(yīng)得的那部分就夠了，于是同意了李女士的離婚條件。兩人簽署了一份離婚協(xié)議，內(nèi)容是該房屋以后由李女士租賃使用，但王先生仍然保留對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益。王先生遷出房屋后，李女士每月需支付給王先生2000元，至動(dòng)遷為止。簽完協(xié)議后，兩人辦理了離婚手續(xù)。離婚后，雖說(shuō)搬出了原先的房屋，但王先生后來(lái)租的房子就在前妻樓下不遠(yuǎn)處，位置離前妻居住的那套房子很近。王先生逐漸意識(shí)到，兩人之所以走到離婚，并非是不再相愛(ài)，而是因?yàn)殡p方賭氣和一時(shí)沖動(dòng)，王先生逐漸有了復(fù)婚的想法，所以也沒(méi)有搬太遠(yuǎn)，就在附近住著，等候和妻子和好。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的再次相處接觸，兩人重燃愛(ài)的火花，就在兩人打算辦理復(fù)婚手續(xù)時(shí)，李女士卻突發(fā)腦溢血去世了，王先生自然是悲痛不已，后悔當(dāng)初沒(méi)有好好珍惜。
李女士去世不到一年，這套公房開(kāi)始動(dòng)遷了。此時(shí)房子里只剩下王先生一人的戶口，因此征收單位就與王先生簽了協(xié)議。不久后李女士的弟弟突然找上門來(lái)，聲稱該房屋是他姐姐李女士的，如今姐姐走了，王先生也已和姐姐離婚，不再是夫妻關(guān)系，所以這套房子的征收補(bǔ)償款就應(yīng)該是姐姐李女士的遺產(chǎn)，應(yīng)該由他繼承。李女士的弟弟告訴王先生，如果王先生愿意協(xié)商，那么這套房屋的征收補(bǔ)償利益就由兩人均分，若王先生不同意，執(zhí)意要打官司，那么王先生則一分錢也拿不到。對(duì)于李女士弟弟的說(shuō)法，王先生找到上海達(dá)必誠(chéng)律師事務(wù)所的房產(chǎn)訴訟團(tuán)隊(duì)周宇龍律師尋求答案，事情是否真如妻子弟弟所說(shuō)？如果打官司，房屋的征收補(bǔ)償就全部歸妻子弟弟了嗎？
周宇龍律師代理本案后分析道，王先生與前妻李女士弟弟的主要爭(zhēng)議在于該房屋被征收后所獲補(bǔ)償利益歸屬的問(wèn)題，也就是房屋因征收獲得的補(bǔ)償款到底是屬于王先生前妻的遺產(chǎn)由其法定繼承人繼承，還是王先生應(yīng)當(dāng)作為房屋的共同居住人享有被征收房屋的補(bǔ)償款。
首先，被征收房屋為公有住房，王先生的前妻李女士生前為該房屋的承租人，在李女士過(guò)世以后，這套房屋被征收。在此情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該房屋的征收補(bǔ)償利益就應(yīng)歸該房屋的其他同住人享有。除非該公有住房?jī)?nèi)再無(wú)其他同住人，這時(shí)房屋征收的相應(yīng)補(bǔ)償利益才可作為李女士的遺產(chǎn)由其繼承人繼承。
其次是王先生是否為被征收房屋同住人的問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的共同居住人，是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上，特殊情況除外，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。王先生與李女士自結(jié)婚以來(lái)就一直居住在這套房屋內(nèi)，戶籍也均在冊(cè)，雖然兩人后來(lái)選擇離婚，并對(duì)該房屋的承租人進(jìn)行了變更。但雙方也在離婚協(xié)議中做出明確約定，即兩人離婚后該房屋由王先生的前妻李女士租賃使用，王先生不因婚姻關(guān)系結(jié)束失去對(duì)該房屋享有的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益。在王先生搬出該房屋后，李女士還需要每個(gè)月向王先生支付2000元，直到房屋動(dòng)遷為止。由此可見(jiàn)，王先生雖然離婚后不再居住在該房屋內(nèi)，但他并未放棄這套房屋居住權(quán)可能轉(zhuǎn)化的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益。而公有住房被征收后給予的相應(yīng)的補(bǔ)償利益，就屬于房屋居住權(quán)經(jīng)濟(jì)利益的直接轉(zhuǎn)化，即前面提到的房屋的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益。按照同住人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，王先生在被征收房屋處有本市常住戶口，且已實(shí)際居住一年以上，在他處也無(wú)福利性分房，所以應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為該房屋的同住人，享有相應(yīng)的征收補(bǔ)償利益。
李女士于房屋征收之前過(guò)世，不可能再享有居住權(quán)，也不可能再享有由居住權(quán)益轉(zhuǎn)化的財(cái)產(chǎn)性利益，所以該處征收補(bǔ)償所得款項(xiàng)中當(dāng)然無(wú)李女士的遺產(chǎn)，李女士的弟弟自然也就不能按其所述以繼承的方式來(lái)獲取這部分的錢款。王先生作為該房屋征收時(shí)唯一的公房同住人，理應(yīng)取得此次征收的全部款項(xiàng)。
《民法典》第八章 共有
第二百九十七條 【共有及其類型】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
……
第二百九十九條 【共同共有】共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
文案：華 莉
編輯：丁金金
審核：曹 凱
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