8月21日，麗莎報道了關(guān)于驅(qū)逐令延長到9月20日的消息，眼看馬上就要等到驅(qū)逐令恢復(fù)正常的時間了。
可前兩天（9月10日），房屋部長Robert Jenrick 再次推出新措施，除了確定法律已把驅(qū)逐令的通知期改至6個月外，該措施又添加了新的規(guī)定：
不可以在還處于封鎖狀態(tài)的地區(qū)進(jìn)行驅(qū)逐，并且在圣誕期間和圣誕前后，驅(qū)逐令又會再次迎來“冬季休戰(zhàn)”，在此期間，不允許驅(qū)逐租客。
→ 9月21日法庭確定開啟驅(qū)逐聽證會
受疫情影響，今年在英國有超過23萬租戶拖欠房租，其中17萬租戶已收到了房東或者房屋中介的驅(qū)逐通知。
為保護(hù)因疫情陷入經(jīng)濟(jì)困境的租戶，英國住房社區(qū)和地方政府部在三月時發(fā)布了“禁止驅(qū)逐令”。
該法律要求：自3月27日起的90天內(nèi)，法院無法啟動驅(qū)逐租客的程序。隨后，該措施在8月份再次更新，把禁止令延長至9月20日。
新聞回顧——《驅(qū)逐禁令再次延長4周；房東9月20日前將無法驅(qū)逐租客！》
9月10日，房屋部長 Robert Jenrick 確認(rèn)了：法院將在9月21日再次開啟驅(qū)逐聽證會，并且確認(rèn)了政府已修改了法律，將驅(qū)逐通知期延長至6個月。
也就是說，現(xiàn)在已經(jīng)收到驅(qū)逐通知的租房，哪怕聽證會開庭后，這些租客們也可以在冬季繼續(xù)留在家中，有足夠的時間去尋找資金或者新的住宿。
另外，他還提及當(dāng)案件再次審理時，司法機(jī)構(gòu)將開啟新的法庭程序和審理程序，其中包括：
? 優(yōu)先處理涉及反社會行為和其他犯罪的案件，以及房東將面臨無法管理的債務(wù)極端拖欠租金。
? 8月3日以前申請的案件不會立即進(jìn)入聽證會，必須由房東"重新激活"案件，然后再進(jìn)行一個新的復(fù)審聽證。
? 房東還需要向法院和法官提供關(guān)于租戶如何受到疫情影響的信息。如果未提供這種資料，法官將能夠暫停訴訟，直到提供資料。
那么，現(xiàn)在正在等待聽證會開庭的業(yè)主們要注意了，您的案子可能不會那么快得到處理。
另外，如果您的案子是8月3日以前申請的，那么您就必須得“重新激活”。同時，還得向法院準(zhǔn)備相關(guān)的新材料，已證明租客是否受疫情影響。
→ 禁止在圣誕前后驅(qū)逐租客
值得注意的是，由于疫情的控制在英國處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，一些疫情嚴(yán)重的城市還處于封鎖狀態(tài)。
所以，為保障居住在這些城市的市民們的健康安全，政府也不允許法警在這些地方將租客進(jìn)行強(qiáng)制驅(qū)逐。
也就是說，假如您的房產(chǎn)位于還在封鎖狀狀態(tài)（Lockdown）的城市，那么哪怕該租客在通知期結(jié)束后還不離開房屋，也沒辦法對他/她進(jìn)行強(qiáng)制驅(qū)逐。
除此之外，該措施還宣布了一項“冬季休戰(zhàn)”計劃，在圣誕節(jié)前后幾周以及圣誕節(jié)期間，英格蘭和威爾士都不允許驅(qū)逐租客，住房部部長認(rèn)為，這將確保弱勢租戶在寒冷的冬季不會被迫離開家。
不過，如果該房客表現(xiàn)出反社會行為或欺詐行為以及家庭虐待的嚴(yán)重行為，房東還是可以立刻繼續(xù)驅(qū)逐，重新出租給另一個房客。
住房部長羅伯特·詹里克議員說：
“是一項史無前例的措施，幫助人們在冬季留在家中。我們有權(quán)在保護(hù)弱勢租房者與確保房客以非法或反社會方式行事的房東獲得司法服務(wù)之間取得平衡。”
→ 長期無租金收入，我該怎么辦？
看到這里，房東們也許著急了：這從頭到尾都是為了租客而考慮，當(dāng)然，我們確實(shí)可以配合，但是誰為我們考慮呢？畢竟長期拖欠租金，我們也無收入??！
麗莎想跟大家說，別著急。在發(fā)布此次措施的同時，政府也非常感謝房東們在這個困難時期的忍耐。
所以，政府承諾在房東和房客之間的關(guān)系上取得正確的平衡，在訴訟開啟之前將公布新的指導(dǎo)意見，以幫助雙方了解他們在法院制度下的權(quán)利和現(xiàn)有的財政支持。
最重要的是，此次新措施還推出了一攬子福利幫助社區(qū)和租客度過難關(guān)。
比如，文件指出政府將要投入資金支持企業(yè)，以確保他們可以支付員工工資，以及通過向福利系統(tǒng)提供近93億英鎊的刺激來加強(qiáng)福利安全網(wǎng)：這包括額外增加10億英鎊，以提高地方住房津貼（LHA）的利率，以便它們支付市場租金的最低30%。
截止目前，政府已花費(fèi)250億英鎊支持家庭，以支付私人和社會租賃部門的租金成本。
另外，對于那些需要額外幫助的租房者，政府今年為可自由支配的住房付款提供了1.8億英鎊的資金，供議會分配，以幫助租房者支付住房費(fèi)用。
→ 麗莎建議：如需驅(qū)逐，一定要合法驅(qū)逐，避免惹上官司麻煩
麗莎覺得，以上福利也可以讓房東們暫時吃個定心丸。畢竟政府投入了大筆資金幫助租客，那么，長期被拖欠的租金問題也會很快得到解決。
當(dāng)然，如果您遇到的是“極端拖欠租金”行為，或者其他特殊情況想要驅(qū)趕租客的，也該立刻開始準(zhǔn)備驅(qū)逐材料，等待驅(qū)逐令聽證會重新開啟。
哪怕是遇到“冬季休戰(zhàn)期”，如果遇到的情況惡劣，也是可以按照原先的驅(qū)逐計劃進(jìn)行準(zhǔn)備的。
但是，由于目前政府沒有對“極端拖欠行為”有個具體的定義，并且對“證明租客是否受疫情影響”的資料也并沒有列出具體的范疇，怎么判斷您的租客是因疫情所帶來的影響而“正常拖欠”還是找個借口“故意拖欠”？或者什么才是“極端拖欠”？
如何審核他們的真實(shí)情況呢？咱們具體事件還得具體分析。
所以，麗莎建議一定要咨詢律師，看看是否能爭取到驅(qū)逐的“放寬政策”，做到合法驅(qū)逐！
如果莎粉們針對這方面或者英國房產(chǎn)方面有任何疑問，都?xì)g迎進(jìn)一步聯(lián)系詢問麗莎律師行。
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