莎粉們好，歡迎來到《麗莎房產(chǎn)快訊》，本周的房產(chǎn)信息有：
- Rightmove數(shù)據(jù)表示，英國房產(chǎn)平均要價(jià)一個(gè)月內(nèi)下降了2.1%（7862英鎊）
- 英國財(cái)相亨特敦促各大銀行幫助難以償還抵押貸款的借款人
- Buy-To-Let抵押貸款產(chǎn)品似乎看到復(fù)蘇的跡象
- 2022年，房東購買英國所有房產(chǎn)的12%，這是六年來的最高水平
英國房產(chǎn)要價(jià)下降2.1%
英國最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove 發(fā)布最新數(shù)據(jù)，英國市場(chǎng)上房產(chǎn)的平均要價(jià)在上個(gè)月下降了2.1%，這是過去四年的圣誕節(jié)前夕最大的跌幅。數(shù)據(jù)顯示，12月初的平均要價(jià)為359,137英鎊，比一個(gè)月前減少了約7862英鎊。據(jù)了解，這已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月下降了，在該網(wǎng)站的房產(chǎn)要價(jià)在11月份的時(shí)候出現(xiàn)下跌1.1%的情況。同時(shí)，上周我們也發(fā)布了Halifax數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)稱，英國11月的房價(jià)下跌2.3%，這是自2008年以來最大的月度跌幅。本月初，Nationwide也表示，英國房價(jià)正以近兩年半以來最快的速度下跌。所有的數(shù)據(jù)證明，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速降溫。毫無疑問，迷你預(yù)算以及生活危機(jī)是導(dǎo)致這一結(jié)果的罪魁禍?zhǔn)住?/span>不過，Rightmove表示，到2022年底，平均要價(jià)比一年前的這個(gè)時(shí)候高出5.6%，僅略低于2021年6.3%的增幅。該網(wǎng)站預(yù)計(jì)，明年房產(chǎn)價(jià)格將下跌2%。此外，與去年同期相比，Rightmove上待售房屋的瀏覽量增加了11%，這表明有許多潛在買家還是想買房的，只是停下腳步不斷權(quán)衡他們的選擇。Rightmove公司的分析人員Tim Bannister說：“經(jīng)過兩年半瘋狂搶房的活動(dòng)，大家可能很容易忘記，在疫情前幾年，有多個(gè)購房者排隊(duì)購買房產(chǎn)的情況不是常態(tài)。一般來說，買房的人都需要一段時(shí)間去思考，房產(chǎn)都需要一段時(shí)間才能出售。
明年，我們可以看著供需之間更加平衡，但是我們預(yù)計(jì)，銷售不會(huì)激增，代售房產(chǎn)供過于求，2023年價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)更大幅度的下跌?！?/span>
受到迷你預(yù)算帶來的影響，金融市場(chǎng)的借貸成本被推高了，房主受到打擊。盡管此后借貸利率有所下降，但平均五年期固定抵押貸款交易仍徘徊在5%左右，這樣的情況給家庭帶來進(jìn)一步壓力，這些費(fèi)用已將通貨膨脹率推至41年來的高點(diǎn)11.1%。隨著英國準(zhǔn)備迎接一個(gè)世紀(jì)以來持續(xù)最長的經(jīng)濟(jì)衰退期，上周三，英國財(cái)政大臣Jeremy
Hunt 與各大銀行機(jī)構(gòu)，包括Nationwide、HSBC以及NatWest在內(nèi)的主要抵押貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人開會(huì)。在會(huì)上，他們討論利率上升以及生活成本上升對(duì)抵押貸款人的影響。此外，監(jiān)管和監(jiān)督抵押貸款的金融行為監(jiān)管局(FCA) 臨時(shí)主席理查德·勞埃德(Richard Lloyd) 也與勞埃德銀行（ Lloyds）、英國桑坦德銀行（Santander）和巴克萊銀行（Barclays）的老板一起出席參加了這一次會(huì)議。據(jù)了解，Jeremy
Hunt跟這些貸款機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人討論，希望他們盡量支持借款人，包括允許他們現(xiàn)在可以以支付利息的方式償還他們的抵押貸款，這樣就可以在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期暫時(shí)減少這些家庭的每月還款賬單。一些銀行表示，這些建議可能還存在一些疑問，需要進(jìn)一步思考。討論的結(jié)果是否有效？我們只能等待最新消息了。
過去幾個(gè)月，隨著不少貸款機(jī)構(gòu)重新推出新的借貸產(chǎn)品，Buy-To-Let(BTL) 抵押貸款市場(chǎng)似乎出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。根據(jù)金融信息集團(tuán)Moneyfacts數(shù)據(jù)顯示，自 10月初以來，房東可以選擇的交易數(shù)量增加了700多項(xiàng)。截至目前，貸款機(jī)構(gòu)已有1769個(gè)貸款產(chǎn)品可供BTL房東選擇。在總數(shù)中，增幅最大的是兩年期固定利率買房出租抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)推出了139筆新交易，房東們可為其房產(chǎn)25%借到款項(xiàng)。與此同時(shí)，自10月初以來，貸款機(jī)構(gòu)已有130 份新的5 年期固定利率提供給擁有25%首付款的房東使用。Moneyfacts.co.uk的金融專家Rachel Springall 表示：“BTL行業(yè)面臨著明顯的挑戰(zhàn)，因此，自上月初以來看到市場(chǎng)提供給房東的借貸選擇逐漸恢復(fù)，這是一個(gè)積極的信號(hào)。這些貸款產(chǎn)品數(shù)量增加可能表明貸款機(jī)構(gòu)的情緒恢復(fù)了，他們似乎在調(diào)整一些范圍來迎合那些想要找新交易的房東?！?/span>不過，壞消息是，BTL抵押貸款的平均成本還是持續(xù)上升，目前已超過6%。兩年期固定利率交易的典型利率目前為6.5%。據(jù)了解，自10 月初以來，兩年期固定利率已上漲了0.93%。BTL五年期固定利率抵押貸款的漲幅從兩個(gè)月前的6.05% 增至 6.42%。此外，那些向銀行借入房產(chǎn)價(jià)值60%借款的利率增幅最大，兩年期交易的成本平均上漲1.75%，而五年期交易的成本上漲1.68%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，在未來幾周內(nèi)，隨著該市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，BTL抵押貸款利率將下降，因此，如果您有能力在進(jìn)行新交易之前好好等待，那么這樣做可能是值得的。
競爭激烈，租客被迫簽下零押金計(jì)劃
租金上漲把房東給樂壞了，卻讓租客們發(fā)愁。
據(jù)媒體介紹，由于現(xiàn)在租賃市場(chǎng)非?；馃?，一些中介為了賺取數(shù)千英鎊的傭金，在某些情況下強(qiáng)迫租戶簽署“零押金計(jì)劃”。
在英國，一些房東或中介可能會(huì)建議租客通過私人公司來放置租客的押金，這被稱為零押金計(jì)劃。通常來說，通過私人公司保管的押金費(fèi)用比正常的租賃押金要少。比如說，租客可能只需要支付大約1周的租金作為押金，標(biāo)準(zhǔn)的押金通常是五周的租金。一些公司可能會(huì)收取一筆“入會(huì)費(fèi)”。
據(jù)說，中介可以為他們推薦的每個(gè)人賺取高達(dá)30%的傭金。所以，英格蘭不少租賃中介公司采用一些銷售策略，通過一些方法來逼迫租客來簽署這一份零押金計(jì)劃才能獲得租約。
這么一聽，租客只需要交一周的租金作為押金，資金不是更加松動(dòng)了嗎？不應(yīng)該是好消息嗎？它的潛在問題是，與傳統(tǒng)押金不同，這筆費(fèi)用是不可退還的。
此外，它沒有受到政府擔(dān)保的機(jī)構(gòu)所保護(hù)，租戶在租期結(jié)束時(shí)仍然需要承擔(dān)房產(chǎn)損害賠償責(zé)任。同時(shí)，租客有可能面臨是否要繼續(xù)簽訂零押金計(jì)劃而收取的額外費(fèi)用。而且，當(dāng)他們與房東發(fā)生爭議時(shí)面臨裁決費(fèi)用，這會(huì)使他們的處境更糟。
盡管租客們都知道潛在風(fēng)險(xiǎn)，可還是被迫簽署了，他們只希望可以順利拿到租約。
《觀察家報(bào)》采訪了六名租戶，他們通過不同的機(jī)構(gòu)在英國不同地區(qū)租了房子，但他們都說他們沒有選擇權(quán)，或者是在中介的壓力下簽署了零押金計(jì)劃。
來自英格蘭巴斯的特拉維斯和他的女友漢娜說，他們?cè)诳滴譅栒页鲎夥康臅r(shí)候，被中介被迫簽署了零押金計(jì)劃，他們需要支付225英鎊的不可退還的入會(huì)費(fèi)。他們向中介提出，是否可以支付標(biāo)準(zhǔn)押金，但被告知這不是一個(gè)選擇。
“出租代理在信里說，如果您不能接受，房東很可能會(huì)尋找下一個(gè)愿意走零押金路線的申請(qǐng)人?！?/span>
這對(duì)情侶已經(jīng)在市場(chǎng)上搜索了幾個(gè)月的房產(chǎn)了，沒辦法，只能被迫接受該條件。
“這感覺是不道德和不公平的。”
租金飆升，物業(yè)競爭激烈，這些租客覺得自己別無選擇，只能接受。還有一位倫敦的博士生也遇到同樣的情況，
“這意味著如果我們不同意，該機(jī)構(gòu)就會(huì)選擇其他人，我們必須每人支付170 英鎊的不可退還費(fèi)用。但在尋找住處數(shù)周后，我們真的覺得無法談判，只能選擇?！?/span>
住宅租賃代理協(xié)會(huì)主席大衛(wèi)沃塔表示，他對(duì)零押金產(chǎn)品持觀望態(tài)度。他認(rèn)為，零押金計(jì)劃通過提供較低的預(yù)付款提供了好處，但可能導(dǎo)致租戶被積極追究成本。
“通常不是中介在試圖追討他們，而是追回債務(wù)，他們會(huì)想要他們的錢加上最高的利息、費(fèi)用和收費(fèi)?！?/span>
Citizens Advice 的政策主管Matthew Upton 表示，雖然這些計(jì)劃似乎是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，如果您現(xiàn)在正缺錢，不能一次性給那么大筆押金。但租房者可能最終要支付數(shù)百英鎊的費(fèi)用，而沒有辦法拿回來。
好了，本周《麗莎房產(chǎn)快訊》就到這里。我們下一期再見。
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