在英國購買租賃產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)(公寓或別墅)，這就意味著，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)期限會隨著居住年齡變得越來越短。如果您購買的是一套二手房，您的租賃期限會更短一些。那該怎么辦呢？不要絕望，英國法律賦予您續(xù)租的權(quán)利。
不過，延長租約的成本很高，而且法律程序復(fù)雜。因此，您需要在購買前就應(yīng)該想清楚，是否值得購買？以及居住了一段時間后，是否應(yīng)該延租約呢？延長租約的基本介紹
什么情況下需要延長租約期限？
延續(xù)租約期限需要花費多少資金？
延長租約的步驟
其他相關(guān)問題和建議
通常來說，您在購買一套租賃產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)時，會有一個特定的期限，它隨著居住年齡縮短。等到您的租賃產(chǎn)權(quán)到達該期限后，房產(chǎn)的所有權(quán)將歸還給永久產(chǎn)權(quán)人。毫無疑問，如果您購買的是一套二手租賃產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，您的租賃期是一定比新房要短的。當(dāng)然，您可以在原租賃期限上延長額外的年限。簡單的理解，延長租約指在原租約上增加年限，延長您擁有房產(chǎn)的時間。您可以通過直接與房東談判或者通過送達第42條通知來實現(xiàn)這一目的。同時，您可以從土地注冊處的網(wǎng)站上下載租賃權(quán)證，只需3英鎊就可以知道您的租約還有多長時間。
延長租約是一個昂貴又復(fù)雜的程序，在您決定辦理該手續(xù)之前，您需要好好思考，您是否值得付出？按照一般的經(jīng)驗法則來講，如果您的租約少于90年，您幾乎肯定是需要嘗試延長它的，因為：
那么，在什么情況下可能不太適合延長呢？總的來說，在以下情況下，可能不值得為延長租約而花錢和費事：你的租約已經(jīng)很長了（超過90年），延長它可能沒有什么好處（除非您想擺脫地租）；
您手頭拮據(jù)，而且已經(jīng)抵押了很多東西。延長租約可能非常昂貴（數(shù)千英鎊），所以您需要先弄清楚您是否能負(fù)擔(dān)得起？
您打算住幾年就搬走（除非您需要延長租約來吸引買家）；
您打算買下整個永久產(chǎn)權(quán)（擁有房屋的永久產(chǎn)權(quán)，延長租約的問題就不存在了；如果是公寓，租約可能仍然需要延長。不過，如果您和您的鄰居屬于共同永久產(chǎn)權(quán)人的情況，那么，您也是有機會購買整個永久產(chǎn)權(quán)的）
在您居住的這一生里，您可能都不會超過租約期限，同時，讓您的繼承人繼承這個問題比較合適的。
2021年，政府向市民承諾，正在計劃進行重大的租賃改革，使延長租約變得更加容易和簡單。然而，麗莎目前還沒接到任何新的消息，也還不知道該計劃是否能通過議會決定并成為法律。所以，您可以好好想象是否值得等待？當(dāng)然，麗莎提到的這些問題都是一些最基本經(jīng)驗，很多情況因人而異，所以，在延長期限之前，莎粉們需要根據(jù)本身的情況來分析利弊。延長租約主要會包括兩個部分的開銷：延長租約的費用+其他專業(yè)費用首先，我們來看看第一部分。通常來說，延長租約的費用有著許多因素考慮：
這是一個復(fù)雜的計算，也是一個主觀的計算，它是可以和永久產(chǎn)權(quán)人協(xié)商的或者說由法庭決定。不過，可以肯定的是，租約所剩的年限越少，延長租約的費用成本就會越高。80年以下的租約尤其如此，延長租約的成本會受到婚姻價值（Marriage Value）或者稱之為協(xié)同價值的影響而急劇上升。簡而言之，婚姻價值是指租賃期延長后房產(chǎn)價值的增加。在租賃期少于80年的情況下，永久產(chǎn)權(quán)人在法律上有權(quán)獲得50%的額外價值。在60年左右的時候，延長租約的成本每年會增加房產(chǎn)價值的1%，也就是說，如果房產(chǎn)價值為25萬英鎊，延長租約的費用每年會增加2500英鎊左右。據(jù)一位購房者介紹，他找到了一個僅剩下16年的房屋續(xù)租的費用，在7.7萬英鎊到9.9萬英鎊之間。還有一些數(shù)據(jù)顯示，一套20萬英鎊的公寓，如果它的租約還剩下90年，平均需要4500英鎊的續(xù)租費，如果還有60年則是28000英鎊不等。您可以通過網(wǎng)上查找一些計算軟件來計算延期的費用。不過，我們建議，如果經(jīng)濟允許，最好找一名有租約延期經(jīng)驗的估價師來幫助您估算，專業(yè)人士可以幫助您躲避一些不合理的費用。除了購買額外租約的成本之外，您需要準(zhǔn)備其他專業(yè)費用（2千至3千英鎊甚至更多）包括：獲得法律咨詢以及起草新租約的法律費用（您的律師，如果涉及官司，費用會更高）
延長租約的估價報告(測量師)
您的永久產(chǎn)權(quán)持有人的合理法律費用
土地注冊處的費用
印花稅。沒錯，這一筆費用也適用于延期，就像購買房屋一樣。不過，如果您為延長租約而支付的溢價低于40,000英鎊，您就不用支付印花稅。
確保找到一位在租賃權(quán)延期有經(jīng)驗的律師，獲取報價并且進行比較。麗莎律師行在這一方面很有經(jīng)驗，如果有需求，可咨詢我們。估價師會建議您延長租約的現(xiàn)實成本，同時，您的估價師會收集證據(jù)來支持您的報價，方便再與永久產(chǎn)權(quán)人談判時用到。第三，正式通知永久產(chǎn)權(quán)人以及提出報價您需要告知永久產(chǎn)權(quán)人您希望延長租約，以及將采取的法定途徑；律師會根據(jù)1993年的《租賃改革、住房和城市發(fā)展法》，向永久產(chǎn)權(quán)人發(fā)出第42條通知，提出延長租約的價格。大多數(shù)永久產(chǎn)權(quán)業(yè)主都會要求您支付押金，這將是250英鎊或建議的溢價的10%，以較高者為準(zhǔn)。您的律師會指定房東何時對您的報價作出回應(yīng)；通常來說，這必須是在您發(fā)出通知后的兩個月內(nèi)。如果房東不接受您提出的價格，您就必須進行談判。如果您仍然不能達成協(xié)議，您將不得不向第一級法庭（財產(chǎn)庭）申請。雖然訴諸法庭的案件比較少見，但它們可能很費時和昂貴，所以如果可以的話，最好是避免這種情況。通常來說，延長租約的過程通常需要3至12個月，通過有效的估價師、律師和其他專業(yè)人員的幫助，可以使過程更快。然而，如果您的房子或者公寓涉及一些問題，時間會更長，有些業(yè)主可能經(jīng)過兩年的時間，租約延期才通過了。
我們經(jīng)常會接到莎粉的提問，比如，我怎樣才能降低延長租約的成本？
很多莎粉們還會有這樣的疑問，是否值得嘗試購買永久產(chǎn)權(quán)而不是延長租約呢？這個問題因人而異，如果可以的話，買下房屋永久產(chǎn)權(quán)當(dāng)然是最好的方式，這樣您就可以一直擁有它。但這個過程中涉及更加復(fù)雜的法律程序和費用。打個比方，如果您是住在一棟公寓大樓里，您可能還需要得到一半以上的租賃者同意。我們接下來會單獨寫一篇文章告訴大家，如何在擁有租賃產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上購買永久產(chǎn)權(quán)。好了，如果您對續(xù)約的情況還有什么不清楚的，可以進一步咨詢麗莎律師行。我們的律師也提供延長租期的法律服務(wù)，為您提供專業(yè)的法律建議。
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