01
楔子
最近我的朋友圈出現(xiàn)了一篇文章：《"下沉式"庭院爆火，比傳統(tǒng)院子更實用！》上圖就是文中出現(xiàn)的眾多下沉式庭院之一。這些照片確實讓人賞心悅目，但任何事物都有兩面性。今天我從一個”工科生“的角度，將這些”美如畫庭院“隱藏的問題”暴露下“，可能會引起某些不適，請多見諒。
02
庭院得多大？
先來普及下，什么是下沉式庭院：
指前后有高差的地方，通過人工方式處理高程和造景，使原本的地下空間變成了可以擁抱陽光的美麗庭院。
這里有個概念被偷換了，定義中特指的下沉式庭院其實已經(jīng)類似于地面庭院。利用高差來造景，開發(fā)商都可以把整個地下室抬到地面上來。可惜這種操作，已經(jīng)不能“操作”很多年了，政策的空子早已經(jīng)被堵上了。
我們設計屆約定俗成的下沉式庭院是類似下圖這樣的。
如果按照規(guī)范要求的嚴格執(zhí)行，我們要想看到前文所說的庭院的效果，需要多大的面積？100平，300平，或者更大？
但我們的產(chǎn)證面積才多大？
小區(qū)的綠地率才多少？
所以，有機會買地上的庭院，就千萬別買地下的。在一個坑里的采光肯定沒有高處那么好。
03
庭院有多潮濕？
中國很大，很多地方的地質(zhì)條件也許適合下沉式庭院。但是在江南的廣袤大地上，下沉式庭院卻未必有看上去的那么美。大量的地質(zhì)勘探資料顯示,上海的地下水位在地下0.5m處。我還記得小時候?qū)W“地道戰(zhàn)”挖陷阱，沒挖幾下就出水了。
我前東家有個豪宅別墅項目，在佘山腳下。地下一層和庭院是聯(lián)通的，也就是所謂的下沉式。項目邊上有條河，有一年下暴雨，河水暴漲，市政管網(wǎng)的水根本排不出去。結(jié)果豪宅的地下庭院連帶地下一層全部泡在了水里。
另外再說個項目。在我家附近的一個別墅區(qū)，有朋友買了之后發(fā)現(xiàn)地下室層高（2.4m）比較低，感覺不好用。所以開始發(fā)揮自己的聰明才智了。先把結(jié)構(gòu)底板的面層挖了，一開始也沒什么感覺，可一覺醒來不好了，里面可以養(yǎng)魚了。
而且，上海還有“黃梅季節(jié)”，在悶熱的日子里，庭院里地面和墻角的青苔慢慢的生長，屋內(nèi)是“發(fā)霉”的味道。那種感覺真的是，誰用誰知道。
而且，防水和排水這個事情，在地下幾無“治愈”的可能性！
04
庭院有噪音嗎？
從一般的邏輯來想，下沉庭院在地下，四周都有遮擋，應該是個比較幽靜的場所?？蓪嶋H并非如此。
由于地下庭院的標高比市政管網(wǎng)的接口標高要低，雨水進入到庭院之后，通過重力是無法排出到城市的“下水道”的，需要一個叫提升泵的東東來輔助（沒能找到室外的，用個室內(nèi)的原理圖表達下，也是一樣的）。就像家里如果水壓不夠，加個增壓泵一樣的道理。
但是庭院里用的提升泵可比家庭室內(nèi)用的大的多了。我百度了一個，目前項目實際使用的產(chǎn)品目測比這個小一點，而它產(chǎn)生的震動噪音卻很厲害。
如果碰到極端惡劣天氣，這個家伙估計需要24小時不停歇的工作。上圖可能夸張了，但親身感受絕不亞于洗衣機。
05
庭院泳池好嗎？
有些朋友非常有情調(diào)，不僅把浴缸放到陽臺上，更有甚者把泳池放到庭院里。如果問我好不好？其實沒什么不好，無非是在一個坑里再加了一個坑，深坑酒店就是最好的“榜樣”。
據(jù)打卡的朋友回來反饋，有點失望。想想也是，在一個坑里看另一個坑，這種體驗絕對算不上美妙。
庭院設置泳池，除了要解決防水和排水的問題，還要解決另一個問題。潮濕、積水的狀況下，容易蚊子（瘧疾）滋生，對于家庭的健康非常不利，如何保證衛(wèi)生就成了新課題。
如果你能解決以上所有的問題，那地下庭院想如何設計，怎么使用都不成問題。但前文提到的任何一個問題，在上海都沒法輕松克服。
06
庭院是開發(fā)商送的？
行文至此，很多朋友會和我說，地下室和下沉式庭院都是開發(fā)商送的，不要白不要。我想這和去飯店吃飯送果盤是一個道理吧。不吃飯的時候，我從沒見送。
開發(fā)商送的這部分面積雖然是不計算容積率的，但是土地成本和建設成本都是在的呀。再說地下做防水和排水都不容易，這些措施的成本也是要加進去的。所以別覺得占了大便宜，羊毛出在羊身上。
更何況，送的這些部分也沒《"下沉式"庭院爆火，比傳統(tǒng)院子更實用！》說的那么實用！
地下庭院有那么多的問題，只鼓吹紙面的“美如畫”不厚道。即使真的買了下沉庭院，良子也希望大家能明明白白的消費，而不是蒙在鼓里！從沒見誰覺得買塊好肉，搭個豬頭是件開心的事！
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