01
楔子
前兩天，一個(gè)陜西的朋友和我咨詢家里外墻滲水的問(wèn)題，我覺(jué)得這個(gè)案例比較特殊，所以拿出來(lái)和大家一起分享一下。事情的由來(lái)，大家可以看上圖，最后的解決方案我下文展開(kāi)。
02
基本面
一說(shuō)到到外墻滲水，大家第一反應(yīng)是外墻哪里有裂縫或者有漏水點(diǎn)。這個(gè)下意識(shí)的反應(yīng)也是人之常情，多數(shù)情況下也是成立的。但是這位朋友家的漏水可能略有不同，也許是幾種因素疊加的結(jié)果。
首先，她家在西邊套，幾個(gè)房間或多或少都有漏水現(xiàn)象。而且同戶型的樓上樓下也多有外墻滲漏的現(xiàn)象。出現(xiàn)這么大面積，這么多的漏水點(diǎn)，確實(shí)比較罕見(jiàn)。要么是“豆腐渣”工程，要么還另有隱情。
她家是2005年的房子，也有15年以上的房齡了，不算新小區(qū)。但從建筑外墻的面磚完整程度以及施工質(zhì)量來(lái)看，我覺(jué)得也不太像“豆腐渣”工程（如上圖）。
另外從拆除外墻內(nèi)保溫后的照片（下圖）來(lái)看。也是鋼筋混凝土的外墻為主，肉眼也看不出明顯的漏水點(diǎn)。
按理說(shuō)就算是外墻質(zhì)量不好，不應(yīng)該出現(xiàn)家家戶戶都有外墻漏水的問(wèn)題，所以我把注意力落在了“外墻內(nèi)保溫”上。
是指空氣中的水汽能達(dá)到飽和狀態(tài)時(shí)，若環(huán)境溫度繼續(xù)下降，開(kāi)始出現(xiàn)空氣中過(guò)飽和的水汽凝結(jié)水析出的現(xiàn)象。是指空氣在水汽含量和氣壓都不改變的條件下，冷卻到飽和時(shí)的溫度（即空氣中的水份變?yōu)槁吨闀r(shí)候的溫度）結(jié)露現(xiàn)象發(fā)生很多地方，比如糧食，建筑墻體，空調(diào)設(shè)備等。冬天的時(shí)候，我們經(jīng)常能在窗戶的玻璃上看到水滴，這就是“結(jié)露”的現(xiàn)象。因?yàn)槎焓覂?nèi)熱，室外冷，室內(nèi)空氣的溫度比玻璃和墻面的表面溫度高，當(dāng)熱空氣碰到冷表面時(shí)，就有可能產(chǎn)生結(jié)露。而結(jié)露和室內(nèi)環(huán)境溫度以及濕度都有關(guān)，如下圖所示。
我因?yàn)楹闷妫ゲ榱艘幌挛靼驳臐穸惹闆r，不看不知道，一看嚇一跳，居然高達(dá)60%-70%。（如下圖）按照西安冬天室內(nèi)26℃，濕度65%來(lái)查表，我得到物體表面結(jié)露的溫度是18.5℃。而西安冬季的室外溫度都是在0度左右，所以玻璃表面和內(nèi)墻面溫度達(dá)到18.5℃可能性很大，確實(shí)比較容易結(jié)露。至此，我判斷這位朋友小區(qū)的外墻漏水問(wèn)題，可能是因?yàn)橥鈮?nèi)保溫引起的結(jié)露和外墻漏水點(diǎn)疊加的結(jié)果，而內(nèi)保溫導(dǎo)致的結(jié)露可能是主要原因。這位朋友家采用的是無(wú)機(jī)保溫砂漿的內(nèi)保溫做法，按照現(xiàn)在的規(guī)范來(lái)說(shuō)：是一種保溫性能并不好的落后產(chǎn)品，所以有可能會(huì)引起內(nèi)墻面結(jié)露的問(wèn)題。學(xué)建筑的朋友都知道，建筑外墻很難避免冷橋的出現(xiàn)。在冬季，冷橋處最容易發(fā)生表面結(jié)露、長(zhǎng)霉、變黃、發(fā)黑，當(dāng)表面結(jié)露發(fā)生后，如果在一個(gè)熱循環(huán)周期（24小時(shí)）內(nèi)水滴的重量達(dá)到臨界重量，則結(jié)露形成滴水、流水。主要是指在建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)與外界進(jìn)行熱量傳導(dǎo)時(shí)，由于圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的某些部位的傳熱系數(shù)明顯大于其他部位，使得熱量集中地從這些部位快速傳遞，從而增大了建筑物的空調(diào)、采暖負(fù)荷及能耗。結(jié)露水浸潤(rùn)冷橋附近的保溫材料，使其受潮、吸水，由于水的傳熱性能遠(yuǎn)大于空氣，這就大大降低了保溫材料原有的保溫性能，嚴(yán)重者使結(jié)露區(qū)逐漸擴(kuò)大，甚至波及大部分的外墻內(nèi)表面，久之形成惡性循環(huán)。這不僅影響居住衛(wèi)生，而且惡化了居住環(huán)境。這位朋友找的維修師傅給出的方案是：在外墻內(nèi)部做一道防水，接著在防水層外做一道擠塑聚苯板的保溫層，最后再做一道飾面層（涂料）。如果是外墻有漏水點(diǎn)，其實(shí)最好的辦法是在迎水面（外墻外側(cè)）做堵漏和刷防水的措施。但因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)的外墻是面磚，其實(shí)很難修補(bǔ)。首先你要通過(guò)“紅外線熱成像”的儀器去找到漏水點(diǎn)，然后再鑿開(kāi)面磚做堵漏并恢復(fù)，最后再給整個(gè)外墻刷一道防水。從操作層面來(lái)看，是很麻煩的，而且效果也不會(huì)太好。（如上圖，修補(bǔ)后的效果跟豆腐塊一樣）
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