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權(quán)屬6條村,獅山羅村超17萬㎡舊改地塊招標(biāo),保底收益10.62億

佛房網(wǎng) >《待分類》

2021.07.27

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新盤：玖悅瀾灣招商悅府粵海·拾桂府

7月26日，南海區(qū)公共資源交易中心發(fā)布了《獅山鎮(zhèn)羅村新合廠-車間地塊舊廠房改造項(xiàng)目土地前期整理競(jìng)投公告》。

公告擬于8月25日，以公開競(jìng)投的方式選取前期整理合作方。

該宗地塊的整理面積約17.25萬㎡，東至羅村二中、北至良安副涌、西至羅村大道、南至羅務(wù)路。

另外，按照規(guī)劃，項(xiàng)目將通過獅山鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易平臺(tái)公開招標(biāo)選取土地前期整理合作方。

以土地前期整理合作方享有的“增值獎(jiǎng)勵(lì)比例”往下競(jìng)價(jià)，起始比例為50%，最低比例為40%。

01

保底收益超10億

宗地權(quán)屬涉及6條村

據(jù)了解，宗地權(quán)屬涉及6條村，本項(xiàng)目地塊保底收益為10.62億元。

從權(quán)屬人基本收益分配方案來看，北四經(jīng)濟(jì)社占比面積最多，達(dá)21.68%，基本收益超2億元。

02

地塊規(guī)劃3宗居住用地

附近還有小學(xué)+幼兒園

地塊周邊的居住氛圍濃厚，已經(jīng)建有萬科城市之光、長(zhǎng)信銀灣、龍光君悅龍庭等住宅小區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目用地對(duì)應(yīng)控規(guī)劃分為3宗商住用地和1宗學(xué)校用地。

本宗地塊須配建一所 24 班小學(xué)，用地面積 21792.92 ㎡。

與此同時(shí)周邊還規(guī)劃有1所18個(gè)班規(guī)模，面積不少于4.73萬㎡的幼兒園。

同時(shí)項(xiàng)目地塊涉及佛山機(jī)場(chǎng)管理范圍，豎向界限須滿足機(jī)場(chǎng)限高。

03

碧桂園為前期服務(wù)機(jī)構(gòu)

地塊前期整理成本超2億

去年12月，項(xiàng)目已通過意愿表決，引入碧桂園旗下的佛山南海區(qū)碧揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為前期服務(wù)機(jī)構(gòu)。

據(jù)估算，項(xiàng)目土地前期整理成本初步估算額合共為2.15億，整理期限為2年。

即地塊權(quán)屬人與土地前期整理合作方簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起兩年內(nèi)，須完成本方案約定的所有工作，使本項(xiàng)目地塊達(dá)到出讓交付使用條件。

根據(jù)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件顯示，項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)投，競(jìng)得后不得轉(zhuǎn)讓。

本宗工改居的工程相信必將推進(jìn)羅村板塊的城市面貌，提振板塊發(fā)展。

回首這一年，羅村賣了兩宗地：

一宗為去年8月24日，越秀以超20億總價(jià)，1.22萬元/㎡的創(chuàng)新高樓面價(jià)拿下的越秀閱湖臺(tái)項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃14棟13層～15層高住宅。

項(xiàng)目已于6月開放咨詢中心，主打123㎡～220㎡純改善戶型。

另一宗為濱江金茂悅，成交總價(jià)45.62億，折合樓面價(jià)1.01萬元/㎡總占地面積近16萬㎡。

項(xiàng)目已于6月開放銷售中心，戶型涵蓋88㎡～143㎡三四房。

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那么本宗工改居地塊你認(rèn)為會(huì)花落何處呢？歡迎文末留言討論。

附：前期整理準(zhǔn)入條件

1、除競(jìng)投人為佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的企業(yè)法人且獲得土地整理權(quán)后以自身名義整理或開發(fā)本項(xiàng)目地塊的情形外，其他競(jìng)投人必須在佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)內(nèi)成立全資獨(dú)立的項(xiàng)目企業(yè)法人進(jìn)行土地前期整理，并在申請(qǐng)參與競(jìng)投前明確擬成立項(xiàng)目企業(yè)法人的股東名稱及出資份額，到工商行政管理部門辦理企業(yè)名稱自主申報(bào)，并取得企業(yè)名稱自主申報(bào)告知書；競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得整理資格之日起60日內(nèi)取得項(xiàng)目企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并以項(xiàng)目企業(yè)法人的名義與地塊權(quán)屬人簽訂《土地前期整理協(xié)議》。

2、競(jìng)投人必須提供以競(jìng)投人名義在中華人民共和國(guó)境內(nèi)同一家銀行同一營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不少于15日且不少于3億元人民幣的現(xiàn)金存款資金證明（該證明開具日期應(yīng)為報(bào)名公示期間內(nèi)連續(xù)15日）。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)投。

4、本項(xiàng)目競(jìng)得后不得轉(zhuǎn)讓。

—— END ——

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