隨著住宅產(chǎn)品的愈發(fā)豐富，豪宅的定義早已不是別墅那么簡單，有錢人的快樂是你想象不到的，從合院、大平層到疊墅，家里有礦的已經(jīng)在做艱難的選擇題。就像日常奢侈品，每隔一段時(shí)間就會更新?lián)Q代，近年以來，這些五花八門的豪宅衍生品，正交替著上演樓市風(fēng)云。
奇槎板塊
豪宅的一個(gè)特性，就是要足夠大。面積大的不一定是豪宅，但豪宅的面積一定大。
而當(dāng)說到面積時(shí)，一般有兩個(gè)方式進(jìn)行延伸，橫向發(fā)展或縱向發(fā)展。
近期不少網(wǎng)友向小編咨詢大戶型產(chǎn)品，疊墅跟大平層，哪一個(gè)住起來更舒服？今日小編以奇槎板塊附近幾個(gè)熱門樓盤，起底大平層以及疊墅的優(yōu)缺點(diǎn)，一起來看看豪宅生活是怎樣的。
大平層起源于歐洲，興盛于美國，有著舒適、高端的環(huán)境。在別墅浪潮之后，大平層的到來打破了傳統(tǒng)的空間理念，成為城市核心興起的一種流行空間形態(tài)。
大平層示意圖
通常來說，大平層指面積超140㎡以上，陽臺、客廳、露臺整合設(shè)計(jì)，把社交，居住、娛樂集合于一個(gè)平層的空間里，實(shí)現(xiàn)高層住宅的別墅化體驗(yàn)。
1.室內(nèi)視覺空間：面積相同時(shí)，大平層的視覺空間上比疊墅更為開闊，面積超150㎡以上的大平層或可以做到一梯兩戶，四面可采光，室內(nèi)一層，各功能區(qū)之間無須上下樓梯。
窗外視野上，大平層通常更佳
2.視野景觀：疊墅通常只有4-8層，而大平層多為高層設(shè)計(jì)，在窗外的視野上，大平層更加廣闊，觀景效果更好。
1.通常來講，大平層小區(qū)內(nèi)樓宇龐大，居住密度大，人均空間少，整體居住環(huán)境不如純疊墅項(xiàng)目純凈。
2.目前佛山建面140㎡左右的大平層，多為兩梯四戶設(shè)計(jì)，樓層高居住人口密集，梯戶比相對較低，而超150㎡以上的大平層可選擇不多。
3.空間設(shè)計(jì)上，因?yàn)槠綄铀泄δ軈^(qū)都在一個(gè)平面上，與疊墅相比，平層的私密性相對較差。
目前佛山市面上平層的主力戶型多為小戶型，不少120㎡以上的戶型已稱之為豪宅戶型。但近期桂城奇槎交界區(qū)域出現(xiàn)了建面170㎡以上的大面積平層，是目前市面上難得做到獨(dú)梯獨(dú)戶的大平層，其尊貴感確實(shí)無敵，一套售價(jià)600-1000萬之間，樣板房也需要驗(yàn)資百萬方可進(jìn)入。據(jù)小編踩盤實(shí)探，這些戶型還賣得不錯(cuò)，只能感嘆，佛山的有錢人是真的多。
中糧瓏灣祥云建面約172㎡戶型圖
大家可以看到上圖位于奇槎的中糧瓏灣祥云建面約172㎡的四房戶型，其實(shí)從入戶玄關(guān)到廚房客廳，戶型都是中規(guī)中矩，而這個(gè)戶型最大的亮點(diǎn)，莫過于主臥配備270°的景觀陽臺，加上開間達(dá)2.75米的主衛(wèi)，其奢華程度令人咋舌。
主臥270°景觀
再來一個(gè)現(xiàn)場視頻感受一下主臥視覺的270°無敵江景。
主衛(wèi)浴缸加飄窗的設(shè)計(jì)，遙望江景，大概是不少人的終極夢想。
建面約172㎡主衛(wèi)
同時(shí)客廳餐廳雙陽臺設(shè)計(jì)，通透對流，居住舒適度是十分不錯(cuò)的。
目前中糧瓏灣祥云建面約172㎡的大平層尚未開賣，預(yù)計(jì)下個(gè)月才會推出，雖是毛坯發(fā)售，但銷售口風(fēng)保守估計(jì)售價(jià)或會到達(dá)3.3萬元/㎡以上，小編粗略地算了一下，一套保守550萬以上。
保利和悅濱江建面約220㎡戶型
沒有一個(gè)豪華的景觀陽臺，就算不上一個(gè)合格的平層豪宅戶型。
保利和悅濱江建面約220㎡主臥
同樣是四房帶雙套房的設(shè)計(jì)，與中糧172㎡戶型不同的是，該戶型把客廳陽臺與主臥陽臺連通，形成10.7米的超長陽臺，主臥開間達(dá)4.3米，十分闊綽。
保利和悅濱江建面約280㎡戶型
如果你覺得220㎡不夠奢華的話，保利和悅濱江還有一個(gè)建面280㎡的超大平層，乍一看這個(gè)戶型似乎不太符合我們通常要求的戶型方正的點(diǎn)，實(shí)際上戶型就是勝在東邊長達(dá)25.2米的全景觀面，無論是在客廳、餐廳、還是臥室，半月島公園與東平河的自然景觀都一覽無余。
280㎡戶型客廳一覽
建面約280㎡的大平層戶型，已經(jīng)大大超過了目前市面上不少疊墅的建面，總價(jià)也套套超千萬，相比片區(qū)內(nèi)的疊墅總價(jià)，是大大過之的，因此兩者的比較意義不大，而且目前和悅濱江的220㎡-280㎡的大戶型剩余的貨量也不多。只是豪宅景觀實(shí)在太驚嘆，小編忍不住與大家分享一番。
280㎡戶型可遙望廣州塔
大平層主要是勝在室內(nèi)的視覺效果以及室外的景觀資源上，室內(nèi)視覺上也比較闊綽、大氣，同時(shí)大平層的缺點(diǎn)也是相對明顯的，公攤面積大，贈(zèng)送面積主要是陽臺、飄窗等位置，得房率相對來說不高。
或許在有錢人層面，不一定在乎這些贈(zèng)送面積。
疊墅是近年較為火爆的一種豪宅產(chǎn)品，簡單粗暴地理解，就是把兩棟別墅拼成一棟，一二層為一套，三四層為一套。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，現(xiàn)在佛山市面上的一般為樓層高一點(diǎn)的，會有一個(gè)中疊。
疊墅示意圖
疊墅通常的賣點(diǎn)是營造了有天有地有花園的生活，對比別墅，疊墅一般位于更靠近市區(qū)位置，配套通常也更為便利，更重要的一點(diǎn)，疊墅更實(shí)惠于獨(dú)棟別墅的價(jià)格，而對于高層大平層，疊墅可享受有天有地的生活。
1.贈(zèng)送面積大，相較大平層送的“邊角料”，疊墅出手可以說是非常闊綽，上疊和下疊一般贈(zèng)送天臺或花園地下室，可享受別墅的天地生活，同時(shí)可利用空間大，改造和使用幾乎都沒有浪費(fèi)。所以疊墅是以大平層的價(jià)格，享受了別墅的生活。
下疊一般會贈(zèng)送院子
2.對比大平層，疊墅的功能區(qū)分割清晰，多功能室、會客區(qū)、休息區(qū)可以分區(qū)域，動(dòng)靜分離更好，相互之間生活不會受到干擾。
3.疊墅為低密度產(chǎn)品，不少疊墅產(chǎn)品可享受一梯一戶，電梯直接到家門，居住密度較低，環(huán)境相對更舒適。
1.因?yàn)榀B墅室內(nèi)一般有兩層，加上天臺或地下室算起來有三層，之間功能區(qū)的連通需要爬樓梯，對老人小孩不友好。
2.同樣的面積段，平面視覺空間上不如大平層開闊。
有天有地帶花園帶地下室、層高較高、分層之下私密性高、同時(shí)疊墅的贈(zèng)送面積以及實(shí)用率極高，這些是普通的大平層無可比擬的。
綠城桂語蘭庭建面約170㎡下疊戶型圖
這個(gè)是佛山奇槎板塊綠城桂語蘭庭項(xiàng)目的下疊戶型，疊墅的選擇上，更多人是傾向于下疊或上疊，可以有天臺或花園，這個(gè)戶型設(shè)置了一個(gè)地下室的空間，花園在戶型圖上沒有展示，我們來看看實(shí)景。
綠城桂語蘭庭下疊庭院實(shí)景
功能區(qū)上分割是較為明顯的，主要的休息區(qū)域設(shè)置在二層，一層定位為會客休閑區(qū)域，長輩房間也設(shè)置在一樓，老人家無須經(jīng)常上下樓梯，夾層可作多功能區(qū)域，功能區(qū)分較為明顯，互相不干擾。
疊墅讓每個(gè)人可享更具私密性的空間，也是不少三代同堂的家庭選擇的原因，免去了不少不必要的煩惱。
綠城桂語蘭庭下疊客廳實(shí)景
但由于170㎡的建筑面積，被分割成兩層，在同樣面積段的前提下，室內(nèi)空間視覺上達(dá)不到大平層的闊綽效果，但下疊花園讓面積上得到延伸，一定程度上減輕了這一弱點(diǎn)。
上疊對比下疊，大部分的戶型區(qū)別是沒有了花園、地下室，而轉(zhuǎn)為贈(zèng)送一個(gè)大天臺，對于不喜歡居住于一樓的人來說，也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
五礦崇文金城建面約163㎡上疊戶型圖
上圖是五礦崇文金城上疊戶型，與固有的疊墅理念不同，五礦中疊以及上疊的產(chǎn)品，也可以享有各自的首層院子，同時(shí)，上疊可享露臺.
創(chuàng)意樣板間實(shí)景
雖然在一個(gè)平面上，疊墅不及大平層的超闊綽的空間視覺，但疊墅的立體層次感更強(qiáng)。
創(chuàng)意樣板間實(shí)景
從以上片區(qū)內(nèi)的幾個(gè)戶型來說，疊墅不及大平層的景觀視野，但在贈(zèng)送面積上，大平層也是無法望其項(xiàng)背的。同時(shí)，在家人之間生活互不干擾這方面，疊墅也是略勝一籌。
大平層和疊墅的優(yōu)缺點(diǎn)都給大家整理了，至于怎么選，更多是家庭的生活習(xí)慣和生活需求決定，畢竟小編也沒有這種選擇經(jīng)驗(yàn)。
一般來說，同樣的面積段，大平層開間更大，景觀資源一般也略勝一籌，而疊墅的尊享感更強(qiáng)，可享有天有地的小日子。最后還要具體看社區(qū)的環(huán)境、建筑密度和容積率等指標(biāo)。
夢想還是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢。
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