地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家分享說 現(xiàn)在是抄底好時(shí)機(jī)？這假期，佛山眾多樓盤各種中秋活動(dòng)齊齊上陣，紛紛推新房源入市沖刺“金九”，各路業(yè)界專家、網(wǎng)友如何分析樓市中秋行情？
這個(gè)不是變相降價(jià)的問題，是真的價(jià)格下調(diào)了，現(xiàn)在大概有一成左右的樓盤參與到價(jià)格調(diào)整當(dāng)中，未來可能會(huì)有更多樓盤加入。
這波價(jià)格調(diào)整主要是年底開發(fā)商資金緊張，再加上1-8月的銷售速度都很緩慢，只有往年的一半左右，因此資金鏈更加緊張。對(duì)于大開發(fā)商大盤資金緊張的話，肯定是需要選擇以價(jià)換量的。另外年底也需要給利息、給工程款、給材料款、發(fā)獎(jiǎng)金等，要用錢的地方多，所以會(huì)用促銷來以價(jià)換量。
這一波價(jià)格促銷優(yōu)惠會(huì)持續(xù)到今年年底，過了年底后，可能價(jià)格又會(huì)上來?，F(xiàn)在是一個(gè)抄底的好時(shí)機(jī)，從現(xiàn)在開始到十二月份都是抄底好時(shí)機(jī)。
發(fā)展商已經(jīng)判斷清楚目前的市場(chǎng)趨勢(shì)，在政策限制的情況下，有效客戶的數(shù)量少之又少，現(xiàn)在不公開說降價(jià)，只是為了安撫前期入市的客戶情緒。但回籠資金的需求已不容置疑，現(xiàn)在降價(jià)，也是為了沖擊年度銷售業(yè)績(jī)的策略，是可取的。
任何商品都有打折或優(yōu)惠推銷的情況。當(dāng)這批貸銷售額達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，就會(huì)停止打折優(yōu)惠。
中原地產(chǎn)策略研究中心副總監(jiān)朱偉德表示：從9月的情況看，開發(fā)商的推貨熱情并沒有因?yàn)?金九銀十’變高。一方面開發(fā)商對(duì)價(jià)格利潤(rùn)指標(biāo)有一定要求，另一方面是價(jià)格松動(dòng)太大對(duì)開發(fā)商定價(jià)不利。從這波來看，雖然優(yōu)惠不大，但還是有小量折扣，尤其是一些聯(lián)合促銷的品牌房企，有購(gòu)房需求的客戶可以借此機(jī)會(huì)上車。
同時(shí)從近期商辦物業(yè)的優(yōu)惠可以看出，只要產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)價(jià)格合適，購(gòu)房者就愿意為此買單，這對(duì)于后續(xù)開發(fā)商的促銷意愿或許會(huì)有觸動(dòng)。
?合富研究院首席分析師曹紹林認(rèn)為，這波應(yīng)該只是前陣試探市場(chǎng)，隨著十月的來臨，或許會(huì)有更多開發(fā)商開始促銷。
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