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本周一項最新調(diào)查顯示，出租房產(chǎn)的資本利得稅、下跌的房價，以及政府對出租房提出的改善要求，成為新西蘭的房主們最為擔(dān)憂的事情。

在針對投資者和房東的定期調(diào)查中，總部位于奧克蘭的房產(chǎn)中介Crockers公布了調(diào)查結(jié)果。借貸限制、移民減少，再加上放緩的人口增長以及利率問題，是其他令人擔(dān)憂的因素。

受訪者還被問及，他們覺得未來五年內(nèi)，影響住宅房產(chǎn)投資的因素是什么。

鑒于最近媒體的報道，再加上房價近半的走低（43%），有81%的受訪者覺得資本利得稅會對投資住宅房產(chǎn)產(chǎn)生影響也不足為奇，報告稱。

近半數(shù)的房主覺得在未來12個月內(nèi)，房價會下跌；33%的房主覺得房價的漲幅變化不會超過5%。

Crockers方面表示調(diào)查數(shù)據(jù)來自于上百名房主，也分析了他們想要購買房屋的區(qū)域。51%的房主覺得奧克蘭是比較好的選擇，33%傾向于懷卡托地區(qū)，25%的覺得北島地區(qū)較好。

Crockers奧克蘭租賃房產(chǎn)投資指數(shù)以及租賃市場業(yè)績走低的原因在于，有意出售房產(chǎn)的投資者數(shù)量增加，他們覺得奧克蘭房產(chǎn)租賃市場表現(xiàn)將走低。

據(jù)了解，奧克蘭三室房租的租賃均價，從12月的$636每周降到了1月的$588每周。兩房的租賃價格從12月的$507每周降到了1月的$505每周。

政府方面暫未對稅務(wù)工作組的建議作出回應(yīng)，但是Westpac首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Dominick Stevens更贊成在租賃市場運(yùn)用CGT（capital gains tax，資本利得稅），因為他說這更加公平。

Herald專欄作家Mary Holm表示，不需要對第二套房的擬收稅感到恐慌。傾向于運(yùn)用CGT在租賃市場的稅務(wù)工作組表示，自有住房應(yīng)該不在范圍內(nèi)。

Holm表示，擬征稅應(yīng)該面向所有的二套房，而不管購買時間。唯一需要考慮的就是，在工作組稱之為估價日（2021年4月1日）之后所獲得的收益。

新的住房和城市發(fā)展部（Housing and Urban Development Ministry）表示，對于租賃房產(chǎn)的最低要求會是：采暖、保溫、通風(fēng)、濕度以及排水和密封。

“確保每個人都能住上溫暖干燥的出租屋，是改善新西蘭人幸福程度和家庭福祉的首要任務(wù)。新西蘭有將近60萬租房家庭，研究表示新西蘭的出租房質(zhì)量要比自有住房差，” 住房和城市發(fā)展部表示。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計不會出現(xiàn)立即加息的情況，事實上銀行最近一直保持了史上新低的利率。

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