重磅消息！財政部、稅務(wù)總局發(fā)布公告：
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，以下情行對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（注意：你的老丈人，老丈母是煙親，不是直系親屬）
（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
其實這條我可以說今后我國很難收遺產(chǎn)稅了。繼承都不受個人所得稅，遺產(chǎn)會收？美國都取消遺產(chǎn)稅了。
但這個贈與只能說，今后繼承贈與不交個人所得稅，但還是要交契稅！契稅直系親屬之間是3%。非直系親屬則是20%。我之前辦理贈與取得購房資格，也并沒有交個人所得稅，其實這個新聞就是再一次強調(diào)而已。但操作贈與里面還是有很多細節(jié)的。之前我在《在成都沒購房資格怎么取得購房資格與安全繞開限購買房》里已經(jīng)提到過贈與了。大家可以翻閱之前的文章。
所以這篇文章我主要給大家講講操作贈與里面的問題，因為本人是操作過贈與取得購房資格的。
贈與的目的是啥？為了讓一方家庭處于一套房或者個人單身處于0套房的狀態(tài)。這樣就取得了購房資格。比如你名下一套房，你爹媽名下兩套房，你們家就沒有購房資格了，但，如果你爹媽送你一套，他們名下只有一套，作為家庭單位，他們就取得一套資格。你送一套給你爹媽，你就取得一套購房資格！所以贈與是最常用的用來摞出購房資格的手法！
但是在實操中需要注意幾點：
1、贈與后，由于你在房管局有“交易”記錄了。所以不能取得剛需資格。
2、贈與的住房須取得產(chǎn)權(quán)且拿到房本。你不能有任何抵押。你在按揭的房屋或者拿出去抵押的房屋是不能贈與的。
3、贈與的住房取得產(chǎn)權(quán)證不滿2年的，仍需全額繳納5.6%增值稅。
4、直系親屬之間的贈與有3%的契稅，非直系親屬之間有20%的契稅。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
如果受贈人要轉(zhuǎn)讓獲贈住房要繳納個人所得稅，稅率為盈利部分的20%；但如果受贈人轉(zhuǎn)讓獲贈住房時，該套住房為取證滿5年以上的家庭唯一住房，則免征個人所得稅，取證滿5年是指原贈與人最初取得產(chǎn)權(quán)證的時間。這里的唯一住房是指四川省范圍內(nèi)家庭唯一住房?。?！
所以總結(jié)——贈與最好在直系親屬之間，最好是拿到產(chǎn)權(quán)超過5年的老房子或者次新房。贈與之后，不可能獲得“剛需”資格。但能獲得一個購房資格！
贈與的操作細節(jié)這里給大家說下。
首先要折騰這個的毫無疑問是家里房子多要騰出資格的人。這種在直系親屬之間搞，雖然沒有戶口限制，但是對于房子多的人來說，那套房子贈與之后一定會價值“報廢”的。但里面也有操作策略。
契稅收取。
這里要給大家說說房產(chǎn)的幾個價——
1.掛牌價（隨便你咋掛，反正都是賣房的人意淫的）
2.成交價（實際最后成交的價格）
3.房管局指導(dǎo)價（房管局有個系統(tǒng)，為了市場平衡，不讓你傾銷，維穩(wěn)房價給出的指導(dǎo)價格，所以。。。）
4.評估價（這個是專業(yè)機構(gòu)的評估）
這幾個價格會有出入，也可能有大出入。
總房款的3%契稅，這個是根據(jù)房管局指導(dǎo)價來的，意味你在房管局那里的指導(dǎo)價低，你的契稅就越少。我當(dāng)初贈與的是一套老破大學(xué)區(qū)房。市場價掛牌單價2w，但最后實際收取費用和我預(yù)想中少了一萬。我大概知道房管局指導(dǎo)價很低的。
我估計房管局指導(dǎo)價是根據(jù)交易價格的平均來看的，如果你的小區(qū)流動性非常好，那么最后的指導(dǎo)價會根據(jù)最新的單價來。如果你的小區(qū)的流動性不好。那么就有可能根據(jù)以前與現(xiàn)在成交的折中來看。比如老破小07年成交了6000一套，17年成交17000一套，最后估計以9000來收，但你中海城南一號，幾年時間都是35000一平，最后估計就33000來收了。所以我建議大家贈與的房屋省稅的角度也選老房子。
所以贈與房屋，一定要選你認為的“劣質(zhì)資產(chǎn)”或者“死資產(chǎn)”或者“打算處理的資產(chǎn)”來操作。
劣質(zhì)資產(chǎn)——流動性極其低，不好賣，你也不想賣?？赡苁前仓梅炕蛘呃戏孔?，但有一點租金收益。
死資產(chǎn)——比如學(xué)區(qū)房，你打算靠這個讀書的，來回折騰無非就是一點契稅。待拆遷房屋。因為拆遷不會查你這房子的性質(zhì)，只看產(chǎn)權(quán)。還有就是你們家的祖屋，有些家庭，比如我家在西邊有一套別墅，我們覺得這個已經(jīng)絕版了，也不打算賣了，拿來傳承的，沒準還能遇到一次拆遷。有些家庭對某些房子是有感情的，比如住了幾十年，或者小時候長大的地方，這種是舍不得賣的，拿來贈與最好。
待處理資產(chǎn)——這種我給大家說個策略，反正你也打算賣，就送給一個名下無房的人，比如爺爺奶奶外婆外公，因為他們普遍沒房，你也可以信任，你可以等市場火熱價格高的時候用他們的名義出手。這樣就相當(dāng)于有一個時間等待時期，比如你對現(xiàn)在的價格不滿意，想以后賣，給爺爺奶奶外公外婆這種無房的就可以把資產(chǎn)暫存一段時間來等待優(yōu)質(zhì)出手時間，也不怕報廢20%，你該去搖號啥的就可以快速抓住搖了。也不影響你想今后高價賣房或者現(xiàn)在市場低迷去買房。
辦理贈與的房屋有個細節(jié)可能會折磨死你。就是房產(chǎn)證上的位置與實際位置的問題。因為老房子大多是雙證的，國土證與產(chǎn)權(quán)證，很多人沒有合一。這就涉及到街道辦給你改了位置，或者小區(qū)位置叫法改變。這個在老房子中非常常見，不注意，可能要多耽誤你很長的時間。這種你要去派出所開個證明，注意一定要本人去，帶上身份證，街道辦派出所才給你開，很多人去辦理最后會被為難的。一定要落實清楚你們房屋現(xiàn)在的位置，可以找物管或者街道辦詢問！然后比對你的產(chǎn)權(quán)，國土證。提前去把證明開好，不然你出租車錢與時間會折騰很久！
希望這篇對大家有用，騰出資格，買到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。利益最大化！
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