綠城明月濱河在售少量高層，主力建筑面積約103㎡、112㎡，均價2.85萬/㎡；
魔幻的蘇州新房市場，總是能不經(jīng)意間給你猛烈一擊。
近期，我在各區(qū)域踩盤時，發(fā)現(xiàn)賣得好的，往往是那些曾經(jīng)被買房人吐槽價格高的樓盤。
比如吳中城南高價盤——金地燕風華。雖然項目整體備案均價29427元/m2，但因為底復產(chǎn)品單價較低，基本在1.7萬-2萬/㎡，拉低了整體的均價。
除了底復以外，其他房源均價基本都在3.3萬/㎡左右，捅破了吳中城南的房價天花板。當時價格一出來，就有不少買房人直呼：太貴了！比周邊至少貴了3000元/㎡！
當很多人以為項目會賣不動的時候，開盤當天就賣出了6成！至今短短4個月，項目僅剩最后2、3套底復在售，賣完收官！
這銷售速度，在當下的蘇州新房市場，已經(jīng)算是相當不錯了。
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從拿地到項目公開，一直備受買房人的關(guān)注。畢竟項目雙軌交匯、出門就是學校，又是純改善型社區(qū)，都是6-8層的精裝洋房，對于城南地緣客來說確實很有誘惑力。
不過在項目價格出來后，面積145㎡的4房戶型，單價差不多3.3萬/㎡，總價475萬起步；而面積350㎡的底復，總價要570萬起。
這個價格比周邊在售新盤價格高出太多，有買房人直言：產(chǎn)品確實很好，就是價格真的太高了！
畢竟現(xiàn)在的吳中城南，除了還沒有開盤的九龍倉久尋花園，金地燕風華的價格是最高的，比周邊其他新盤高了至少3000-6000元/㎡。
然而，就是這樣一個被買房人吐槽太貴的樓盤，開盤4個月竟然已經(jīng)要賣完了。
今天，我中午十一點左右抵達售樓處，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場銷售并不多，僅有的幾個也在接待客戶。
我找到一個空閑的銷售，直奔主題：
我：你們項目現(xiàn)在還有哪些在售啊？
銷售：現(xiàn)在就剩2、3套底復在售了，面積是350㎡的，其他全都賣完了。
我：這么快？那價格呢？
銷售：之前面積145㎡的戶型，總價大概在470-480萬左右，底復總價在550-580萬之間。
我：那現(xiàn)在每天來訪還多嗎？
銷售：因為我們沒什么房子了，每天零零散散也會來幾組客戶，等剩下的房子賣完我們也就撤了。
回公司后，我查詢了蘇州房產(chǎn)交易網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)項目網(wǎng)簽已經(jīng)超過90%，而且基本都是一樓的底復產(chǎn)品。
圖源：蘇州房產(chǎn)交易網(wǎng)
對于當下的蘇州新房市場而言，價格這么高，開盤4個月能賣成這樣，已經(jīng)算是很不錯了。
不過項目本身體量也不大，只有156套，而且吳中城南屬于老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)有改善需求的地緣客比較多，但像金地燕風華這樣純改善的洋房很少。
老實說，金地燕風華的位置確實不錯。旁邊就是吳中實驗小學，周圍又有蘇州滄浪醫(yī)院、吳中人民醫(yī)院、萬達廣場等配套。
而且距離地鐵2號線、3號線交匯點盤蠡路站只有400米，出行便利。
據(jù)銷售介紹，項目計劃明年11月整體交付。從航拍來看，整個小區(qū)7棟樓，目前已經(jīng)封頂，但是外立面還沒有做好。
從采光來說，項目樓棟最高也就8層，樓間距又比較大，所以即使是低樓層，采光也不錯。
但是1號樓和3號樓的樓間距比較窄，會影響后期3號樓低樓層的采光時長。
從大環(huán)境來說，項目周邊多為成熟的住宅區(qū)，而且樓層都不高，前后左右都不會受到遮擋。
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