如果要在重慶主城評選出一條“魔鬼路”，估計(jì)江北區(qū)的海爾路大概率榜上有名。這條永遠(yuǎn)在修的主干道常年大貨車橫行車禍不斷，噪音大灰塵也多，讓人望而生畏，連帶這里的房價(jià)也一直萎靡不振。
2013年，如日中天的綠地集團(tuán)以2000多元的樓面價(jià)拿下了海爾路寸灘地塊，準(zhǔn)備建成一個(gè)112萬方的地標(biāo)性城市綜合體，打造成海爾路沿線的一顆明珠。資料顯示，綠地在上海、武漢、成都等多個(gè)城市建設(shè)了城市地標(biāo)性建筑，有豐富的商業(yè)物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
武漢的綠地中心，規(guī)劃建設(shè)高度636米，準(zhǔn)備沖刺中國第一高樓，不料建設(shè)中途被航道限高，最后定格在475米；
可誰也沒想到，接下來的路會是如此的曲折。
2014年，第一期寫字樓盛大開盤，定價(jià)15000元/㎡，各種營銷推廣精彩紛呈。然而5年后的現(xiàn)在，這一期的8棟寫字樓仍然在售，價(jià)格降到了13000元/㎡，但依然是不溫不火。
眼見寫字樓去化困難重重，開發(fā)商又打起了商鋪的主意。2016年12月，籌備兩年的進(jìn)口食品城（又名普泰廣場）隆重開業(yè)，入場的人們驚奇的發(fā)現(xiàn)整個(gè)商場商家寥寥，裝修也是能省則省，開業(yè)熱鬧了三天后消費(fèi)者便無影無蹤。偌大的商場陷入了沉寂，只剩商鋪投資者和開發(fā)商繼續(xù)斗智斗勇。
普泰廣場實(shí)景，圖片攝于2016年12月24日；
隨后，開發(fā)商又開發(fā)了第三期的4棟LOFT公寓項(xiàng)目。從2016年底開盤，借著這一波牛市的東風(fēng)和各路分銷大軍的神勇，歷時(shí)兩年半才接近清盤，據(jù)說仍剩幾套尾房。
倒是第四期的住宅組團(tuán)新里櫻園大受市場歡迎，由于離主城近定價(jià)也不貴，10個(gè)月的時(shí)間便順利清盤。在市場最熱的去年6月，甚至還傳出購房需要X水費(fèi)。
在百度上輸入綠地保稅中心即可自動跳出其市場分析的詞條，可以找到150萬個(gè)搜索結(jié)果，可見有一定的代表性；
深陷“魔鬼路”的綠地保稅中心，下一步該駛向何方？
京東一直是中國互聯(lián)網(wǎng)電商的標(biāo)桿性企業(yè)，2018年的銷售額高達(dá)1.3萬億，與淘寶并稱兩大剁手神器。雖然京東年年虧損，仍一直屹立不倒，還從容挺進(jìn)了世界500強(qiáng)，堪稱商界奇跡。
京東創(chuàng)始人與奶茶妹妹兩人的勵(lì)志故事一直是世人美談，圖為兩人在澳洲大堡礁的婚禮圖；
然而從2018年開始，京東的日子便開始難過了。由于連續(xù)虧損10年，累計(jì)虧損金額已達(dá)到了188億，納斯達(dá)克的股東們已經(jīng)頗不耐煩了；而中國的互聯(lián)網(wǎng)人口紅利期已達(dá)到頂峰，增長神話難以為繼，京東股票開始大幅下跌。
而電商市場并不平靜，拼多多這兩年的強(qiáng)勢崛起，引起了淘寶和京東的巨大恐慌。剛從“X侵門”中脫身的東哥趕緊拉好了拉鏈，帶嬌妻去馬爸爸的河馬鮮生體驗(yàn)了一碗重慶小面，終于想出了一招：去山城開京東超級體驗(yàn)店！
自古英雄難過美人關(guān)
規(guī)劃的京東超級體驗(yàn)店總計(jì)5萬平米，是涵蓋智能家電、手機(jī)通訊、IT數(shù)碼、居家生活、日用百貨、餐飲娛樂等一體的綜合型賣場；
而這個(gè)全國第一家超級體驗(yàn)店，就設(shè)在綠地保稅中心普泰廣場，本文的主角—新里櫻園的樓下。它剛剛接房了，小樹決定去現(xiàn)場一探究竟、
新里櫻園位于江北區(qū)寸灘，雖然離江北嘴CBD僅4公里，但由于靠近海爾路，周邊的環(huán)境目前還稱不上多好。碼頭、倉庫、鐵路和還建房目前將它緊緊包圍，大貨車依然隨處可見。
目前新里櫻園離地鐵保稅港站約800米，聯(lián)通四/九號線（在建）；待1A出口開通后僅步行100米，2021年7月開通；
京東超級體驗(yàn)店處在裝修階段，外立面也正在進(jìn)行改造，預(yù)計(jì)今年國慶節(jié)開業(yè)；
金渝大道對面的物流倉庫規(guī)模龐大，大貨車密集，短期內(nèi)不會搬遷；
小區(qū)西邊300米有幾個(gè)還建房和集資房小區(qū)，有一些基本的生活配套；購物娛樂目前到兩公里外的奧特萊斯是最近的選擇；
離小區(qū)100米處有個(gè)保稅商品展示交易中心（又名奇柯世界匯），常年店員比購物者多，不過價(jià)格倒時(shí)常有驚喜；
攝于小區(qū)7號樓20層，小區(qū)東邊有大片的倉庫、空地和汽車超市店，短期內(nèi)不會有變化；展示交易中心后面的露天停車場將建設(shè)二期，計(jì)劃明年動工；
攝于小區(qū)1號樓26層，前面空地為綠地后期寫字樓地塊，寸灘碼頭規(guī)劃變身游輪母港；中間的海爾路后期將頂部加蓋，將整個(gè)區(qū)域連成一體；
小區(qū)主入口實(shí)景，采用石材和鋁板立面并結(jié)合地面水景，整個(gè)底商據(jù)稱將由政府統(tǒng)一規(guī)劃打造；
小區(qū)步道廣泛采用了吸水磚，其貌不揚(yáng)但勝在實(shí)用，夜光跑道采用了紅色的透水混凝土；但每棟門口的消防登高場地采用了大片的橘黃色吸水磚，不耐臟也顯單調(diào)，美觀度稍差；
8棟高層將整個(gè)小區(qū)圍合成了一個(gè)20000多平的大中庭，建設(shè)了游樂園、籃球場等設(shè)施，綠化區(qū)域多種植物搭配結(jié)合地形高低起伏，巧妙運(yùn)用海綿原理將雨水匯集；
8棟一樓設(shè)著了小區(qū)鄰里活動室，適合兒童嬉耍，值得一提的是，服務(wù)小區(qū)的是龍湖物業(yè)；
入戶門頭采用石材和鋁板干掛；外墻立面早期施工時(shí)采用平面涂料，小樹認(rèn)為存在一定缺陷，在征求業(yè)主意見后與開發(fā)商進(jìn)行了溝通，改成了更適合重慶氣候的質(zhì)感涂料；
入戶大堂空間比較緊湊，軟裝稍顯單調(diào)，建議頂部增掛吊燈；
樓道墻面內(nèi)全部貼磚，設(shè)計(jì)也有點(diǎn)單調(diào)，建議墻面貼畫；入戶門鎖采用了特斯聯(lián)的密碼鎖，算是跟上了時(shí)代；
相對而言，地下車庫部分存在的問題較為明顯，為此小樹選擇了當(dāng)時(shí)售價(jià)相近且都是近期交付的剛需盤項(xiàng)目進(jìn)行對比：
車庫地面采用了環(huán)氧樹脂地坪漆，但頂部混凝土裸露，顯得比較簡陋，建議粉刷涂料；承重柱顏色單一，建議局部涂彩色漆；
車庫入戶大廳的通道，裝修簡陋管道刺眼，頂部應(yīng)配置格珊遮擋管道，墻面應(yīng)裝飾并設(shè)置標(biāo)識；
總體來說新里櫻園整體建筑質(zhì)量還算良好，但在局部設(shè)計(jì)和軟裝細(xì)節(jié)上仍有優(yōu)化空間，小樹已將改進(jìn)意見送交綠工程部和物業(yè)，相信很快就有進(jìn)展；
綠地保稅中心靠近宜奧商圈和汽博中心，聯(lián)通機(jī)場大道、內(nèi)環(huán)高速等多條快速路和地鐵站，區(qū)位其實(shí)并不差。但經(jīng)過這6年來的開發(fā)，其發(fā)展仍一直比較緩慢。其個(gè)中的原因比較復(fù)雜，周邊倉庫眾多、社區(qū)較少居住氛圍不濃、重慶寫字樓及商業(yè)物業(yè)過剩都是原因之一。
京東超級店的入駐當(dāng)然是件好事，但重慶北區(qū)商業(yè)競爭慘烈，想在“魔鬼路”邊打造一個(gè)全新業(yè)態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目談何容易。至少目前而言，周邊的人氣和商業(yè)氛圍仍然很差，需要很長的時(shí)間和投入來逐步克服，甚至京東自己也做好了超級店短期不能盈利的準(zhǔn)備，來打一場必須贏得的持久戰(zhàn)。
東哥正全力再造一個(gè)線下京東
但其實(shí)ZF還是很重視這個(gè)區(qū)域發(fā)展的：寸灘港搬遷規(guī)劃、海爾路拓寬、京東入駐，逐步打造自貿(mào)商圈等等無不驗(yàn)證了這一點(diǎn)。一旦寸灘港實(shí)現(xiàn)搬遷，周邊的物流園區(qū)也將勢必搬遷，這塊市中心隱匿多年的土地終將展現(xiàn)它應(yīng)有的價(jià)值。
一個(gè)類似上海前灘的全新板塊或?qū)拇苏Q生。
北區(qū)樓盤點(diǎn)評：
新江與城悠瀾 萬瑞大平層 昱湖壹號 江北嘴壹號院 恒大御龍?zhí)旆?/a> 中交中央公園 國美江天御府 愛普新鴻府 華融現(xiàn)代城 舜山府 北岸江山 恒大軌道時(shí)代 華僑城 綠地克拉公館
南區(qū)樓盤點(diǎn)評：
天譽(yù)智慧城 保利觀塘 和黃御峰 京漢鳳凰城（整改后記） 榮盛華府 鉑悅瀾庭 融匯半島天瀾
西區(qū)樓盤點(diǎn)評：
樓市評論：
1.3月土拍風(fēng)起云涌，地王背后掩蓋的重慶樓市真相
2.兩江政務(wù)中心即將遷入，金山片區(qū)城市更新提速
3.投資6個(gè)億海爾路拓寬全線開工，保稅港區(qū)再迎利好！
4.西永地價(jià)超越內(nèi)環(huán)？背后真相到底如何
5.悅來生態(tài)城—被遺失的世界，能否扛起復(fù)興的大旗？
小樹，15年房產(chǎn)投資實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，不知名建筑收藏愛好者，堅(jiān)持用腳丈量重慶樓市，足不出戶帶你看遍重慶樓盤；
想了解更多的重慶樓盤信息
添加小樹二維碼，我們繼續(xù)交流吧。
聯(lián)系客服
