太瘋狂！1.76億，廣州最貴法拍房被刷新了！
繼凱旋新世界法拍房以3220萬拍出不久，昨天，珠江新城尚東柏悅府兩套連通房源也被拍賣：
一套732平，總價1.1億；一套439平，總價6629萬。
買家交保證金就要3500萬，還要一次性要用完兩個購房名額，手續(xù)費就高達數(shù)百萬元。
不得不說，真的是壕無人性了。
疫情之下，富人為何還在瘋狂搶資產(chǎn)？
有錢人當(dāng)然不傻，折合單價來看，兩套法拍房的價格僅約15萬/平。
作為珠江新城的頂豪，這樣的價格也確實算是撿筍了。
畢竟去年，中?；ǔ菫扯假u出過15萬/平。
尚東柏悅府作為珠城數(shù)一數(shù)二的豪宅，價格一度超越過僑鑫匯悅臺。15萬/平的價格僅是2016年開賣的價格。
如今幾年過去，市場價格肯定要比15萬高不少。
尚東柏悅府一共52層，這兩套房源是位于尚東柏悅府39層。
作為珠城的頂豪，尚東柏悅府的自然景觀資源自然也是數(shù)一數(shù)二的。
在寸土寸金的CBD之上，柏悅府占據(jù)著珍稀的景觀資源。
其北面看珠江公園全景，南面看江。
本次拍賣的兩套房源算是高層單位，景觀資源自然不會差。
更珍貴的是，尚東柏悅府總共的貨量本來就不多，僅99套。
目前，貝殼網(wǎng)上并沒有房源掛出，僅有一套439平3房的戶型出租，價格20萬/月。
你沒數(shù)錯，后面是5個“0”，20萬！一個月！
房子租金如此高，房子的實際價值可想而知。
也難怪，法拍房在單價高達1億以上，仍有買家堅決拍下。
3901房建面約432平，4房2廳1廚4衛(wèi)設(shè)計，起拍價和成交價為6629.3萬元；
3902房建面733平，5房2廳1廚6衛(wèi)設(shè)計，起拍價和成交均為11019.89萬元；
兩個個單位是被打通連在一起的，買家很有可能是同一個人，合計總價1.76億。
值得注意的是，兩套房源，其實存在不小的風(fēng)險，拍賣官網(wǎng)中已作出說明，包括:
房源改建情況不詳；房產(chǎn)預(yù)抵押權(quán)尚在法院審理過程中，尚未經(jīng)司法確權(quán)；被執(zhí)行人不配合，無法入室內(nèi)看房。
尚東柏悅府法拍房掛出的特別提醒
在這種情況下，加之高門檻（總價高達1億以上和拍賣需要先交納3500萬保證金），兩套房源還是能成功拍出。
可見法拍房巨大的誘惑力。
事實上，法拍房關(guān)注度高，與其房源拍賣普遍低于市價，有著莫大關(guān)系。
一般而言，房源的拍賣價格為市場價的80%，如果流拍后進入第二次拍賣，價格會更低，會在第一次拍賣的價格上再打8折出售。
像上述1.1億的房子，其實際的價值可能為1.375億，買到的話，就相當(dāng)于變相賺了2750萬！
而且法拍房買入后，后續(xù)是可以按照正常二手房入市交易的，到時與一般二手房無異。
當(dāng)前，珠江新城的房源單價已普遍10萬＋，被稱為剛需的保利心語花園，地段、品質(zhì)、檔次都要稍遜一籌，成交均價都已14萬+/平；
中?；ǔ菫常斜P成交均價也到15萬/平。
相較之下，15萬/平的尚東柏悅府，確實算是大便宜，真的很難叫人不心動。
而且像上述的這種位于市中心核心地段的優(yōu)質(zhì)房源，價值擺在那里，強大的升值潛力也是有目共睹。
事實上，由于有利可圖，以及樓市越來越熱，近年來法拍房市場的熱度也在飆升。
2020年，全國阿里平臺法拍房數(shù)量達到了29萬，是2013年的76倍！
不少城市的法拍房熱度也在不斷飆升。
像上海、杭州、深圳、廣州等地，近年來法拍房都有越來越熱的趨勢。
去年，深圳福田區(qū)香蜜湖一號一套347平別墅物業(yè)以總價9191萬成交，溢價率達77%！
上個月，深圳福田區(qū)國城花園，樓齡近30年房房源遭到15人競拍147輪；
即便是兇宅，在低于市場價的誘惑下，也有不少人爭搶要買……
上海法拍房市場也呈現(xiàn)同樣的光景。
去年，上海不少法拍房高溢價成交，熱度可見一斑。
如上海崇明區(qū)的一套法拍房，拍賣過程中，出價次數(shù)就高達1192次，溢價率更是去到了175.3%，價格甚至超過普通的二手房。
也正因如此，今年年初，上海政府出臺調(diào)控措施，將法拍房納入限購范圍。
前不久，廣州珠江新城的凱旋新世界也拍出一套法拍房，遭到14名買家哄搶，溢價率高達溢價高達108%！
要知道，這個價格并不便宜，成交單價為18.75萬/平！
低于市場價格，買進賣出便可大賺一筆，越來越多人抱著撿漏的心態(tài)，對法拍房趨之若鶩。
事實上，風(fēng)險與利益始終相伴，這是基本的經(jīng)濟學(xué)常識。
正常情況下，法拍房雖然價格低于市場上同樓盤的房源，但也具有許多不可控性。
關(guān)于購買法拍房的風(fēng)險，我們不妨來看看兩個本地案例：
原告李姓男子以約560萬元拍下天河區(qū)一套法拍房，無房入住，訴諸法院，卻遭敗訴。
法院的理由是，涉案房屋是按現(xiàn)狀方式拍賣，原告在拍賣時對此應(yīng)當(dāng)清楚，故其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，認(rèn)為原告原住戶騰空房屋，理由欠充分。
法院判決書
另外，還有媒體報道過：
有買家買下麓湖御景樓盤的法拍房，收不了房，反陷牢獄之災(zāi)。
本以為，低價買入銀行的拍賣房是撿到了大便宜，卻是掉進了一個大坑。
為何法拍房會存在這么多風(fēng)險？這要從法拍房的來源說起。
之所以會有房子被司法拍賣，主要有以下幾種原因：銀行按揭違約、民間借貸違約、財產(chǎn)沒收產(chǎn)生、無主房產(chǎn)。
如尚東柏悅府的這兩套房，就是因為業(yè)主債務(wù)纏身，無力償還，被法院列為“失信被執(zhí)行人”，而被強制拍賣。
這類房子會產(chǎn)生各種各樣的潛在風(fēng)險，如：入住清場風(fēng)險、房屋質(zhì)量風(fēng)險、無法過戶等。
而這種情況，法院可能會做專門的提醒，但是是沒有義務(wù)替購房者防范風(fēng)險的。
因此買家在購買法拍房不能一味只在意價格，還要對所拍的房源有充分了解，包括產(chǎn)權(quán)情況、抵押等，自己或找專業(yè)機構(gòu)做好調(diào)查。
否則，撿筍不成可能變成站崗了。
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