對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，判斷房子的好壞最直接的辦法就是去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地去看看。那么現(xiàn)場(chǎng)看房過(guò)程中，需要注意哪些要點(diǎn)呢？觀察哥整理了一些內(nèi)容，大家一起來(lái)看下。
第一：工地
如果你買的是期房，在房子在建時(shí)可以親臨施工現(xiàn)場(chǎng)去參觀一下。
建筑工作進(jìn)行的是否秩序井然；
好的規(guī)范的工地施工機(jī)械比較齊備，同時(shí)機(jī)械使用時(shí)也比較規(guī)矩；
好的項(xiàng)目工地還比較注重施工作業(yè)面的垃圾堆放、清理、材料的規(guī)整；
看建筑物安全防護(hù)做的如何，格柵安全網(wǎng)腳手架建筑用電等；
當(dāng)然還有建筑質(zhì)量，但是建筑質(zhì)量外行也看不出來(lái)；
同時(shí)查看施工單位的合法證書(shū)是否齊全。
第二：樓間距
樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好，低層的日照時(shí)間就更長(zhǎng)。
許多樓盤的沙盤模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以在工地就要仔細(xì)觀察一下。
和樓間距關(guān)系最密切的就是房屋的采光了，最好是到你要買的房子里實(shí)地感受下陽(yáng)光的照射程度。
第三：景觀和綠化
根據(jù)樓盤定位的不同，針對(duì)不同層次和群體的消費(fèi)者，樓盤的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該各有側(cè)重，而一個(gè)基本的前提就是人性化。
首先要看的是綠地率和綠化率這兩個(gè)概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。
其次是環(huán)境設(shè)計(jì)的藝術(shù)性。其中又包括整體規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、植物配置和小品點(diǎn)綴等。有的樓盤綠化率很高，植物也很多，但卻在具體的配置上缺乏藝術(shù)性。
第三是舒適性，作為住宅區(qū)的園林景觀，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)有林蔭步道、休息環(huán)境、配套設(shè)施、散步道以及座椅等。
做到以上幾點(diǎn)，才能充分體現(xiàn)出樓盤景觀設(shè)計(jì)的人性化。
第四：車位和車庫(kù)
看房過(guò)程中，一說(shuō)到車位，很多樓盤的售樓員都會(huì)不假思索的說(shuō)1:1，不過(guò)到底能不能達(dá)到一家一個(gè)停車位，我們不得而知。
不是說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)有車就不用在乎車位，這是為以后的生活買個(gè)保證。
對(duì)于一般的普通小區(qū)來(lái)說(shuō)，車位比達(dá)到1:0.6就可以了；如果是高檔樓盤，車位就必須達(dá)到1:1了，甚至1:1.2；別墅一般要在1:2以上才夠用。
高檔小區(qū)一般地上不允許行車，車直接開(kāi)進(jìn)地下車庫(kù)。并且地下車庫(kù)一般都精裝修過(guò)，指示牌，分區(qū)標(biāo)識(shí)一樣都不會(huì)少。
第五：公共部分設(shè)計(jì)
這里所說(shuō)的公共部分指的是公共樓梯間、電梯間、入戶大堂、消防通道等配套設(shè)施。
高檔小區(qū)的公共樓梯間都經(jīng)過(guò)裝修，光線很好，而高層住宅的的入戶大堂都寬敞明亮，有休息等候區(qū)等。
而一般的小區(qū)生活舒適度不高，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。
當(dāng)然了，寬敞的公共部分帶來(lái)的不僅是舒適的生活享受，還有高昂的公攤面積。
第六：層高
房屋層高也是決定生活舒適度的一個(gè)重要方面，目前運(yùn)城的商品房一般層高是3米，如果減去樓板的厚度，有2.85米的凈高也就不錯(cuò)了。
將來(lái)裝修鋪完地板磚之后，室內(nèi)凈高應(yīng)該在2.75米左右。
第七：開(kāi)間和進(jìn)深
開(kāi)間和進(jìn)深通俗來(lái)講就是房間的寬度和深度。
這兩個(gè)因素影響著房屋的采光與通風(fēng)，目前市場(chǎng)上的兩室90平米左右的住宅，其客廳開(kāi)間約為3.9米；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間為4.2米或4.5米。
而進(jìn)深需要介于1:1.5之間較好，也就是說(shuō)進(jìn)深是開(kāi)間的1-1.5倍最佳。
房間比例過(guò)于寬扁或狹長(zhǎng)除了影響采光通風(fēng)之外，還不方便擺放家具，通常會(huì)造成面積浪費(fèi)。
以上內(nèi)容主要是小區(qū)內(nèi)部現(xiàn)場(chǎng)需要細(xì)看的一些要點(diǎn)，在這些因素的幫助下，可以讓你很輕松的來(lái)判斷出一個(gè)房子的大致優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。
最后簡(jiǎn)單說(shuō)下小區(qū)外部需要實(shí)地看的有哪些方面。首先有沒(méi)有成熟的商業(yè)配套，如學(xué)校超市菜市場(chǎng)等生活必備；或者看小區(qū)周邊有沒(méi)有垃圾場(chǎng)、變電站等不利因素。
有一點(diǎn)需要注意的是：要看購(gòu)買的房屋是否臨街，提醒你不要太信賴中空窗能將馬路上的所有噪音全部屏蔽。
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