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有房票、有預(yù)算，還是要去搖新房 | 葉帥問答NO.58

葉帥起高樓 >《待分類》

2021.05.13

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文字整理丨牟衛(wèi)華

1

問：新杭州人，準(zhǔn)備賣一套老余杭的老破小，順利賣出后首付6成可以買個總價350萬以內(nèi)的房子，有推薦嗎？考慮學(xué)區(qū)，近就可以，孩子明年讀幼兒園，現(xiàn)在想不好是要搖新房還是二手，二手或者新房的話買哪里呢？有沒有推薦的板塊呢？

答：350萬的預(yù)算，首先還是去搖新房，未來科技城和城北萬象城附近都是熱點樓盤，你的房票還不能搖。從區(qū)域上來說，可以考慮一下未來科技城北部的瓶窯，也可以考慮運河新城、桃源、華豐、丁橋等板塊。

問：3年后我兒子18歲了，會有一張房票，您說我現(xiàn)在還有沒有必要去臨安買房子？

答：如果用你兒子18歲的房票，大概率來說是沒有必要的。一方面現(xiàn)在去臨安買房子不需要房票，還沒有限購；另一方面，兒子現(xiàn)在18歲，接下去等他真正要用房票還早，以后的新房市場政策會怎么變化還很難說，你現(xiàn)在把他首套房的房票用掉是很不劃算的。而且18歲銀行貸款首付要6成，所以綜合各方面來看，沒必要去用這張房票。

問：我之前的老破小賣掉有半年了現(xiàn)在一直沒搖中是繼續(xù)去搖呢還是去選可以直接認(rèn)購的房子？現(xiàn)在這個行情搖的人越來越多，比較擔(dān)心，不知道怎么辦好？

答：你用市場價賣掉了老破小，想去搖紅盤，當(dāng)然要考慮運氣的成分。目前你只搖了半年，時間還算短的。如果說為了投資，那你還是可以繼續(xù)搖，搏下運氣。

問：離婚，外地戶口，婚后沒有買過房子，離婚也沒有買過房子，現(xiàn)在我自己想在杭州買房子了，有兩年社保，那么離婚后多久才能在杭州買房？

答：你這個情況，目前就只能買非紅盤，想搖紅盤的話要滿3年。

問：我手上有一套2003年崇慶里的房子，是現(xiàn)在降價早點賣掉，還是等到年底，因為到年底滿五年了，沒學(xué)區(qū)，位置是還可以，在拱墅區(qū)政府這邊，離運河也近。

答：不知道你騰挪房票是為了投資還是自己改善，如果是改善，那么可以留意合適的房子，如果有合適的可以盡快入手，如果只是投資的話，到年底滿五年可以稍微再等一等，畢竟這是也是不小一筆費用。

小區(qū)老了，又沒有學(xué)區(qū)，發(fā)展空間很小。建議盡快置換。

2

問：南站新城值得買嗎？

答：南站新城是值得買的，在杭州限價3萬元左右的樓盤中，南站新城有高鐵、地鐵，又在高速的出入口，離奧體、市北這些熱門區(qū)域比較近。

南站新城的中簽率為什么相對高一些呢？因為目前這里才剛剛完成大量拆遷，配套等都不太成熟，但是買房子主要是買它的未來，從這個角度來說，南站新城還是不錯的。

問：手上有個百來萬現(xiàn)金，感覺還是買房比較放心，杭州二套，有沒有植入推薦得項目？

答：河上的樾濱府、靖江的啟岸城可以看看。

問：湖州的房價現(xiàn)在均價1.5，能入手嗎？

答：湖州這幾年發(fā)展很快，房價也在去年開始有一波上漲，但是你這樣的問題很難回答，每一個地方，不管是在市場好的時候還是不好的時候，都有值得買的房子和不值得買的房子。湖州這幾年隨著高鐵、經(jīng)濟(jì)各方面跟長三角進(jìn)一步一體化，是值得關(guān)注的一座城市，至于你要入手的房子是什么房子，要具體分析。

問：楊汛橋排屋能不能入手？

答：拿來自住可以，投資的話還是算了。

3

問：2019年5月底在杭州高價買了首套房順發(fā)旺角城2期，147方、帶裝修連車位連稅費680w。當(dāng)時本來要和朋友搖號買保利澄品，我的想法是買錢江世紀(jì)城，升值空間大。老婆的想法是工作在新塘畢竟北干近一點，而且小孩要讀書，買期房來不及。19年6月遷戶口過來，小孩現(xiàn)在在金山小學(xué)讀書。這兩年沒有剩余資金買房，現(xiàn)在不滿遷戶口5年，又買不了二套，套牢在這套上，很是后悔！如果當(dāng)時堅持初心，去搖世紀(jì)城的房子，來不及沒學(xué)區(qū)小孩可以去讀金帆小學(xué)，私立也不錯?，F(xiàn)在很是后悔，4.4w價格接手這里是不是接盤俠?。窟@兩年這里的價格還有空間嗎？后悔??！

答：世上沒有后悔藥啊，不用后悔的啦。1，就像你說的，當(dāng)時澄品都有人搖到放棄，他們豈不更后悔。很多買了一樓頂樓也有人后悔。2，第一套房子還是要更多的滿足家庭自住，你現(xiàn)在工作也方便，小孩也進(jìn)了好學(xué)校。錢是遲早可以賺的，但家人和小孩，以及你自己的生活，才是第一位的。3，你再對比一下蕭山公館和創(chuàng)世紀(jì)呢，當(dāng)時開盤價格相差不大哦。

問：博語華庭投資值得嗎？比未科紅盤差多少呢？

答：能搖到都是好的，博語已經(jīng)售罄了。雖然博語中簽率更低，但原因還是南岸這樣的樓盤實在太少。如果真的要比，當(dāng)然還是未科紅盤更好。

問：請問湘湖原著頂樓和低樓層可以考慮嗎？

答：每一次開盤都有頂樓層和底樓層，雖然對部分客戶有一定的抗性，但開發(fā)商在價格上也做了調(diào)整，所以對剛需來說還是蠻好的。

問：朝聞花城一直沒中，我能買泊朗庭的洋房嗎？

答：可以的，既是洋房又是現(xiàn)房，只是距離地鐵相對遠(yuǎn)了些，要根據(jù)你的通勤來看，如果上班不需要地鐵，那這個盤還是不錯的。

問：萬科樟宜翠灣這個盤怎么樣？

答：萬科樟宜翠灣這個盤在南部臥城，它的品質(zhì)是比較高的，價格相對周邊的盤呢也是比較高的，這是它中簽率比較高、有時甚至還會流搖的原因。對自住來說，這是一個非常好的盤。

- END -

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