?? 撰文 | 王縱橫 ? 《地盤》特邀撰稿人
多個(gè)項(xiàng)目集中開盤，融創(chuàng)城賣了200套，萬科城不到3分鐘賣光了近1000套，金沙湖高爾夫觀邸雖然漲價(jià)，依然一房難求。
鄭州各大售樓部，掀起一場(chǎng)人山人海的比拼潮。
1
星火燎原
3月，和復(fù)蘇的萬物一樣，樓市也光速升溫。
管南作為“漲價(jià)先鋒”沖在最前線，融創(chuàng)帶頭，富田九鼎公館摸高至17000元/m2，永威城也不甘示弱賣到16000元/m2以上。
高新雙湖科技城新開樓盤清一色均價(jià)13000元/m2；惠濟(jì)區(qū)14500元/m2；濱河國(guó)際新城16000元/m2幾乎絕跡。
?上周開盤數(shù)據(jù)一覽
楊金區(qū)域偉業(yè)項(xiàng)目一旦賣完，整個(gè)區(qū)域難覓16000元/m2的蹤影，再開新盤價(jià)格穩(wěn)到19000-22000元/m2。
金水北瀚宇天悅城二期開盤均價(jià)已經(jīng)18800元/m2，美盛教育港灣有些房源早就賣到2萬以上。
一片星星之火，大有燎原之勢(shì)。
鄭州市場(chǎng)“漲聲一片”，開發(fā)商集中造勢(shì)，北龍湖樓盤也放下身段，以“漲勢(shì)”宣傳。幾張血紅的海報(bào)一出街，這節(jié)奏馬上就被帶起來了。
?樓市回暖趨勢(shì)明顯
今年，樓市的小陽春頑強(qiáng)地奔赴鄭州，那些以為接下來“煙花易冷”的人，也統(tǒng)統(tǒng)失望了。
數(shù)據(jù)顯示，3月管城區(qū)、高新區(qū)、中原區(qū)、金水區(qū)成交量突出，周成交量都在300套以上。
綠城湖畔雲(yún)廬首開勁銷10.6億。上周末，面對(duì)炸裂般的鄭州樓市，買房人情緒的小火苗更是徹底被點(diǎn)燃，人們又開始對(duì)樓市產(chǎn)生了追逐與迷戀。
就連二手房也上漲了，且比去年好賣了。
原先行情不好，業(yè)主為了賣房會(huì)接受一定程度的降價(jià)，現(xiàn)在業(yè)主大多不再接受議價(jià)，哪怕再等等，也不著急出手了。
?二手房?jī)r(jià)格開始上揚(yáng)（自河南樓市）
一切都指向一個(gè)信號(hào)，降價(jià)的心態(tài)已經(jīng)崩潰，那個(gè)看好的鄭州樓市又回來了。
2
一切皆有伏筆
很多人疑惑，小陽春怎么說來就來。
事實(shí)上， 樓市不魔幻，一切皆有伏筆。
今年以來，房企拿地相當(dāng)積極，央企開發(fā)商、有實(shí)力民企成拿地主流。
?前倆月拿地頭部房企成為主流
杭州保億在高新雙湖拿的地，中海、保利、萬科等房企都參與其中，最終溢價(jià)率近40%，樓面價(jià)6957元/m2，比一路之隔龍湖天境樓面價(jià)高了2000多元/m2。
北龍湖12號(hào)地塵埃落定，更是“啪”的一聲，點(diǎn)燃市場(chǎng)醞釀已久的烈火。
直接捅破窗戶紙的，還要數(shù)貨幣大放水，一步步推高資產(chǎn)價(jià)格。
全國(guó)樓市，漲價(jià)的烈火熊熊燃燒，深圳、廣州、東莞、杭州、上海、北京，還有西安、合肥等城市，都經(jīng)過或正在經(jīng)歷房?jī)r(jià)的快速上漲。
?全國(guó)各城市房?jī)r(jià)漲跌地理分布圖（2021年2月）
隨著一線城市加碼調(diào)整，被阻擋的購買力流向鄭州等核心二線城市。聰明的購房者提前下手，直接導(dǎo)致了鄭州年后的這波行情。
更深層次的原因，則是供需關(guān)系的失衡。
2020年，鄭州土地成交量一年減少35%，這意味著，鄭州今年新盤供應(yīng)不多，3月入市新盤也比往年同期更少。
面粉擠水分，面包更筋道。土地少了，房子少了，房子自然不愁賣。
何況，鄭州新房房?jī)r(jià)的漲跌幅已被“有形之手”鎖進(jìn)了籠子里。
?住宅用地實(shí)際供應(yīng)銳減（克而瑞）
有形之手已悄然發(fā)力，對(duì)新房銷售市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行干預(yù)，最低為下浮8%，超出范圍無法簽約。
鄭州還重啟了怪獸機(jī)器：貨幣化安置，大批懷揣現(xiàn)金的拆遷戶涌入樓市。
別忘了，上一波貨幣化安置，恰是導(dǎo)致2016年鄭州樓市熱到發(fā)燙、漲幅冠絕全國(guó)的主要推手之一。
鄭州房?jī)r(jià)已橫盤5年，這批購房群體都感覺到現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)是一個(gè)低谷，再觀望下去沒有意義。
?市場(chǎng)熱度褪去筑底再度開啟（泰辰行）
疫情得到抑制，經(jīng)濟(jì)不斷復(fù)蘇，房地產(chǎn)是一個(gè)周期性的市場(chǎng)，現(xiàn)在正是一個(gè)出手購買的好時(shí)機(jī)。
回望去年，在哀嚎遍野的樓市中，恒大林溪郡一路飄紅，康橋玖璽園首開勁銷11億，有人手握400萬現(xiàn)金買不到恒大云璽。
從中長(zhǎng)期看，鄭州常住人口仍有巨大的增長(zhǎng)空間，人口首位度的提升又將給鄭州樓市帶來龐大的接盤軍。
買房的人更多，供貨量卻相對(duì)穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格還有穩(wěn)步攀升的趨勢(shì)。
?城市增幅與GDP增量成正比
今年鄭州樓市的行情，一定是優(yōu)于去年的，只要疫情不大規(guī)模反復(fù)，消費(fèi)活躍度、經(jīng)濟(jì)活躍度一上來，將帶動(dòng)很多板塊起飛。
至于漲幅，誰也不敢妄自揣測(cè)，調(diào)控常態(tài)化穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。但總有一種力量，刺激大家跑到一線市場(chǎng)。
如你所見，年前有不少客戶在觀望，但真正要買房的人熬不住啊，一開春還是漸漸出來琢磨房子，帶來一波超級(jí)明顯的行情。
鄭州市場(chǎng)的人氣在逐漸上來，樓市的復(fù)蘇遠(yuǎn)比想象的快，有購房意向的人已經(jīng)學(xué)會(huì)主動(dòng)出擊。不然，等反應(yīng)過來，價(jià)格已經(jīng)不是原來的樣子。
?市場(chǎng)最能反映實(shí)況
這其中也不乏一些繼續(xù)觀望的人，認(rèn)為樓市不穩(wěn)定、房?jī)r(jià)成本高，但這些人已經(jīng)是非主流了。
畢竟，市場(chǎng)給出的機(jī)會(huì)，不是誰都能看得到。
3
囤好糧食
這一波行情，仿佛一切合情合理。
但鄭州樓市并沒有過分地火熱，也不是無房可售，去庫存還在繼續(xù)。
當(dāng)下的樓市也讓一些人琢磨不透，一邊漲價(jià)兇猛，一邊是小開發(fā)商依舊內(nèi)購，用特價(jià)房來刺激你敏感的神經(jīng)。
?特價(jià)房源都有各自的原因
9字頭、1萬出頭的特價(jià)房，仍然在江湖游弋，讓你覺得鄭州的房?jī)r(jià)依舊是唾手可得。
在鄭州，漲價(jià)與下跌齊飛，將會(huì)是未來房?jī)r(jià)的常態(tài)。但顯然鄭州市場(chǎng)更穩(wěn)了，區(qū)域大面積下降已經(jīng)不可能經(jīng)常出現(xiàn)了。
今年的小陽春是樓市分化，是價(jià)值的回歸，是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)因?yàn)橄∪倍蛔分?，造成價(jià)格上漲。
2021年，作為國(guó)家中心城市，一個(gè)冉冉升起的鄭州，一定是值得購房者，托付一張房票和未來的地方。
?主城價(jià)值愈發(fā)凸顯（貝殼）
城市年輕人口、數(shù)字經(jīng)濟(jì)總量與重大項(xiàng)目投資數(shù)量，都在預(yù)示著這座城市的拔節(jié)向上。從5年長(zhǎng)周期來看，鄭州也必有一波城市行情。
那么對(duì)于購房者來說，應(yīng)該怎么辦？
首先，不盲目悲觀，也不盲目樂觀。有需求就買，沒需求不瞎湊熱鬧，才是一個(gè)正常的市場(chǎng)。
其次，盡量選擇品牌開發(fā)商。比如康橋、正商、永威等房企。在土地集中管理以后，這些房企優(yōu)勢(shì)會(huì)更明顯。
?新常態(tài)下房企將會(huì)強(qiáng)者恒強(qiáng)
當(dāng)下鄭州樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)、熱門板塊基本在四環(huán)內(nèi)外。若你更看重未來，不妨把寶壓到這些新興板塊上。
當(dāng)然，這些板塊間的發(fā)展?jié)摿σ灿袃?yōu)劣之分。
產(chǎn)業(yè)提供就業(yè)，能讓新增人口留下來；教育關(guān)系下一代，家長(zhǎng)們對(duì)學(xué)區(qū)房更是毫不手軟。
若從就業(yè)和教育兩大指標(biāo)上去篩選，可重點(diǎn)關(guān)注鄭東新區(qū)、金水區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)內(nèi)的板塊。
若你實(shí)在囊中羞澀，手中存糧只夠買些外圍板塊的房子，但又不想錯(cuò)過鄭州未來的城市發(fā)展紅利，可重點(diǎn)關(guān)注白沙、象湖、綠博，亦或南龍湖、空港板塊等。
?鄭州各版塊均價(jià)地圖（米宅）
當(dāng)然，四環(huán)主城仍是首選。
不過，想要買主城，必須盡快下手，因?yàn)楹梅孔佑嗔坎蛔恪?/span>
康橋玖璽園已經(jīng)沒房，萬科山河道一期、恒大云璽剩下尾盤了，萬科民安江山府所剩也不多，北龍湖一眾豪宅快賣完了，雅頌居只剩最后一棟樓，和昌優(yōu)地已經(jīng)開始漲價(jià)。
眼下，一茬茬人仍然赴湯蹈火，這恰恰說明，只要稍微還有一點(diǎn)理性的人都知道，房子是抗通脹的最佳投資品。
鄭州樓市的暖風(fēng)已經(jīng)刮起來了，狂歡盛宴開始前，請(qǐng)抓住這個(gè)千載難逢的窗口期。
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