從小透明到高大上的變身總有一個過程，二七新區(qū)猶如池中之龍，正待風云際會。
?? 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人
2019年的最后7天，各大公司的沖刺聲此起彼伏。
在最后的沖刺階段，房企開始加大推貨量，購房者也抓緊在難得的窗口期把買房大事提上日程。大多數(shù)購房者在買房時，價格都是最有直接的參考指標，均價不到1.3萬的二七新區(qū)最接近剛需客戶。 1
二七新區(qū)速描
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二七新區(qū)位于鄭州市西南部，北起長江路，南至繞城高速輔道，西到嵩山南路，東到京廣快速路南線，與管南相接，把守著鄭州西南門戶。無論是去中原區(qū)，鄭東新區(qū)還是港區(qū)都非常便捷。
因為與與主城的無縫對接，這個片區(qū)可以說是離市中心最近的新區(qū)組團。
?二七新區(qū)或?qū)⒊蔀樾聟^(qū)新貴
無論城市如何發(fā)展，承載著行政、經(jīng)濟中心的主城區(qū)和各區(qū)域組團之間聯(lián)系都密不可分，所以二七新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢顯而易見。
從2008年出現(xiàn)在《鄭州市2008~2020年城市總體規(guī)劃》中，到后來運河新區(qū)總體規(guī)劃獲鄭州市政府批復，再到當今的二七新區(qū)，二七新城區(qū)至少換了濱河新區(qū)、運河新區(qū)、生態(tài)文化新城、二七新區(qū)4個名稱，而名稱更換的背后，是區(qū)域定位的變化。盡管距主城近，開發(fā)時間早，但由于其定位幾經(jīng)變更和區(qū)政府驅(qū)動力量的薄弱，以至于，與一眾新區(qū)相比在發(fā)展速度上有些緩慢，聲勢上也弱了不少。?二七新區(qū)的生態(tài)綠化面積占比非常大
如今的二七新區(qū)雖定位生態(tài)宜居，在這些設(shè)施上卻不盡人意。區(qū)域內(nèi)大體量的物流市場、批發(fā)市場、大貨車橫行、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后等問題都仍有存在。不過，進入?yún)^(qū)域內(nèi)可以感覺二七新區(qū)這兩年的變化非常大，尤其是靠近三環(huán)的部分發(fā)展已與主城無異，特別是最早在這個區(qū)域拓荒的“西南王”亞星，其錦繡山河、亞星盛世、亞星金運外灘三大組團，將周邊調(diào)和得十分熱鬧，生活氣息濃厚。這一帶，是二七新城最成熟、配套最完善區(qū)域，學校、醫(yī)療、公園、商超等配套最為齊全。開車進入?yún)^(qū)域發(fā)現(xiàn)，很多新修建的道路已經(jīng)通車，干凈且寬闊，并且車流量明顯增多，無處不散發(fā)著新區(qū)建設(shè)的蓬勃朝氣，只有部分道路兩側(cè)在施工的藍色圍擋讓這個區(qū)域還略顯冷清。?車流如織的嵩山南路
不過，再往南走交房的小區(qū)漸多，煙火氣也很盛了起來。臨近四環(huán)的鑫苑名城引入的省實驗鑫苑小學已開始招生，前期交房項目入住率非常高，加上附近已交房的康橋康城和康橋九號院等，周邊生活設(shè)施基本已完備。四環(huán)邊上的鑫苑都匯廣場和百榮世貿(mào)商城是區(qū)域內(nèi)相對成熟的商業(yè)綜合體，出門購物休閑已經(jīng)非常方便。待區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的奧馬廣場建成后，將成為鄭州頂級的商業(yè)綜合體，遠超二七萬達。?鑫苑都匯廣場實拍
總體來說，這個片區(qū)因為開發(fā)時間早，成熟度較其他新區(qū)還是較高的。區(qū)域在今明兩年會迎來交房高峰期，人口的集中入住，將加速促進配套設(shè)施完善，提升區(qū)域價值，這里不久后將會真的活起來。 2
區(qū)域樓盤分析
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從最早的亞星、建業(yè)、泰宏、綠地、鑫苑來此拓荒，到后來盛潤、康橋、招商、萬科強勢入駐，再到融僑、旭輝、昌建、東原紛紛加入，2016、2017年樓市大熱的時候，二七新區(qū)曾出現(xiàn)十數(shù)個項目同時在售的盛況。
?二七新區(qū)房企布局示意
當然，這也意味著這里的土地越來越稀缺，開發(fā)的區(qū)域也逐漸向四環(huán)外轉(zhuǎn)移。作為目前為數(shù)不多可以拍到凈地的區(qū)域，近兩年二七新區(qū)的土地市場更是火熱。
繁華過后終會回歸沉寂，如今二七新區(qū)眾多樓盤開門廣納八方客的時候即將成為過去。很多樓盤的住宅項目都處于清盤或尾盤的狀態(tài)。房源還很充足的項目有亞星金運外灘、鄭州綠地城、華僑城、金地漾時代等。亞星金運外灘，緊鄰南三環(huán)，片區(qū)最為成熟，一期環(huán)翠居，近期會加推部分均價1.25萬元/m2的特價現(xiàn)房。二期雙河居，定位偏改善，均價1.45萬元/m2。項目引進了華中師范大學附小附中，目前已經(jīng)正常招生上課。?亞星引進的華中師大附屬學校
亞星觀邸，均價1.8萬元/m2，現(xiàn)房出售，區(qū)域為數(shù)不多的純改善項目，臨近運河，大平層產(chǎn)品，面積段在230平到420平區(qū)間，層高3.5米，全部小高層。鄭州南城追求品質(zhì)的，可以重點關(guān)注。
鄭州綠地城，均價1.25萬元/m2，裝修交付，在售項目為7期，戶型87-120m2。盛潤運河城，均價1.32萬元/m2左右，戶型建面約87-127m2，在售一期所剩房源不多。萬科大都會，均價1.25萬元/m2，目前在售5期，容積率2.99，戶型區(qū)間95-125m2，目前，萬科老業(yè)主購房或直系親屬購房可多享一個點優(yōu)惠。?萬科大都會還是可圈可點的
泰宏建業(yè)國際城位于運河南岸，在售高層住宅135-160m2，均價在1.35萬元/m2。華僑城，大型文旅綜合體項目，高層均價1.28萬元/m2，戶型100-133m2，洋房均價1.5萬元/m2，戶型143m2。華僑城落成后，對區(qū)域的帶動作用會非常明顯，連帶住宅項目銷售也很搶手。金地漾時代，裝修交付，高層均價1.25萬元/m2，戶型95-115m2，洋房1.5萬元/m2，戶型全部為105的小戶型，這個項目上個月剛剛開盤，可供挑選的空間較大。另外，鑫苑名城、融僑悅瀾庭、旭輝正榮府等這些曾負盛名的項目已經(jīng)在最后的收尾階段。?鑫苑名城進入銷售收尾階段
不過，這也是二七新區(qū)絕佳的撿漏時機，優(yōu)惠力度非常大。比如，旭輝正榮府、昌建君悅府等，售價比最初的開盤價還要低，主打改善，準現(xiàn)房銷售，預計明年6月份交房入?。?/span>融僑悅瀾庭，部分頂層和一樓部分特價戶型，還贈送車位；亞新美好書院，部分戶型，全款低于1萬元/m2等。
從產(chǎn)品設(shè)計上看，二七新區(qū)的住宅偏剛需和剛改，而對于剛需來說，最具吸引的還是價格。只是，推動二七新區(qū)房價上升因素正逐漸成熟，加之區(qū)域不可再生的土地資源日益減少，這個區(qū)域留給購房者思考的時間或許已經(jīng)不多了。 3
區(qū)位+潛力優(yōu)勢
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不可否認，二七新區(qū)最大的優(yōu)勢就是臨近市中心，中間沒有任何過渡地帶。單憑這一點，二七新區(qū)就拿著一把“王炸”。
?南動能否讓二七新區(qū)從量變到質(zhì)變
作為鄭州西南騰飛的主戰(zhàn)場，二七新區(qū)經(jīng)過10余年的磕磕碰碰、點滴積累，逐漸將以往的短板補齊，正在等待由量到質(zhì)的飛越。一直飽受詬病的環(huán)境如今正轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢，南水北調(diào)大運河穿境而過，80多米寬的水面，兩岸各200米的綠化帶，給二七新區(qū)帶來獨一無二、難以復制的生態(tài)價值。此外，區(qū)域內(nèi)金水河南北貫穿、南環(huán)公園，為區(qū)域的環(huán)境增添濃墨重彩。 ?運河兩岸綠意盎然
要想富，先修路，區(qū)域交通更加便捷，三縱兩橫的城市主干道，京廣快速路、大學南路、嵩山南路等主干道貫通南北；南三環(huán)、南四環(huán)兩條快速路貫穿東西，直接縮短了區(qū)域與成熟城區(qū)的距離。而地鐵7號線、9號線的規(guī)劃建設(shè)對于二七新區(qū)的未來發(fā)展更如虎添翼。?便捷的交通成為新區(qū)發(fā)展的保證
區(qū)域的發(fā)展，離不開產(chǎn)業(yè)支撐。依托于南水北調(diào)運河及近郊交通優(yōu)勢，二七新區(qū)目前已初步形成了五大產(chǎn)業(yè)集群。
如，河南網(wǎng)商園為代表的電子商務集群；以綠地總部經(jīng)濟雙子塔為代表的總部經(jīng)濟集群；以鑫苑都匯廣場為代表的高端商貿(mào)集群；以萬科醫(yī)療養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園為代表的健康服務項目集群；以及以華僑城大型文旅綜合體為代表的文旅項目集群。尤其是，鄭州華僑城作為鄭州乃至整個中原少有的大型文旅綜合體項目，將成為二七新區(qū)發(fā)展的助推劑。另外，開業(yè)即被擠爆的櫻桃溝建業(yè)足球小鎮(zhèn)也能聚攬更多人氣。?鄭州華僑城重新定義5平方公里
區(qū)位優(yōu)越、交通便捷、產(chǎn)城融合、人口匯聚、生態(tài)宜居，二七新區(qū)的軟實力和硬實力都即將完備，潛力也亟待爆發(fā)。從最初的的默默無聞到如今的后發(fā)制人，二七新區(qū)已交出令鄭州人相當滿意的成績單。
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