導(dǎo)語
這些年，我們處理了很多房產(chǎn)糾紛案件，其中，購買新房的糾紛占據(jù)了相當一部分比例。不難理解，買房的時候，房子往往是預(yù)售狀態(tài)，并沒有建好，后期有很大的不確定性，再加上開發(fā)商經(jīng)常布置各種陷阱，購房人一不小心就會中招。那么，買新房的時候，購房人要注意哪些事項？
本文作者丨戴金花
1、了解購房資格
先了解自己是否有購房資格，不同的城市限購限貸政策不同，但是不管是限貸還是限購，都是買房人的義務(wù)和責任，一旦簽訂了合同后，因為限購政策或限貸政策無法繼續(xù)履行，那么購房人可能就得承擔違約責任了。建議購房之前，通過當?shù)氐淖〗ú块T進行查詢自身的購房資格，然后再決定是否買房。
2、判斷升值空間
了解你欲購買的樓盤所在城市規(guī)劃，規(guī)劃一般都是3~5年一制定，了解城市未來的發(fā)展中心在哪里？未來快速發(fā)展的地區(qū)哪里？是否有密集的商業(yè)開發(fā)？是否有學(xué)校的規(guī)劃等。只有了解了未來的城市規(guī)劃，才能預(yù)判房屋未來的升值情況。
3、選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商
選擇有良心的開發(fā)商。證好辦，但是良心這個東西不好評判，一般來說，若是存在多個房屋質(zhì)量問題訴訟，那么需要掂量，因此可以在裁判文書網(wǎng)、天眼查、企查查等平臺查詢開發(fā)商涉訴情況。
4、是否五證齊全
查清預(yù)售的商品房是否五證齊全。若是五證不全的房屋，購房人與開發(fā)商簽署的房屋買賣合同無效，購房人的權(quán)益將無法等到保證，存在錢房兩空的風險。若是無法核實具體的五證，但是一定要有預(yù)售許可證，沒有預(yù)售證的房屋，不可以銷售。
5、選擇樓盤要注意
在建工程的完成度越高越好，盡量選擇即將封頂?shù)臉潜P，規(guī)避爛尾樓的風險。因為預(yù)售制本身存在缺陷，先交錢后交房，受利益的驅(qū)動，開發(fā)商容易挪用購房人的購房款，而在建工程的卻無錢可用，資金鏈斷裂，從而導(dǎo)致爛尾樓。
6、不要相信口頭承諾
不要相信開發(fā)商的口頭承諾，除非能夠?qū)懙胶贤?。若是因為誘人的沙盤、宣傳資料，或者開發(fā)商的承諾，才購房的房屋，那么一定要保留好相關(guān)的材料，固定證據(jù)。買新樓盤，容易導(dǎo)致買房容易，維權(quán)難，退房更難。
7、區(qū)別定金、訂金、誠意金
簽訂認購協(xié)議時，一定要區(qū)別定金和訂金，誠意金。若是無法簽署正式的房屋買賣合同時，誠意金、訂金可退，定金不可以退。
8、簽署合同要注意
簽署正式的房屋買賣合同時，一定要注意看粗體字等不一樣標識的文字，有可能是減輕開發(fā)商責任，加重我方義務(wù)的條款。雖然格式條款可以確認無效，但若是開發(fā)商履行提示或者說明義務(wù)，那么購房人維權(quán)就更難了。
9、警惕開發(fā)商陷阱
警惕開發(fā)商的營銷手段，如精裝修房，送小院、送地下車位，送儲藏室。要記住羊毛出在羊身上，只有錯買,沒有錯賣?？此票阋肆耍瑢嶋H上更貴，而且還容易惹事各種糾紛。一定要先判斷真優(yōu)惠后，再購買。買房有風險，需謹慎。
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