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△上海樓市29周 2021.7.12- 2021.7.18

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《6月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)》。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

? 從整體來看，隨著各地區(qū)樓市調(diào)控政策逐步升級，本月大部分城市房價漲幅穩(wěn)中有落，尤其是二手房價格，受深圳、北京等地嚴(yán)打“炒作學(xué)區(qū)房”等行為，二手房管控效果較為明顯；

▲數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下

本周商品住宅新盤集中入市，市場供應(yīng)規(guī)模持續(xù)擴大，成交規(guī)模驟縮；價格方面，商品住宅市場成交價格受結(jié)構(gòu)區(qū)域性影響回落；商業(yè)本周市場供應(yīng)量大增，成交規(guī)模持續(xù)減少，均價受區(qū)域結(jié)構(gòu)性影響下跌；寫字樓本周供應(yīng)量激增，成交面積隨之上升，均價受區(qū)域性影響環(huán)比下跌。本周入市的新盤開盤后成交火熱，但受線上數(shù)據(jù)更新延遲的影響，本周商品住宅市場成交量嚴(yán)重低估，預(yù)計下周將迎來成交爆發(fā)。

本周無供應(yīng)地塊。

本周無成交地塊。

本周，大批商品住宅集中入市，市場供應(yīng)規(guī)模持續(xù)大幅擴張至66.16萬平米，供應(yīng)環(huán)比大幅上漲82%，成交規(guī)模周期性回落至12.31萬平米，均價受區(qū)域性影響顯著，小幅下降至54100元/平米，環(huán)比下跌8%；從本周成交戶型來看， 仍然是90至120平米的戶型商品住宅成交占比最大，但占總量的比例較上周持續(xù)下降1%；從總價上看，總價300至500萬的住宅本周成交占比最大，但占總量的比例較上周下降6% ；均價3至5萬的住宅仍為本周的成交主力，但占總量的54%，本周剛需盤成交占比持續(xù)增大。

奉賢區(qū)獲得本周的區(qū)域銷售面積的冠軍，成交面積為2.11萬平米，成交均價為34802元/平米，浦東新區(qū)獲得本周的區(qū)域銷售金額成交總金額為8.19億元，成交均價為84786元/平米，成交主力為浦東新區(qū)金橋板塊的浦開仁恒金橋世紀(jì)項目 。

本周公寓市場供應(yīng)量持續(xù)走高至49.90萬平米，成交量大幅下跌至10.07萬平米，環(huán)比下降60%，均價受區(qū)域性影響顯著，回落至54414元/平米，成交主力為寶山區(qū)顧村板塊的上實海上菁英項目，該項目本期加推的新盤為86-98平米的小戶型剛需盤，是外環(huán)旁少有的7+15號線“雙軌交板塊”，該項目極大程度上滿足購房剛需人群需求。

本周別墅市場供應(yīng)量大幅增加至16.26萬平米，成交量持續(xù)走低至2.25萬平米， 較上周環(huán)比大幅下降51%，成交主力為閔行區(qū)馬橋板塊的德信交投隱秀云廬項目，均價受區(qū)域性影響小幅回升至52692元/平米。

本周商業(yè)市場供應(yīng)規(guī)模擴大至3.74萬平米，環(huán)比大幅上升706%，成交量持續(xù)走低至1.38萬平米，成交主力是南匯區(qū)新場板塊的中優(yōu)城市廣場項目，該項目是新場鎮(zhèn)首個酒店商業(yè)綜合體項目，距軌交、迪士尼等大型休閑娛樂場所較近，輻射范圍廣，項目均價為82798元/平米，本周商業(yè)市場均價受該項目影響顯著，均價大幅上漲至60745元/平米。

新區(qū)三林板塊的晶耀商務(wù)廣場項目，均價受區(qū)域結(jié)構(gòu)性影響大幅下跌至33167元/平米，較上月環(huán)比大幅下降58% 。

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