根據(jù)深圳稅務(wù)信息顯示，2019年11月11日，深圳市普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：容積率在1.0以上且單套建筑面積144㎡以下住宅。
剛剛，上海市行政規(guī)范性文件管理平臺(tái)顯示，2019年11月19日，滬房管規(guī)范市〔2014〕7號(hào)文件延期五年，而此上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)于2014年11月20日施行，距今已施行五年。
▲舊規(guī)沿用五年
上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)舊規(guī)延期五年，新規(guī)將會(huì)對(duì)上海市場(chǎng)產(chǎn)生多大的影響？樓市將會(huì)怎樣？同策研究院重點(diǎn)解讀。
根據(jù)2014年的上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，需要同時(shí)滿足多重條件。
一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
二、單套建筑面積在140平方米以下；
三、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。
而根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局2016年5月1日起施行的《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》。上海買(mǎi)二手房，不滿兩年的需全額繳納5%的增值稅，滿兩年的非普通住房需差額繳納5%的增值稅，只有滿兩年以上的普通住房才免繳增值稅。
▲部分摘錄自：國(guó)家稅務(wù)總局官網(wǎng)>稅收政策>稅務(wù)公報(bào)>2016>第04期
粗略估計(jì)一下，交易上海內(nèi)環(huán)里兩年內(nèi)450萬(wàn)的房子光是納稅額就要22.5萬(wàn)……而根據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年1月1日至今，上海市新建商品住宅共計(jì)成交105135套，其中普通住宅10951套，占比10.41%。
▲同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
▲同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
普通住房標(biāo)準(zhǔn)不僅影響房屋交易納稅，還影響購(gòu)房者的首付比。
根據(jù)2016年11月29日，上海市政府發(fā)布的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，在上海市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭，和上海市已擁有1套住房的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
同策研究院認(rèn)為，第一，2014年的上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)延長(zhǎng)至2024年，隨著未來(lái)五年房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上漲，由于房?jī)r(jià)的上漲和普通商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變動(dòng)，未來(lái)上海市符合普通商品住宅條件的新建普通商品住宅宅及二手普同商品住宅都會(huì)越來(lái)越少。對(duì)于剛需客群，購(gòu)買(mǎi)普通商品住宅滿足自住需求，可以有效降低稅費(fèi)成本，而在市場(chǎng)結(jié)構(gòu)中，伴隨著二手房或者老公房等小戶型普通商品住宅的減少，此類(lèi)房源的受關(guān)注度會(huì)被提高。
第二，伴隨房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上漲，越來(lái)越來(lái)越多的房子將會(huì)成為非普通商品住宅。這對(duì)于上海的商品住宅投資市場(chǎng)與商品住宅置換來(lái)說(shuō)，交易成本將越來(lái)越高。尤其在市場(chǎng)整體較為低迷的狀態(tài)時(shí)，由于普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)并未擴(kuò)大，這也意味著商品住宅的置換將需付出更多的交易成本和繳稅成本。在交易成本增加的情況下，置換需求會(huì)階段性地受到影響，并且此影響將會(huì)一直持續(xù)到2024年。
第三，普宅標(biāo)準(zhǔn)保持不變的情況下，由于上海購(gòu)房對(duì)全國(guó)范圍認(rèn)貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)于新增的非本地戶籍的需求購(gòu)買(mǎi)二套房需要七成首付，二套房首付比例的提高與交易稅費(fèi)的巨大成本，均會(huì)使得市場(chǎng)交易活躍度將有所下降。
同策研究院認(rèn)為，主要由于上海商品住宅市場(chǎng)已處于階段性調(diào)整情況中，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)可定向?qū)捤啥茄赜?，從而有效提升市?chǎng)交易的活躍度與信心。
—同策研究院產(chǎn)品線—
■同策研究院系列產(chǎn)品發(fā)布——市場(chǎng)監(jiān)測(cè)2.0
■同策研究院系列產(chǎn)品發(fā)布——標(biāo)桿房企2.0
■同策研究院系列產(chǎn)品發(fā)布——產(chǎn)城融合2.0
■同策研究院系列產(chǎn)品發(fā)布——特色小鎮(zhèn)2.0
■同策研究院系列產(chǎn)品發(fā)布——舊城改造2.0
■同策研究院系列產(chǎn)品發(fā)布——物業(yè)管理2.0
■同策研究院系列產(chǎn)品發(fā)布——長(zhǎng)租公寓2.0
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