聯(lián)排別墅中間戶在很多朋友眼中，總感覺不是很好。這是很多人的“偏見”，其實(shí)主要還是要看別墅的戶型布局和后期的設(shè)計改造。
本期分享一個聯(lián)排別墅中間戶的改造案例。
本案是四聯(lián)排別墅的中間戶，地上有三層，地下有一層，建筑面積約350平方米。而改造的亮點(diǎn)有：
1、增設(shè)專屬電梯。
2、搭建夾層、陽臺，使用面積增加近百平方米。
3、雙主臥室大套房設(shè)計。
我們一起看看各層平面的情況：
地下一層
▲地下一層原始平面圖
原始平面情況：地下一層是直達(dá)地下停車場，方便業(yè)主直接停車在家門口；凈空高度最高處有5.2米高，梁底凈高有4.8米，空間相當(dāng)高曠；
▲地下一層現(xiàn)場
樓梯是三向步梯設(shè)計，樓梯圍住的中間空位直通到四層；由于位于地面以下，排水是通過抽水泵排走；
▲抽水泵和污水井
改造方案：利用地下一層5.2米的凈高搭建一個夾層出來，把餐廳、廚房、工人房和公衛(wèi)都設(shè)在夾層。這樣就相當(dāng)于多了一層使用面積，但是要解決層高、采光和通風(fēng)效果。
▲夾層平面圖
在靠近采光井處設(shè)置一個內(nèi)陽臺，把自然光引入到工人房、通道和廚房，而樓梯原有的窗戶也可以把光引入到餐廳，光線基本能滿足使用需求。引入自然光的同時也能有新鮮空氣進(jìn)入室內(nèi)。而5.2米的層高來分兩層，首先保證餐廳、廚房的夾層凈高有2.7米，那么地下一層的凈高就只有2.5米高，因?yàn)榈叵乱粚拥牟季址譃閮蓚€部分，左側(cè)靠停車場用來停車，而右側(cè)有前廳、娛樂室、麻將房、雜物房和公衛(wèi)等功能用房，凈空高度稍微矮些還是可以接受的。
▲地下一層平面圖
三向步梯的中空位置的面寬尺寸1.71米，進(jìn)深1.62米，尺寸可以滿足家用電梯的安裝。其實(shí)開發(fā)商在建筑設(shè)計時，已經(jīng)在這預(yù)留了電梯位置，只需把電梯的結(jié)構(gòu)做上即可。
▲家用電梯參考
溫馨提示：家用電梯的結(jié)構(gòu)和夾層的結(jié)構(gòu)一定要請專業(yè)的結(jié)構(gòu)師計算好荷載，保證安全，在各方面允許的情況下才能施工。切記！
家用電梯的結(jié)構(gòu)需要根據(jù)電梯廠家的要求設(shè)計，不然做出來不符合要求，就浪費(fèi)人力物力了。
首層
▲首層原始建筑圖
原始平面情況：首層最大的亮點(diǎn)是中空客廳，6.8米高的凈高空間十分開闊；玄關(guān)、廚房和餐廳、客廳都在首層，各個空間就顯得稍微?。婚L輩房和公衛(wèi)的空間也稍小了些；
▲首層中空客廳現(xiàn)場
改造方案：把玄關(guān)和廚房的磚墻拆除，使客廳形成一個9.9米X4.8米的超大空間，令客廳面積瞬間擴(kuò)大了近30平方米，在沙發(fā)的左側(cè)放置茶臺，平時一家人可以在此品茶聊天；
▲首層平面圖
長輩房是兩位老人家居住，為了方便老人家使用，把公衛(wèi)納入到長輩房變?yōu)樘追?，而首層沒有公衛(wèi)了，要使用公衛(wèi)要到夾層，雖然不是很方便，但為了父母的生活需求，只能把首層公衛(wèi)納入到長輩房。
二層
▲二層原始建筑圖
原始平面情況：二層有兩個帶衛(wèi)生間的套房，其中一個偏小，因客廳是中空設(shè)計，使得二層的面積減少近21平方米；整層只有一個小陽臺，使用舒適度較差。
▲二層平面圖
改造方案：建筑平面的主人房設(shè)在三層，但業(yè)主把它留給兒子，自己住二層。但二層的臥室都偏小，作為主人房不太適合。
經(jīng)過溝通和權(quán)衡，決定把中空客廳取消，蓋上樓板，這樣就多了21平方米面積！可以解決主人房面積小的問題了，休息區(qū)、衣帽間、書房、衛(wèi)生間和陽臺都齊全了！
▲預(yù)留陽臺洞口
書房外側(cè)原建筑結(jié)構(gòu)預(yù)留的洞口，可以倒制樓板變?yōu)殛柵_使用，另一個臥室的外側(cè)也是一樣。把主衛(wèi)外面的陽臺用鋁合金窗封了，納入到主衛(wèi)使用，使其面積擴(kuò)大了近一倍，布局更加的舒適。
三層
▲三層原始建筑圖
原始平面情況：三層原建筑布局是生活陽臺和主人房，而主人房功能齊全，設(shè)帶有衣帽間、衛(wèi)生間、露臺，但衣帽間和衛(wèi)生間的門都對著床側(cè)，無論是從格局上，還是衛(wèi)生間的氣味飄散，都沒這么好。
▲三層平面圖
改造方案：主人房在布局上作出調(diào)整，先進(jìn)入到衣帽間，然后再進(jìn)衛(wèi)生間，避免了門對著床，衣柜也能最大化使用。
把主人房的露臺搭建為一個套房留給孫子使用，而房間門開在通道外，利用電梯的框架結(jié)構(gòu)搭建一個平臺出來。
▲三層露臺現(xiàn)場
別墅經(jīng)過優(yōu)化改造后，各層的功能布局已相對完美了！我們來總結(jié)一下改造的重點(diǎn)：
1、地下一層搭建夾層，使得四層別墅變?yōu)槲鍖印?/p>
2、把餐廳、廚房搬到夾層，首層客廳的空間十分大氣。
3、取消中空客廳，設(shè)置二層主臥大套房。
最后，本案改造各方面還是相當(dāng)滿意的，如果要說有不滿意的地方，那就是花園了。這可能是大多數(shù)聯(lián)排別墅中間戶的缺點(diǎn)，前花園只有不到20平方米，而后花園減去采光井后只有40平方米。雖然是足夠使用，但總的來說還是偏少了。
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