【導(dǎo)讀】如何做好收房?這對于很多購房者來說，不是一件簡單的事情!不了解的人可以就以為收房后就可以安心入住了，但往往在收房后卻會發(fā)現(xiàn)房子存在不少問題，而此時業(yè)主再去找開發(fā)商，就已經(jīng)晚了。本期為大家?guī)淼木褪顷P(guān)于新房收房務(wù)必要做的幾點(diǎn)內(nèi)容，一起來看看吧!
在收房的時候
沒有及時發(fā)現(xiàn)存在的問題?
那么，問題就大了!
新房收房一定要做好這幾點(diǎn)
讓你避免麻煩!
|收房指南|
?約定房款事宜
▍《商品房買賣合同》一定要約定好房款怎么結(jié)算，何時交房。
▍一般說來，商品房都是等房款結(jié)清之后，才能交房。
▍如果購房者未在約定時間結(jié)清房款，那么開發(fā)商有權(quán)推遲交房。
?先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
▍在交房的時候，千萬不要忽視了驗(yàn)房這關(guān)鍵的一步，避免因自己馬虎大意，而沒有發(fā)現(xiàn)房子存在的問題，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)不少麻煩。
▍許多開發(fā)商都會讓業(yè)主先交費(fèi)、辦完手續(xù)之后，再去驗(yàn)房，這其實(shí)是一種違規(guī)操作。業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題可寫在驗(yàn)房單上，并要求開發(fā)商簽收和解決。
>>如何做好收房? 3分鐘帶你了解收房前要做的一些準(zhǔn)備
?物業(yè)問題要多注意
▍物業(yè)的好壞會對入住后的生活質(zhì)量產(chǎn)生重大的影響。尤其是一些新建小區(qū)，前期物業(yè)管理公司，多是開發(fā)商選聘的。
▍購房者在簽訂購房合同時，一定要先查看物業(yè)管理協(xié)議，并在購房合同中約定物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事宜。收房時物業(yè)費(fèi)漲價，購房者也可據(jù)此來進(jìn)行維權(quán)處理。
▍在收房時，物業(yè)公司往往會要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，且很可能一次就收入一年。物業(yè)費(fèi)按月、按季度或按年度算更為合理，最多只能預(yù)售半年的物業(yè)費(fèi)，且還需要得到相關(guān)部門批準(zhǔn)。
?多位業(yè)主一起收房
▍在收房時，更適合購房者集中收房，相互之間還可以看一看，這樣就可以相互參考，更好發(fā)現(xiàn)一些被忽略的問題。
▍正所謂“三個臭皮匠，賽過諸葛亮”，多位業(yè)主一起去收房，還可以避免自己什么都不懂而被開發(fā)商忽悠;如果人數(shù)足夠多，合請個律師來指導(dǎo)收房會很不錯。辦公室裝修
?配套有瑕疵多注意
▍房子的配套問題也很關(guān)鍵，配套好的房子，居住起來肯定也比較好;而如果房子在配套方面有瑕疵，業(yè)主可與開發(fā)商簽訂協(xié)議，并確定好配套設(shè)施的完善時間。先進(jìn)行收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
▍配套設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。
①基礎(chǔ)設(shè)施，即與購房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。
②公共配套建筑，包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。
注：
▲按法律規(guī)定，房屋配套設(shè)施通常應(yīng)在房屋交付的同時具備使用條件。
▲購房者在簽訂合的同時，必須按上述要求明確交付的配套設(shè)施的條件，以便在交付時有相關(guān)的依據(jù)。
▲若未能達(dá)到要求，現(xiàn)行法律中并未明確如何承擔(dān)違約責(zé)任，目前主要依據(jù)合同約定來追究違約責(zé)任。
對于購房者來說，大多數(shù)家庭可能一輩子也就只能買一套房子。因此，收房就一定要特別重視!如果是拿到鑰匙后再發(fā)現(xiàn)問題，為時已晚。希望上面改所介紹的收房一定要做好的這幾點(diǎn)，可以幫助到大家避免一些麻煩!如果有不太明白的地方，也可以通過留言與小編一起探討下哦!
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