房屋租賃合同
房屋出租方(甲方):
房屋承租方(乙方):
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
(一)房屋坐落于溫州市泰X幢126室，建筑面積X平方米
(二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證書號(hào):浙（201X）WZ不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001XX號(hào)。
第二條 房屋租賃情況
租賃房屋用途:商業(yè)店鋪。本合同租賃房屋的用途應(yīng)與房地產(chǎn)權(quán)利證書的使用用途保持一致，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)禁止擅自改變用途。
第三條 租賃期限
(一)房屋租賃期自2022年X月1日至2024年X月1日，共計(jì)365天。甲方應(yīng)于202X年X蓋章井移交房門鑰匙后即視為交付完成。
(二)租期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回該房屋，甲乙雙方應(yīng)對(duì)該房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出續(xù)祖要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租合同。
第四條 租金及押金
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:人民幣(小寫)XX元(大寫:XX元整)，一年一付，乙方應(yīng)于回本合同簽署后1個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期租金，租金金額為人民幣(小寫)XX元(大寫:XX元整)，首期租金的期限為2022年X月1日至2023年X月1日。剩余各期租金乙方應(yīng)通過現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬等支付方式于:每年4月1號(hào)前向甲方支付當(dāng)年租金;甲乙雙方協(xié)商一致，乙方不需要甲方提供租金相應(yīng)金額的發(fā)票。
(二)押金:人民幣(小寫)3000元(大寫:叁仟元整)，乙方應(yīng)于簽訂本合同1日內(nèi)/房屋交付1日內(nèi)向甲方支付。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約償貴任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。
第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式
租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中由乙方承擔(dān):水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、車位費(fèi)區(qū)其他費(fèi)用除甲乙雙方已有約定的費(fèi)用外，本合同中未列明的與該房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。
第六條 房屋維護(hù)及維修
租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)
1、乙方在使用該房屋過程中，如非因乙方過錯(cuò)所致，該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七日內(nèi)進(jìn)行維修。因維修該房屋嚴(yán)重影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減免相金或順延租賃期限。逾期不維修的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修井及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。前述兩種情況下發(fā)生的維修費(fèi)用(包括乙方代為維修的合理費(fèi)用及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。乙方未及時(shí)通知甲方維修或未及時(shí)采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該部分維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任，及時(shí)告知甲方。
第七條 轉(zhuǎn)租及優(yōu)先購買權(quán)。
1、除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租/分租給他人，并就受轉(zhuǎn)租/分租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
2、本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后30日內(nèi)給與甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)(乙方逾期末回復(fù)甲方，視為放棄優(yōu)先購買權(quán))。
第八條 雙方權(quán)利義務(wù)
租期間，甲方應(yīng)履行下列義務(wù):
1、甲方保證對(duì)該物業(yè)享有出租權(quán)，因?yàn)榧追綑?quán)利環(huán)疵造成乙方損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
2、甲方應(yīng)保證出租物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。
(二)租期間，乙方應(yīng)履行下列義務(wù):
1、善使用該物業(yè)及相關(guān)設(shè)施，因使用需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行擴(kuò)、加、改建(含改變間隔)室內(nèi)裝修，須事先征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自進(jìn)行任何形式的裝修，不得隨意打通墻體或改變?cè)撐飿I(yè)的其他主體結(jié)構(gòu)且不得搭建任何形式的違章建筑。甲方書面同意乙方裝修房屋的，乙方使用的裝修及用料標(biāo)準(zhǔn)須符合消防部門及物業(yè)管理處的有關(guān)規(guī)定。
2、乙方保證遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處的規(guī)定，服從物業(yè)管理處的各種管理工作。
3、若租物業(yè)為商鋪，則乙方應(yīng)履行如下義務(wù):
(1)商鋪應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理合法的營業(yè)執(zhí)照，不得非法經(jīng)營、不得經(jīng)工商局許可變更營業(yè)，并根據(jù)工商局和甲方核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營
(2)遵守消防及其他安全管理規(guī)定，愛護(hù)公共消防設(shè)施，并按消防以及相關(guān)安全部門規(guī)定自行購置相應(yīng)數(shù)量及規(guī)定的消防及安全器材，如因乙方原因造成火險(xiǎn)、損害等導(dǎo)致甲方或其他方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
(3)如乙方將該租賃物業(yè)作為注冊(cè)地址辦理工商登記，則乙方應(yīng)在合同解除或止之日起七個(gè)工作日內(nèi)將注冊(cè)地址遷出該租賃物業(yè)或注銷該營業(yè)執(zhí)照。
第九條 合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同:
1、退延交付房屋達(dá)十日的。
2、交付的房屋不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章等規(guī)定，或嚴(yán)重不符合合同約定，或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋。
4、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用致使乙方無法正常使用房屋的。
5、未經(jīng)乙方同意，將該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋
1、不按照約定支付租金或甲金達(dá)十日的。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用(除租金、押金外)的金額相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?/span>。
6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租/分租給第三人的。
8、未經(jīng)甲方書面同意擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修的。
(五)其他法定的合同解除情形。
(六）租賃合同解除時(shí)，甲乙雙方協(xié)商一致，按照保持現(xiàn)狀處理依附于租貨房屋的裝修。
第十條 違約責(zé)任
(一)甲方有第十一條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的200％向乙方支付違約金乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的200％向甲方支付違約金，同時(shí)甲方可要求乙方將該房屋恢復(fù)原狀并賠償相應(yīng)損失。
(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，除應(yīng)征得對(duì)方的同意外，還應(yīng)提前30日通知對(duì)方，并按月租金的200％支付違約金;甲方應(yīng)退還剩余押金和未發(fā)生的租金。
(三)甲乙雙方其中一方不按約定履行合同但未達(dá)到解除合同條件的、已經(jīng)達(dá)到合同解除條件但雙方仍然選擇繼續(xù)履行合同的、以及合同到期后甲方未按約定退還押金或乙方未按約定時(shí)間返還該房屋的，應(yīng)按日租金的200％/日向守約方支付違約金。
(四)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(五)丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償由此給甲方或乙方造成的損失。
第十一條 爭議解決及合同生效
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，各方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式兩份其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。
第十二條 其他約定事項(xiàng)
如有未盡事宜或有其它特別約定的，應(yīng)在本條中進(jìn)行約定，以上合同內(nèi)容與本條約定不符的，以本條約定為準(zhǔn)。
出租人(甲方: 承租人（乙方）:
委托代理人: 委托代理人:
簽署日期:
附件一:水電費(fèi)交割清單
附件一
水電交割清單
2021-3-6 現(xiàn)電表： 。
2021-3-6 現(xiàn)水表： 。
出租人(甲方: 承租人（乙方）:
委托代理人: 委托代理人:
簽署日期:
聯(lián)系客服
