如今紹興的土地市場正如火如荼。
尤其是則水牌地王成交，和鳳林西路板塊即將土地集中出讓，讓紹興進(jìn)一步沸騰。
與火熱的鏡湖、則水牌相比，曾經(jīng)的紹興熱門板塊——袍江，卻顯得有些冷清。
要知道，距離袍江上次拍地，已經(jīng)過去了整整209天，約等于半年零一個(gè)月！
不過不拍地，不等于被遺忘。
拆遷、平地、規(guī)劃，現(xiàn)在的袍江，反而暗涌不斷，正在攢一波大的！
1st
近日，斗門街道里谷社房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案公開。
住宅房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)為14240元/㎡。
相較之前趙墅居的拆遷補(bǔ)償價(jià)13980元/㎡，還有所上升。
此次里谷社居房屋征收涉及集體宅基地戶數(shù)526處、成套住宅116戶，總戶數(shù)為642戶，丈量面積約12.5萬平方米。
不只是里谷社，洋江村、外谷社村也已相繼啟動拆遷。
而且根據(jù)官方回復(fù)，方徐村、壩頭丁村也已確定列入2021房屋征收計(jì)劃。
從里谷社，到洋江、外谷社等村，我們可以看到，一切拆遷，都在按照著2021年拆改項(xiàng)目摸排表進(jìn)行。
但不同之處在于，實(shí)際的拆遷量，可能比摸排表中的更多！
比如說里谷社，在摸排表中的拆遷戶數(shù)為350戶，拆改面積約7萬方。
但實(shí)際拆遷戶數(shù)為642戶、面積約12.5萬方，足足增加了80%！
也就是說，作為2021-2022年拆遷主力區(qū)域的袍江，總拆遷量可能還要再上一個(gè)量級！
2nd
舊村落拆遷，才能騰挪出更多空地，用來出讓發(fā)展。
因此拆遷，常常被視為區(qū)域開發(fā)的號角，土地出讓的前奏。
但是上述這些村莊，從拆遷到土地出讓，還有一段時(shí)間。
袍江有沒有近段時(shí)間，預(yù)期可以出讓的土地呢？
答案是，有的。
近日，越城區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布東安地塊、西安地塊的場地平整中標(biāo)公示。
而這兩宗地塊，恰恰就是紹興2021年重點(diǎn)推介地塊！
不得不說，這兩宗地塊的位置條件相當(dāng)優(yōu)越。
北面就是世紀(jì)街，現(xiàn)在袍江最繁華的板塊；
南面靠近洋涇湖，離洋涇湖公園、寶龍廣場也不過約700米；
東面約1.5公里，就是規(guī)劃中的綜合保稅區(qū)+集成電路小鎮(zhèn)，規(guī)劃利好傍身。
交通上，靠近G329快速路、越東路快速路以及群賢路；
教育及醫(yī)療資源上，周邊有馬山中學(xué)、袍江小學(xué)、柯靈小學(xué)等學(xué)校。一路之隔就是袍江醫(yī)院；
而且周邊都是住宅小區(qū)，居住氛圍相當(dāng)成熟。
兩塊地面積均有約11.7萬方，配合2.0-2.1的容積率，未來樓盤體量都不小。
目前袍江在售項(xiàng)目，僅有江樾府和世紀(jì)晨光，而且余量均不是很充裕。
即將開盤和亮相的星尚禧樾、中交朗清園，除了禧樾有部分小戶型，其他房源都比較偏向改善。
而東安、西安這兩宗地塊，憑借大體量+高容積率，很可能打造偏剛需項(xiàng)目，讓眾多剛需客戶有房可買。
根據(jù)公告，算上公示時(shí)間、30天工期，這兩宗地塊估計(jì)能在年中供應(yīng)出讓，屆時(shí)，袍江將迎來一波狂歡！
3rd
不只是拆遷和推地，袍江最讓人期待的，還是綜合保稅區(qū)的規(guī)劃。
但自從規(guī)劃落定之后，袍江綜合保稅區(qū)鮮少發(fā)聲，人們的關(guān)注度也漸漸減弱。
但不發(fā)聲不等于沒動作，恰恰相反，袍江綜合保稅區(qū)的建設(shè)進(jìn)度一直沒有停下來過。
如今走進(jìn)紹興綜保區(qū)一期的項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場，十幾臺打樁機(jī)直入云霄，機(jī)械轟鳴聲不斷，各項(xiàng)建設(shè)齊頭并進(jìn)，正為該項(xiàng)目今年9月通過國家八部委聯(lián)合驗(yàn)收的目標(biāo)“爭分奪秒”。
目前，一期項(xiàng)目中的市政道路設(shè)施、通關(guān)大樓、查驗(yàn)場所、檢疫場所、內(nèi)外卡口等海關(guān)監(jiān)管設(shè)施建設(shè)正在緊鑼密鼓加快推進(jìn)中。
2020年9月10日，國務(wù)院正式批復(fù)設(shè)立紹興綜合保稅區(qū)，總規(guī)劃面積2581畝，計(jì)劃總投資57.79億元。
2021年計(jì)劃招商引入重點(diǎn)項(xiàng)目10個(gè)以上，重點(diǎn)布局生物醫(yī)藥、電子信息、高端裝備、新材料等四大新興產(chǎn)業(yè)，涵蓋保稅加工制造、保稅研發(fā)設(shè)計(jì)、保稅倉儲物流、保稅維修、跨境電商等多種業(yè)態(tài)。
轟轟烈烈的拆遷正在進(jìn)行，優(yōu)質(zhì)土地即將出讓，綜合保稅區(qū)正在日益成型。
伴隨著這些項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)，袍江即將重新成為紹興的熱門板塊，迎來灼熱的時(shí)代！
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