社區(qū)商業(yè)，是現(xiàn)在和未來商業(yè)地產(chǎn)新的增長點！
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國城鎮(zhèn)住宅物業(yè)面積達(dá)300億平方米，中國社區(qū)服務(wù)消費已經(jīng)邁入了萬億級市場！
8月11日，商務(wù)部網(wǎng)站發(fā)布通知，對《城市商圈建設(shè)指南（征求意見稿）》。指南指出，重點補(bǔ)齊社區(qū)商業(yè)發(fā)展短板，促進(jìn)城市商業(yè)適度均衡發(fā)展。
落到深圳，今年上半年新開的商業(yè)項目總體不算多，其中卻開了好幾個社區(qū)商業(yè)。
但值得注意的是，上半年開業(yè)的幾個社區(qū)商業(yè)似乎都做的不怎么樣，沒有在市場上激起什么波瀾。筆者一度以為，深圳社區(qū)商業(yè)今年將缺少驚喜了。
而8月12日，令筆者意外，光明新開的一個社區(qū)商業(yè)項目，光明勤誠達(dá)K+廣場卻被人流擠爆了！
據(jù)獨角Mall獲悉，商場實現(xiàn)招商率100%，開業(yè)當(dāng)天商場營業(yè)率96.2%，多家品牌首進(jìn)光明、沃爾瑪光明首店，網(wǎng)紅餐飲、地方特色餐飲……
招商率100%，開業(yè)率96.2%
光明首店、特色餐飲…
有溫度的社區(qū)Mall
大家看圖，感受一下現(xiàn)場火爆的人流。
沃爾瑪超市直接被擠爆，里里外外被圍的水泄不通，筆者感覺是不是整個光明的人都來這了。麥當(dāng)勞、萬寧等品牌門口也是人潮擁擠，大家紛紛拍照打卡逛商場。
據(jù)了解，87萬㎡城市綜合體下面的社區(qū)商業(yè)——光明勤誠達(dá)K+廣場4期商業(yè)面積約8萬㎡。
同時，根據(jù)官方數(shù)據(jù)，光明勤誠達(dá)K+廣場招商率高達(dá)100%，開業(yè)率達(dá)96.2%。開業(yè)首日商場銷售額達(dá)150.6萬。
現(xiàn)場來看，商場業(yè)態(tài)和品牌深受消費者喜愛。
1.一個有溫度的社區(qū)Mall，多元業(yè)態(tài)和便民公共服務(wù)拉近周邊居民距離。
與筆者之前踩盤的今年開業(yè)的社區(qū)Mall不同的是，走進(jìn)光明勤誠達(dá)K+廣場，溫馨、舒適、熱情的感官和感受很強(qiáng)烈。
開業(yè)這幾天，商場聚集的都是周邊住宅和社區(qū)的消費人群，頻繁能看到一家老小一起來逛來購物。
據(jù)了解，項目從規(guī)劃業(yè)態(tài)和引進(jìn)品牌最開始，勤誠達(dá)商業(yè)就分別通過問卷、詢問、調(diào)研等方式，了解和熟悉周邊目標(biāo)客群想要的業(yè)態(tài)、品牌和服務(wù)。
一方面，商場業(yè)態(tài)重視和切合周邊不同年齡段、不同客群的需求，規(guī)劃設(shè)置了超市、零售配套、生活、餐飲、教育培訓(xùn)等多元社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。
如餐飲、特色小吃等迎合年輕消費者；超市、教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)滿足家庭客群；零售配套、生活等業(yè)態(tài)符合大眾消費。
商場共3層，每一層規(guī)劃相應(yīng)業(yè)態(tài)主題。負(fù)1樓，生活至尚；1樓，繽紛風(fēng)尚；2樓，盛宴食尚。
另一方面，商場設(shè)計和提供項目獨有的公共服務(wù)。
商場臨街區(qū)域，就是長圳社區(qū)文化活動中心。
通過讓利現(xiàn)有的商業(yè)空間，讓周邊群眾享受便利的公共文化服務(wù)，增強(qiáng)大家的歸屬感，拉近和周邊居民的距離。
2.品牌：首進(jìn)光明，高認(rèn)知度，高需求性，滿足周邊居民消費……
筆者大致梳理了一下商場的品牌情況，總體呈現(xiàn)以下特點：
首先，首店亮眼，填補(bǔ)光明首店消費空白。
如超1.2萬方大體量的沃爾瑪光明首店。據(jù)悉，開業(yè)當(dāng)天，沃爾瑪（中國）副首席執(zhí)行官、大賣場及山姆會員店業(yè)務(wù)總裁、沃爾瑪（中國）高級副總裁兼大賣場首席采購官、沃爾瑪（中國）營運業(yè)務(wù)變革高級副總裁等還特地參加了現(xiàn)場開業(yè)儀式，足以顯示該店重要性。
同時，超市對社區(qū)商業(yè)具有強(qiáng)必要性，光明勤誠達(dá)K+廣場引進(jìn)沃爾瑪，并作為主力店，能滿足周邊家庭和時尚白領(lǐng)的日常需求。
如歐陽娜娜代言的“ACC超級飾”，也是首進(jìn)光明。
看下來，雖是社區(qū)商業(yè)，勤誠達(dá)卻非?？粗厥椎晷?yīng)，極力引進(jìn)相應(yīng)的首店，為周邊消費者帶來“唯一性”消費。
其次，高認(rèn)知度品牌，地方特色餐飲受歡迎。
如麥當(dāng)勞、必勝客、真功夫、永和大王等高認(rèn)知度品牌；如老基地火鍋、椰滿庭椰子雞、胡胖子長沙菜、盛香亭熱鹵、老陜西面館、絕味鴨脖等地方特色品牌。
開業(yè)這幾天，筆者在現(xiàn)場看到，用餐高峰期，如椰滿庭椰子雞、麥當(dāng)勞、真功夫、老陜西面館、盛香亭熱鹵等餐飲品牌每天都是爆滿、需排隊進(jìn)場。
另外，剛需品牌，滿足消費者日常生活消費需求。
如華為、小米、萬寧、金大福珠寶、亞洲眼鏡、中國移動、頓朗、悅刻等零售配套品牌；
如肖邦愛樂、左印美術(shù)館、超人英語等教育培訓(xùn)品牌。
光明再造新商圈，消費人群30萬
近地鐵6號線長圳站A口
開放式商業(yè)、花園廣場…
商業(yè)不是冷冰冰的建筑，需要人情味運營才能實現(xiàn)與消費者的永續(xù)連接。
這之中社區(qū)商業(yè)更甚，因為社區(qū)Mall主要服務(wù)商業(yè)周邊居民，相對來說商業(yè)輻射范圍更小、更固定，更需要長久的商業(yè)溫度維系發(fā)展。
光明勤誠達(dá)K+廣場，位于深圳光明區(qū)光僑路與長升路交匯處。
從片區(qū)價值來看：
光明區(qū)位于粵港澳大灣區(qū)發(fā)展中軸，處于廣深科技創(chuàng)新走廊的樞紐地帶，區(qū)位優(yōu)勢利好。片區(qū)商業(yè)發(fā)展空間和潛力巨大，將會迎來高速兌現(xiàn)期。
而實際上，當(dāng)前，整個光明區(qū)商業(yè)市場相對空白，亟需更多的新的商業(yè)項目補(bǔ)充。
從商場位置來看：
光明勤誠達(dá)K+廣場，是勤誠達(dá)·正大城綜合體下面的商業(yè)。商場自帶綜合體的人流優(yōu)勢，如項目自身的寫字樓、酒店和住宅都可為商場進(jìn)行導(dǎo)流。
據(jù)官方數(shù)據(jù)預(yù)計，項目周邊消費人群超30萬。同時項目周邊還有多家科技產(chǎn)業(yè)園、市政公園、學(xué)校等配套資源，也可為商業(yè)引入大量人流。
效果圖
更值得注意的是，目前商場周邊基本都是一些老百貨廣場，新的大型商業(yè)項目非常少，勤誠達(dá)具備先發(fā)優(yōu)勢，未來將打造和引領(lǐng)周邊商圈的崛起。
光明勤誠達(dá)K+廣場的開業(yè)，填補(bǔ)了周邊商業(yè)空白。筆者關(guān)注到除業(yè)態(tài)和品牌切合周邊消費者，是一個有溫度的社區(qū)商業(yè)，其它運營層面商場也是為大家考慮周到。
首先，項目交通四通八達(dá)。
1.地下交通，4條地鐵到達(dá)便利。
目前，商場臨近地鐵6號線長圳站A口，未來還能享受13、18和29號線地鐵優(yōu)勢。
2.地面交通，多個公交站，多條公交線路直達(dá)。
從地圖上可以清晰看到，目前，商場周邊分別有正大城公交站、長圳人行天橋站、長圳市場站、普聯(lián)科技園站等公交站，5條公交線路到達(dá)。
其次，在商業(yè)形態(tài)和設(shè)計上，開放式商業(yè)，為周邊消費者帶來全新商業(yè)體。
下沉廣場。打破傳統(tǒng)封閉式盒子的限制，光明勤誠達(dá)K+廣場設(shè)計了下沉式廣場，晚上，燈光加美陳，既能引流，還能聚流。
鏤空大中庭。走進(jìn)商場內(nèi)里，鏤空設(shè)計的大中庭，頗有設(shè)計感，同時還能增強(qiáng)商場的自然光，緩解消費者久逛之后的視覺疲勞，提高消費者的體驗感。
花園外廣場。以“花園”為概念，放入綠植、秋千等元素，晚上加上燈光氛圍的烘托，打造商場的顏值和網(wǎng)紅空間。開業(yè)這幾天，不少消費者紛紛拍照打卡。
光明勤誠達(dá)K+廣場火了！
勤誠達(dá)商業(yè)強(qiáng)勢出圈！
“總體來說，勤誠達(dá)K+廣場品質(zhì)還是不錯，給光明帶來了商業(yè)與活力。”
“有沃爾瑪加入，人流肯定非常多?！?/span>
“夜晚路過，這里燈火通明，非常漂亮，好多小孩在這里玩?！?/span>
開業(yè)之后，從現(xiàn)場人氣和社交平臺上大家對光明勤誠達(dá)K+廣場的評價來看，目前商場是獲得了市場和消費者的認(rèn)可。
而業(yè)界關(guān)注，光明勤誠達(dá)K+廣場能不能持續(xù)呈現(xiàn)驚喜？
獨角Mall認(rèn)為：
從勤誠達(dá)對商業(yè)的重視程度來看，勤誠達(dá)在房地產(chǎn)之下，2016年就專門成立了商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊。專業(yè)的商業(yè)團(tuán)隊，做出更專業(yè)的商業(yè)項目。
從商業(yè)區(qū)位來看，光明勤誠達(dá)K+廣場所在光明區(qū)，未來將成為深圳居住環(huán)境最好、投資環(huán)境最優(yōu)的城區(qū)之一，商業(yè)價值巨大。
從商業(yè)本身來看，綜合體下面的商業(yè)，光明首店、地方特色餐飲、開放式商業(yè)、有溫度的運營…商業(yè)亮點與特色足。
從消費者反饋來看，開業(yè)人氣足，開了個好頭。
2019年寶安勤誠達(dá)K+廣場開業(yè)，現(xiàn)在光明勤誠達(dá)K+廣場開業(yè)，2年，勤誠達(dá)商業(yè)在深圳商業(yè)市場的存在感已經(jīng)越來越強(qiáng)。
同時，據(jù)悉，勤誠達(dá)商業(yè)還在深圳、廣州、東莞等地?fù)碛卸鄠€儲備項目。從1到多，勤誠達(dá)商業(yè)發(fā)展速度很快。
此次，光明勤誠達(dá)K+廣場開業(yè)火爆、勢頭猛烈；接下來，期待勤誠達(dá)商業(yè)越來越多的項目入市，給消費者帶來消費便利！
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