瘋搶！放風(fēng)價(jià)3.7萬元/㎡，驗(yàn)資100萬看樣板間！園區(qū)搶手貨即將入市！
在這個(gè)樓盤項(xiàng)目名同質(zhì)化嚴(yán)重的時(shí)代，“云庭”應(yīng)該是開發(fā)商最喜歡用的詞匯之一了。山云庭悅云庭山樾云庭樾麗云庭，各式各樣層出不窮。前幾天，房觀對樾麗云庭進(jìn)行了實(shí)探，其十月底即將首開，而同樣將在本月底首次開盤的還有青劍湖板塊的悅云庭。
今天上午，房觀前往了悅云庭售樓處，為大家?guī)Щ亓隧?xiàng)目最新信息。
悅云庭項(xiàng)目位于園區(qū)科成路東、夷浜路南，由蘇高新、建屋、融創(chuàng)聯(lián)手打造，融創(chuàng)操盤，后期也將使用融創(chuàng)物業(yè)。悅云庭所在的蘇地2020-WG-17號(hào)地塊，也是今年春節(jié)后蘇州拍出的第一塊地，當(dāng)時(shí)被頂至現(xiàn)房前一手，由蘇高新以14.7億元拿下，樓面價(jià)24021.82元/㎡，也因此無需現(xiàn)房銷售。早在5月份，悅云庭項(xiàng)目規(guī)劃就已經(jīng)出爐，項(xiàng)目共打造18棟8F洋房，容積率僅為1.1，堪比別墅小區(qū)。同時(shí)，悅云庭最大樓間距將近50米，單從規(guī)劃也能看出這是個(gè)純改善項(xiàng)目了。
如果不是駕車的話，前往悅云庭項(xiàng)目需要乘坐地鐵3號(hào)線到豐和路站，地鐵口轉(zhuǎn)1055路公交，就能直達(dá)悅云庭售樓處門口。
據(jù)了解，悅云庭預(yù)計(jì)會(huì)在十月底、十一月初首次開盤，當(dāng)前正在驗(yàn)資階段，驗(yàn)資金額為100萬元，首開將會(huì)推出10棟洋房，首開樓幢為項(xiàng)目西側(cè)的3#、5#、6#、10#、11#、16#、17#、20#、21#、22#。
項(xiàng)目具體售價(jià)尚未確定，銷售稱可參考同板塊的中海上園灣，根據(jù)中海上園灣之前價(jià)格，預(yù)計(jì)在3.7萬元/㎡左右，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2022年6月份。戶型方面，悅云庭共有110㎡三房和133㎡四房兩種戶型，均為精裝修交付，配備中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖。樣板間預(yù)計(jì)會(huì)在近期公開，但僅供登記驗(yàn)資的客戶參觀。
據(jù)銷售了解，項(xiàng)目當(dāng)前驗(yàn)資客戶已達(dá)到300余組，而首開房源預(yù)計(jì)在290套左右，用銷售的話來說就是：根本不愁賣！
從工地來看，項(xiàng)目當(dāng)前正在緊張建設(shè)過程當(dāng)中。北側(cè)樓幢的主體部分建設(shè)進(jìn)度已經(jīng)接近一半。項(xiàng)目北側(cè)當(dāng)前還是一塊空地，周邊道路上目前也都停放著悅云庭工地的施工車輛。
從周邊環(huán)境來看，區(qū)域內(nèi)大多是別墅、洋房等低密住宅，基本看不見高樓大廈，給人靜謐舒適的感覺。
從周邊配套來看，悅云庭周邊的教育資源還是非常值得關(guān)注的。項(xiàng)目東側(cè)一路之隔就是星澄學(xué)校和東方維羅納幼兒園。另外，區(qū)域內(nèi)還有園區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、園區(qū)青劍湖學(xué)校等中小學(xué)，青劍湖伊頓幼兒園、偉才厚永幼兒園也距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)。
在商業(yè)方面，地處青劍湖的龍湖星湖天街今年就即將開業(yè)，項(xiàng)目附近的陽澄湖鄰里中心也正在建設(shè)過程當(dāng)中。
醫(yī)療資源上，項(xiàng)目附近有園區(qū)星湖醫(yī)院，另外，湖東的九龍醫(yī)院距離項(xiàng)目直線距離在5公里左右，駕車預(yù)計(jì)在20分鐘以內(nèi)。
除了配套設(shè)施以外，悅云庭靠近陽澄湖、青劍湖，項(xiàng)目南側(cè)還有翡翠湖生態(tài)公園，整體來看，周邊的生態(tài)環(huán)境資源的確十分優(yōu)越。
青劍湖板塊自從去年在蘇州樓市大火以來，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)新盤已經(jīng)為數(shù)不多，僅剩天閱湖濱等少數(shù)尾盤在售，另外中海上園灣還有最后一期即將入市。總的來看，悅云庭的競爭壓力不算太大。
另外悅云庭的110㎡戶型算是青劍湖板塊近兩年新盤中的最小戶型，相對來說總價(jià)會(huì)低上不少，對于一些首次改善的業(yè)主，還算比較友好。
從二手房市場來看，青劍湖當(dāng)前二手房價(jià)格在3.3萬元/㎡左右。相比區(qū)域內(nèi)大部分二手房，悅云庭的價(jià)格算是較高。
但與項(xiàng)目周圍的朗詩、建屋等二手小區(qū)相比，悅云庭的放風(fēng)價(jià)還并不算高，甚至還可能存在少許倒掛。
悅云庭的相關(guān)配套和產(chǎn)品打造都相對優(yōu)越，另外，其所在區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境在城市中也是不可多得的資源。加上悅云庭相對較小的110㎡戶型，對購房者的吸引力還是非常明顯的。總的來說，悅云庭的確可以說是不愁賣的項(xiàng)目。當(dāng)前項(xiàng)目也正在驗(yàn)資，即將開盤，有興趣的朋友可前往售樓處仔細(xì)了解。
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