撰稿&視覺(jué)//Demi
近日，吳江太湖新城
綠地和中車(chē)地塊
出了批前公示！
規(guī)劃7棟住宅，1棟科研用房
根據(jù)規(guī)劃公示，總用地面積42472.62平方米，總建筑面積206110.75平方米，其中，地上建筑面積145432.05平方米，地下建筑面積60678.70平方米。地塊共計(jì)規(guī)劃7棟住宅，1棟科研用房。4#樓，1F配電房、2F物業(yè)服務(wù)用房最大樓間距為53.84米，整體采用南低北高的布局。項(xiàng)目東至蘇州灣大道，南至緯四路，西至風(fēng)清街，北至開(kāi)平路。從效果圖可以看出，住宅的外立面采用淺色真石漆，深色涂料，深色金屬百葉，深色金屬框；科研用房外立面采用深藍(lán)灰色玻璃，香檳金色金屬線條，水灰色高透玻璃，淺藍(lán)灰色玻璃，看上去很高級(jí)。現(xiàn)在，批前公示已經(jīng)出來(lái)了，想必項(xiàng)目離面市也不遠(yuǎn)了，房觀也會(huì)繼續(xù)關(guān)注項(xiàng)目的進(jìn)展情況，給大家?guī)?lái)最新消息。土拍回顧
5月26日，綠地和中車(chē)競(jìng)得吳江太湖新城13號(hào)地塊，成交總價(jià)12.23億元，成交樓面價(jià)是7720元/平，底價(jià)成交。
1、地塊內(nèi)需建設(shè)一座高度不低于128米的建筑，后期板塊內(nèi)又將新增一個(gè)地標(biāo)性建筑。再加上是由乙方或乙方下屬各全資或控股子公司持有。這就需要房企需要有一定超高層建筑經(jīng)驗(yàn)，在項(xiàng)目附近在售的綠地云景就是一座超高層建筑。
2、乙方需方在本協(xié)議簽署后2個(gè)月內(nèi)引入1家央企參股的高端智能交通捷運(yùn)產(chǎn)業(yè)總部注冊(cè)落戶，還得與國(guó)內(nèi)頂級(jí)院校打造產(chǎn)業(yè)研究院，否則項(xiàng)目住宅部分不得申請(qǐng)預(yù)售。
3、乙方或乙方股東關(guān)聯(lián)公司承諾參與城市線網(wǎng)規(guī)劃，投資建設(shè)軌道交通線等有關(guān)設(shè)施，同時(shí)支持投資落戶吳江的裝修產(chǎn)業(yè)創(chuàng)建申報(bào)國(guó)家技術(shù)研究平臺(tái)等。
4、總部項(xiàng)目綜合稅收不低于6400萬(wàn)元，否則需要補(bǔ)交不同額度的保證金。
該地塊對(duì)于房企的要求真不是一般的苛刻，但房企拿下后，按要求打造的話，對(duì)于吳江太湖新城而言，板塊交通、產(chǎn)業(yè)等發(fā)展都將更一步。
該地塊位于太湖新城開(kāi)平路南側(cè)、蘇州灣大道西側(cè)，緊靠蘇州灣水秀天地、德?tīng)枏V場(chǎng)、以及綠地中心泊瓏灣，距離太湖灣，周邊商業(yè)資源環(huán)繞，改善樓盤(pán)集聚。根據(jù)出讓公告，該地塊由城鎮(zhèn)住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商服用地組成。
1、50米≤住宅建筑高度≤80米，16≤建筑層高≤27，住宅容積率最高達(dá)到了3.0，預(yù)估后期項(xiàng)目將是高層產(chǎn)品。
2、商業(yè)部分不得設(shè)置服務(wù)型公寓產(chǎn)品。
3、科研用地和商業(yè)用地建筑高度≥120米，后期或?qū)⒂质且坏貥?biāo)性建筑。
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