從去年下半年開始，山水樾瀾庭點(diǎn)燃了落寞了已久的獅山板塊，成為獅山首開首清的樓盤。今年上半年，濱河四季云庭打響?yīng){山開盤第一炮。隨后，保利月映庭、鉑灣瀾庭一期、中海上賢府、萬(wàn)科上瑞閣、仁恒運(yùn)河時(shí)代相繼加入戰(zhàn)斗。2020的上半場(chǎng)，獅山一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩。7月中旬即將到來(lái)，獅山的下半場(chǎng)還有什么看點(diǎn)呢？最近，我去了趟獅山，帶回了10個(gè)項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)。我周日下午2點(diǎn)左右來(lái)到美羅商場(chǎng)4樓的項(xiàng)目展廳，現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱鬧。據(jù)我觀察，展廳里的凳子都沒(méi)有空過(guò)，一直有人來(lái)咨詢。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)，大華春和景明將于8月中下旬開盤，現(xiàn)在城市展廳已經(jīng)開啟驗(yàn)資，洋房驗(yàn)資金額200w，疊墅驗(yàn)資金額300w。“因?yàn)轫?xiàng)目進(jìn)度現(xiàn)在很趕，我們也不會(huì)再建售樓處了。現(xiàn)在驗(yàn)完資，到時(shí)候直接線上開盤?！?/strong>首開推出的房源大約200來(lái)套，包括約130套洋房+約90套疊加。置業(yè)顧問(wèn)非常明確的告訴我，項(xiàng)目不會(huì)帶裝修包。據(jù)猜測(cè)，這是因?yàn)?30套洋房里面有大約30套左右的底復(fù)產(chǎn)品···洋房主力戶型為建面約130㎡、160㎡。疊墅主力戶型為建面約270、300㎡。至于價(jià)格嘛，置業(yè)顧問(wèn)告訴我，去掉一些底復(fù)，洋房實(shí)際備案價(jià)大約4.5w左右，和九龍倉(cāng)邂灣瀾庭差不多。疊墅大約4w左右。
需要注意的是，大華春和景明需要封閉陽(yáng)臺(tái)出售，也就意味著，未來(lái)陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有贈(zèng)送面積了。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，同樣的面積，要多付十幾萬(wàn)。我去工地實(shí)探了一下，目前，洋房快封頂了，高層進(jìn)度比較慢，還沒(méi)什么動(dòng)靜。大華春和景明雅園，位于高新區(qū)長(zhǎng)江路東、竹園路北。2019年2月22日，大華以總價(jià)40.7億元競(jìng)得蘇地2018-WG-49號(hào)地塊，成交樓面價(jià)25813元/㎡。這也是大華集團(tuán)的首個(gè)蘇州項(xiàng)目。在獅山村地塊沒(méi)有出來(lái)之前，大華地塊一直是獅山的地段王。來(lái)看看這令人窒息的絕佳位置。教育：獅山實(shí)小本部、幼兒園（項(xiàng)目自帶）項(xiàng)目規(guī)劃打造37棟住宅，總計(jì)約940戶。產(chǎn)品類型豐富，有高層、洋房、疊墅，都是精裝交付。中央空調(diào)+新風(fēng)+地暖三大件都有。今年4月，就說(shuō)要開，結(jié)果沒(méi)開；5月還進(jìn)行了線上模擬選房，又沒(méi)開；到現(xiàn)在7月中旬了，說(shuō)是要8月開····總之時(shí)間上不確定性很大。
項(xiàng)目整體規(guī)劃11棟16-25F高層產(chǎn)品，總計(jì)約695戶，面積段約128-157㎡。首開將會(huì)推出1-4#、6#，層高17F，總計(jì)約268套。目前樣板間已開。裝修交付，中央空調(diào)+新風(fēng)+地暖三大件都有，算是獅山裝標(biāo)比較高的盤了。觀楓四季花園位于楓橋街道景山路南，長(zhǎng)江路東。嚴(yán)格意義上講屬于楓橋板塊，但隨著獅山楓橋一體化，我們也算它是獅山的新盤。
我從地鐵3號(hào)線西津橋站出來(lái)，走了大約5分鐘就到了項(xiàng)目，這里未來(lái)還有8號(hào)線經(jīng)過(guò)，雙地鐵盤。雖然遠(yuǎn)離獅山核心商業(yè)區(qū)，但是周邊的配套不弱。教育：楓橋?qū)嵭?、高新區(qū)第二中學(xué)、楓橋中心小學(xué)、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)初中2018年1月8日，南山地產(chǎn)以23.86億元摘得該地塊，樓面價(jià)為21342.6元/m2，溢價(jià)率為42.3%。
根據(jù)地塊規(guī)劃要求，項(xiàng)目需要自帶幼兒園，建成后移交政府統(tǒng)一管理。此外，項(xiàng)目還要求現(xiàn)房銷售。
這是南山進(jìn)軍蘇州以來(lái)，第一個(gè)高端產(chǎn)品，開發(fā)商很重視這個(gè)項(xiàng)目。蘇高新以總價(jià)39.84億元拿下，成交樓面價(jià)25095元/㎡，溢價(jià)率10.06%。地塊要求現(xiàn)房銷售。
1、住宅單套面積不小于160㎡+裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1800元/㎡+僅1.158容積率；2、需要引入一家品牌酒店，為國(guó)際知名五星級(jí)酒店。目前，項(xiàng)目的戶型圖還沒(méi)有公布。項(xiàng)目位于高新區(qū)獅山街道玉山路綠化地北、長(zhǎng)江路綠化地西。獅山正核心，集聚了獅山所有的優(yōu)質(zhì)資源。
如金鷹、獅山廣場(chǎng)、泉屋美羅、龍湖獅山天街大型商業(yè)配套，還有新區(qū)實(shí)小珠江路校區(qū)、蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、獅山實(shí)小等教育資源，實(shí)力雄厚。今年上半年，仁恒推出了第一批房源，樓棟位于1#、3#、5-6#，總計(jì)184套房源。整體備案均價(jià)約3.8w，毛坯交付。仁恒運(yùn)河時(shí)代整體打造6棟17-30F高層，總計(jì)約301套房源。待開房源位于2#、4#，總計(jì)117套房源，預(yù)計(jì)今年下半年也都會(huì)入市。2#4#主力戶型為建面約約142㎡、165㎡、169㎡、195㎡、203㎡，都是大戶型，定位高端改善。
從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，項(xiàng)目樓棟已經(jīng)基本建成，外立面依舊很仁恒，辨識(shí)度極高。
2018年2月2日，九龍倉(cāng)以總價(jià)31.36億元競(jìng)得蘇地2017-WG-82號(hào)地塊，成交樓面價(jià)27075元/平，溢價(jià)率31%，現(xiàn)房銷售。后來(lái)，地塊以黃埔街為界，分別由九龍倉(cāng)和中海操盤。上半年，中海上賢府已經(jīng)全部清盤。6月29日，姍姍來(lái)遲的邂灣瀾庭終于入市。首開1-3#，總計(jì)135套房源，產(chǎn)品為高層，精裝交付。整體備案均價(jià)約39620元/㎡，總價(jià)區(qū)間約552-891w，定位高端改善。板塊內(nèi)直接競(jìng)品是仁恒運(yùn)河時(shí)代。目前還有2棟待加推，房源位于4-5#，總計(jì)177套。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)，預(yù)計(jì)9月中下旬加推。邂灣瀾庭位于竹園路以南、黃浦街以西，屬于獅山板塊。周邊配套齊全，生活氛圍濃厚。
項(xiàng)目東面緊挨著就是蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)和高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)；交通方面，離索山橋西站很近，步行10分鐘不到，有3號(hào)線和5號(hào)線（在建）經(jīng)過(guò)，屬于雙地鐵盤。
總計(jì)1118套房源，超強(qiáng)補(bǔ)倉(cāng)獅山鉑灣瀾庭二期加推房源是地塊3的9#、10#、13#、16#。精裝交付。主力戶型有建面約118㎡、143㎡、185㎡、186㎡。據(jù)了解，項(xiàng)目此次加推的房源中，建面約106㎡的戶型會(huì)占大頭。
預(yù)計(jì)項(xiàng)目去化應(yīng)該會(huì)不錯(cuò)，因?yàn)楠{山的小戶型向來(lái)都比較緊俏。目前，樣板間還沒(méi)有開放，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，樣板間現(xiàn)在還在建造中，估計(jì)等8月份就能對(duì)外開放。
地塊3整體包括11棟18-33F高層，總計(jì)1118套房源。
建面約106㎡，約256套；
建面約118㎡，約379套；
建面約142㎡，約314套；
建面約186㎡，約114套；
建面約222㎡，約55套；
鉑灣瀾庭體量很大，整個(gè)項(xiàng)目由三個(gè)地塊組成。地塊1由7棟住宅和1棟辦公樓中組成，地塊2由3棟辦公樓、3棟公寓、1棟辦公&公寓組成，不對(duì)外出售，地塊3由11棟住宅、2棟商業(yè)辦公用地、1棟養(yǎng)老用房、1棟物業(yè)用房構(gòu)成。今年5月，地塊1率先入市。一次梭哈770套房源，面積段約為129-184㎡，整體備案均價(jià)約3.9w。裝標(biāo)很高，是板塊內(nèi)除了觀楓四季以外，唯一一個(gè)中央空調(diào)+新風(fēng)+地暖都有的新盤。項(xiàng)目規(guī)劃打造23棟高層，總計(jì)約1534戶。目前已經(jīng)推過(guò)2次，總計(jì)605套。還有約929套房源待入市。
三期加推時(shí)間目前還不是非常明確。但是置業(yè)顧問(wèn)告訴我，等8月底售樓處搬到樓盤所在時(shí)，差不多就要推3期了。
可以肯定的是，3期將會(huì)加推18#、20#，戶型為建面約99㎡、114㎡，目前戶型圖尚未公布。
裝修標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)變，還是中央空調(diào)+新風(fēng)。
濱河四季云庭位于濱河路東、橫山路北。離索山橋西站步行約10分鐘，屬于雙地鐵盤。
這個(gè)盤是四家聯(lián)合開發(fā)的，招商操盤，物業(yè)施工都是仁恒。
安邦覽月閣位于蘇州高新區(qū)京杭大運(yùn)河西岸，獅山橋南北兩側(cè)，項(xiàng)目住宅部分由遠(yuǎn)洋操盤。這個(gè)項(xiàng)目至今沒(méi)有城市展廳和售樓處，也沒(méi)人知道項(xiàng)目入市時(shí)間，真是吊足大家胃口。前幾天有粉絲爆料，說(shuō)是覽月閣已經(jīng)在做樣板間了，本以為這次開盤有望。從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，旁邊有個(gè)商業(yè)臨街，住宅部分是超高層，層高估計(jì)有40層左右。另外距離地鐵1號(hào)線和3號(hào)線均較遠(yuǎn)，步行約15分鐘左右。項(xiàng)目整體規(guī)劃打造350米西部第一高樓，包含高端酒店、高品質(zhì)寫字樓、高端商業(yè)、酒店式公寓及精品住宅等。總計(jì)容面積為50萬(wàn)方，共分為四個(gè)地塊。地塊二：計(jì)容面積約37000㎡，包括商業(yè)15000㎡，以及保留建筑22000㎡地塊三：計(jì)容面積約223000㎡，包括公寓約48000㎡，辦公約122000㎡，酒店約48000㎡，商業(yè)約5000㎡
/安邦地塊項(xiàng)目圖
萬(wàn)科上瑞閣，是獅山性價(jià)比最高的樓盤。
次次開盤次次清，主要就是因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)。一期二期三期整體備案均價(jià)都是大約3.2w，獅山最低，沒(méi)有之一。
目前項(xiàng)目還剩最后2棟待入市，15#、19#。賣完清盤。
主力戶型為建面約107㎡、128㎡、146㎡。
戶型圖如下。
建面約107㎡
三房?jī)尚l(wèi)
建面約128㎡
三房?jī)尚l(wèi)
建面約146㎡
四房?jī)尚l(wèi)
下半年，獅山的各大新盤又有動(dòng)作，累計(jì)有將近4000套房源入市，數(shù)量上很客觀。像邂灣瀾庭、萬(wàn)科上瑞閣最后一批房源可能都會(huì)在下半年入市，進(jìn)而徹底清盤。
只是不知道，這些個(gè)鴿王會(huì)不會(huì)繼續(xù)鴿下去？
本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)
點(diǎn)擊舉報(bào)。
