◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 海貍同學(xué)
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“爆買”永不停止。
這句話是日本人用來形容在日本投資房產(chǎn)的中國人的。
2015至2016年，外國人對日本房地產(chǎn)的“爆買現(xiàn)象”成為一個(gè)熱門話題。當(dāng)時(shí)，一大批中國人到訪日本旅游，房地產(chǎn)投資也應(yīng)運(yùn)而生。
哪里能夠賺錢，哪里就有手里有閑錢的中國人。
從那之后，每一年基本都有日本媒體報(bào)道中國人“爆買”日本房地產(chǎn)。這當(dāng)中，有小額投資買公寓的，也有一擲千金買東京灣區(qū)高級塔樓的，也有買民宿、一戶建等等。
然而，受去年開始的新冠疫情影響，訪日人數(shù)大大減少，看起來投資日本房產(chǎn)的熱潮已經(jīng)到了衰減期。
但是現(xiàn)在，中國人又開始購買日本的房地產(chǎn)了。
富裕的中國人尋找著“東京的黃金地段”
前一段時(shí)間，一篇名為“為什么中國人即使不能入境，也要繼續(xù)在東京市中心地區(qū)投資？”的文章在日本雅虎新聞網(wǎng)發(fā)酵。
文章中提到，當(dāng)日本房地產(chǎn)從事者問來自中國的投資者們“想要什么樣的物件（房子）時(shí)”，得到的答案往往是——位于東京黃金地段的房地產(chǎn)。
東京的黃金地段，也就是東京都心，如港區(qū)、澀谷、新宿和千代田區(qū)。位于這些地區(qū)，靠近車站的寫字樓或者公寓樓就是他們的投資標(biāo)的。
雖然東京目前正遭受新冠疫情的影響，國人出國也受到限制，但中國人對外投資的熱情卻不曾減退，有非常多中國人正在遠(yuǎn)程購入日本房產(chǎn)——或是通過郵件，或是通過微信，將圖紙、照片和視頻發(fā)送溝通，即可決定下來一套房子的歸屬。
據(jù)日本經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，在東京奧運(yùn)會前東京市中心地價(jià)上漲的預(yù)期背景下，亞洲富人在東京購買公寓以進(jìn)行投資的人數(shù)正在增加。
西南財(cái)大發(fā)起的“中國家庭財(cái)富指數(shù)調(diào)研報(bào)告2021Q1”中顯示，從2020年第二季度到2021年第一季度，中國家庭海外資產(chǎn)投資意愿指數(shù)從85.0左右上升至100，與存款類、商業(yè)保險(xiǎn)類、股票基金類等資產(chǎn)配置意愿基本持平。
亞洲最大的房地產(chǎn)IT集團(tuán)IQI在5月19日公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，27%的中國投資者表示他們計(jì)劃在未來兩年內(nèi)到國外購買房產(chǎn)。
根據(jù)調(diào)查，47%的人說他們可能會在疫情之后的第一次海外旅行中考察房地產(chǎn)，34%的人說東亞是他們想去的目的地。
在該公司的中文網(wǎng)站上，日本的受歡迎程度按國家排名第二。（上次更新時(shí)間為2020年10月）
日本房地產(chǎn)記者榊淳司說：“2016年前后是一個(gè)熱潮，去年年底前后又重新流行起來。大部分購買日本房地產(chǎn)的中國人似乎都是出于投資目的。不少人在東京、北海道和沖繩的度假區(qū)購買和出售數(shù)十億日元的房產(chǎn)。”
那么，這些在日本買房的中國人都是什么樣的？
我們之前的文章也有提到過，從這幾年來我們公眾號的熱度、咨詢量，以及各個(gè)渠道的反饋，買日本房產(chǎn)的中國人主要有這樣幾個(gè)特點(diǎn)：
中產(chǎn)+富裕階層，有50萬人民幣以上的閑錢，或者更高的投資需求；
年齡以30-50歲居多，近年來90后購房的比例在上升；
需要配置日本的身份；
有分散配置的意識，認(rèn)同日元避險(xiǎn)的屬性；
喜歡日本文化、旅游；
國人實(shí)力證明，什么是走到哪買到哪。
“便宜”的東京房產(chǎn)
日本人不明白，為什么中國人在日本疫情反彈之際仍然在投資日本房地產(chǎn)？
為什么時(shí)隔4年，中國人又開始“爆買”東京房地產(chǎn)了？
一個(gè)原因是“便宜”。
與紐約、倫敦和巴黎等世界一線城市的黃金地段相比，東京的房地產(chǎn)仍然很便宜。即使與北京、上海和深圳這些自己國家的主要城市的房地產(chǎn)相比，東京也很便宜。
如果你在北京投資一套房子，租金回報(bào)率通常為1%左右。在東京的港區(qū)，房子的租金回報(bào)率則為3%至4%。
而最近這一個(gè)月，日本匯率正值低點(diǎn)。截至7月23日，100日元兌人民幣收于5.86，這樣低的匯率讓日本房產(chǎn)更加“便宜”了。
另外一個(gè)原因，就是日本的永久產(chǎn)權(quán)。
在中國，房屋產(chǎn)權(quán)最長只有70年，但在日本，房屋則是永久產(chǎn)權(quán)。而且目前，日本對外國人擁有房產(chǎn)和土地沒有任何限制。
不管你是哪國人，在日本買賣不動(dòng)產(chǎn)都跟本國人一樣。買房流程一樣，稅費(fèi)也一樣。
而這最底層的原因，還是資產(chǎn)配置的重要性。
國人對海外買房投資的意識，是進(jìn)入21世紀(jì)、人們開始積累財(cái)富之后，才慢慢形成的。特別是近年來，國內(nèi)房價(jià)大漲，更是讓人們產(chǎn)生了“無論如何，買套房投資準(zhǔn)沒錯(cuò)”的觀念。
對內(nèi)，國人不僅要買一套自住房，有條件的還會買多一套，甚至多套用來出租或者坐等升值。
對外，不少人會去美英日澳等發(fā)達(dá)國家投資房地產(chǎn)——畢竟這些地方房子保值。
多方投資配置資產(chǎn)的想法已經(jīng)變成了當(dāng)代中國中產(chǎn)階級家庭的主流思想。
然而最近，大刀闊斧的改革讓國內(nèi)投資者心有戚戚。
前有二手房房屋指導(dǎo)價(jià)出臺，壓得深圳二手房房價(jià)在半年之內(nèi)縮水15%。
后有北京學(xué)區(qū)房多校劃片，讓西城區(qū)的學(xué)區(qū)房一夜之間降價(jià)80萬。
中國的房地產(chǎn)被種種政策擠壓著泡沫，也逐漸抬高著投資的準(zhǔn)入門檻——誰也不知道下一個(gè)被“重拳出擊”的是哪一個(gè)城市的哪一片房子。
在這種不確定性之下，怎么才能保護(hù)好自己的資產(chǎn)？為什么最近去日本買房的人越來越多？
答案已經(jīng)不言而喻。
……
亞洲發(fā)達(dá)國家持續(xù)發(fā)力，日本房價(jià)蹭蹭上漲，太多人后悔沒有買。
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