◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 黑澤
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雖然東京是日本的首都，但是游客卻更喜歡另一座城市——大阪。
日本的43個縣相當(dāng)于中國的省級單位，但有兩個例外，“大阪府”和“京都府”?！案庇悬c類似我國的直轄市，足以顯示它們的重要地位。
1583年，達(dá)成東瀛一統(tǒng)的豐臣秀吉，以大阪作為其統(tǒng)治的中心城市，建造了巨大華麗的大阪城，大阪成為日本政治與經(jīng)濟(jì)的中心地。
（大阪城）
其后將近300年，大阪一直都是日本的首都，直到明治維新時遷為東京。明治之后，大阪仍是日本最重要的產(chǎn)業(yè)都市，人口數(shù)曾一度超過東京，風(fēng)光一時無兩。
如今的大阪雖然沒有東京那樣的體量，但一座有歷史底蘊(yùn)的城市，正在迎接越來越多的機(jī)遇和劇變。
1東京都不能媲美的豐富旅游資源
很多人提起關(guān)東圈的旅游地點，似乎只能想起東京市內(nèi)、神奈川的鐮倉這些耳熟能詳?shù)牡胤健?/span>
而關(guān)西圈除了大阪，坐電車一小時就能到達(dá)神戶、京都、奈良這些旅游勝地。
在大阪以西的神戶，可以品嘗到世界聞名的牛肉，等級最高的A5級，帶有濃郁牛肉香味和入口即化的嫩滑口感，堪稱牛肉中的“勞斯萊斯”。
說到美食，神戶還有日本第二大唐人街：南京街，知名度僅次于橫濱中華街。
另外，神戶港是日本最早開放的港口，從這里可以看到壯觀的明石大橋，北野異人館也極具濃厚的上世紀(jì)歐洲風(fēng)情。和大阪不同的是，從神戶去關(guān)西機(jī)場乘坐渡輪更快哦~
（神戶港夜景）
大阪南北兩邊還有著名的京都、奈良，在這里可以體驗到全世界最正宗的抹茶，也可以穿著美美的和服走在古色古香的街道里，還可以去擼萌萌軟軟小鹿~要當(dāng)心它們可是會來搶你口袋里的紙張塑料袋哦！
（奈良公園的鹿群）
而京都古稱“平安京”，就是天皇的居所，仿照我國古都長安建成，也是日本的歷史文化中心。京都被日本人稱之為"心靈的故鄉(xiāng)"，是日本的文化象征之地。
大阪與京都古時的關(guān)系就相當(dāng)于將軍與皇帝，時而相愛，時而相殺。到現(xiàn)在也沒有改變。
不同于大阪的熱情豪放，京都人則有一種特別的歷史沉郁感，京阪兩地雖然只相距50km，但大阪人和京都人的關(guān)系可是比跟東京人還差！
京都人：拒絕把我和大阪人混為一談，他們太粗俗了。
百度日本發(fā)布的2017-2018年度中國人搜索日本地名排行榜中，大阪連續(xù)蟬聯(lián)首位，京都次之。去一趟大阪，完全可以把京都等周圍地區(qū)一并收入囊中~
（中國人訪日地點搜索排行榜）
比起東京，國人更喜歡大阪，難道不是因為我們對大阪有一種特別的親切感嗎？不同于細(xì)致認(rèn)真的東京人，大阪人悠閑又熱情的性格仿佛更容易打交道，說起關(guān)西腔來還真有一股東北碴子味兒！在大阪有家的感覺~
（大阪方言：啥玩意兒啊？）
看到這里，相信各位已經(jīng)躍躍欲試了，作為能夠完勝東京的不二之選，大阪有它獨特而突出的優(yōu)勢。
2中國人對它情有獨鐘
大阪，是日本三大都市圈之一關(guān)西圈的中心城市，也是不亞于東京的經(jīng)濟(jì)政治中心、旅游圣地。以大阪為中心的京阪神大都市圈有人口約1877萬人，比廣州市的1490萬人還多一點。
（大阪夜景）
大阪府略小于東京，面積1905km2，大約是四分之一個廣州那么大。其中的大阪市又是大阪府的中心，相當(dāng)于北京三環(huán)以內(nèi)，人口密度超過1.2萬人/km，僅次于東京23區(qū)。
大阪市有24個區(qū)，其中最核心的6個區(qū)被稱為中心6區(qū)，分別為中央?yún)^(qū)、北區(qū)、西區(qū)、福島區(qū)、天王寺區(qū)和浪速區(qū)。它們由大阪環(huán)狀線連接著，去另一端只需不到半小時。因此地價也是大阪市內(nèi)之最，居高不下。
近幾年日本旅游業(yè)空前火爆，剛發(fā)布的2019年上半年數(shù)據(jù)顯示訪日游客又創(chuàng)新高，去年一整年訪日外國人首次突破3000萬，其中到訪大阪的游客就有1142萬人，占到總訪日游客人數(shù)的約三分之一。日本政府提出“觀光立國”的政策，制定了2020年游客達(dá)到4000萬人的目標(biāo)，雄心勃勃。
（2011至2018年訪日游客人數(shù)及消費額）
相信對海外投資感興趣的各位，應(yīng)該都知道大阪剛舉辦了G20峰會，其實這僅僅是一個開始。接踵而至的還有2020年東京奧運會、2024年大阪賭城的建成、2025年大阪世博會等……
（大阪G20峰會宣傳圖）
這一系列的國際大項目必將為大阪增添新的發(fā)展動力，它將成為全年無淡季的旅游大都市。
也許有人會覺得疑惑，日本人不是在減少嗎？日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展不是停滯了嗎？能有什么發(fā)展前景？
確實日本總?cè)丝谠谥鹉隃p少，但是不管在哪個國家，大城市擁有的虹吸效應(yīng)都有持續(xù)不可估量的人才吸引力。人口凈流入的，不止是東京，還有日本的副首都大阪。
在NHK制作的這份2018年度日本各城市增減人口排行榜中，大阪市總?cè)丝谠黾訑?shù)排在第二名，可見長期來看，大阪也是不可小覷的潛力股！
（2018年日本各城市增減人口排行）
大阪原本就是日本房產(chǎn)投資的熱門地帶，未來房產(chǎn)將從旅游業(yè)發(fā)展中獲利，享受著年輕勞動力流入和賭城資金匯入的紅利，又有龐大的租房市場加持，具備房租收益與房價升值兩大潛力。
接下來將為大家介紹在日本人眼中的居住地排行榜，作為投資者，可以將它當(dāng)做投資的風(fēng)向標(biāo)：日本人喜歡住哪里，哪里就有商機(jī)。
3日本人眼中的大阪人氣居住地
之前，我們介紹了日本人眼里的東京圈的人氣居住地“東京圈人口又增加了！他們最想居住的原來是這些地方”，很多朋友看完就告訴黑澤君，還想了解一波關(guān)西圈，今天我們就來介紹一下日本人票選的大阪“最想居住的地區(qū)”排行榜。
這份2019年大阪府最想居住的街區(qū)排行榜，由日本不動產(chǎn)株式會社Rooch調(diào)查制作，按照房租行情、交通位置、治安、購物環(huán)境綜合得出前十名，讓我們來一起解讀一下~
（數(shù)據(jù)來源Rooch，筆者制圖）
考慮到大家對這些地名并不是很熟悉，掘金醬把排名序號分別對應(yīng)到地圖里，讓大家能夠更加直觀的了解這十個地區(qū)的所在位置。
從地圖中可以看出，前十名幾乎都集中在大阪市內(nèi)以及大阪市周邊，那么日本人選出這些地區(qū)的理由，他們最看重的居住條件是什么呢？
你問日本人為什么不選心齋橋？那里已經(jīng)被外國人占領(lǐng)了！
每天游客人頭攢動穿梭于各個免稅店，大包小包提一堆，耳邊充斥著中文韓語……那些地方適合旅游，可以開發(fā)民宿，但對于喜歡安靜和安定的日本人來說，不宜久居。
5個大阪市外地區(qū)排名靠前，它們?nèi)脒x的理由主要是游客少、治安好、犯罪率低、租金低、物價也低！
（茨木市的公園環(huán)境）
果然適合一家人舒心過日子的地方才是最棒的，平平淡淡才是真。
另外5個大阪市內(nèi)陸區(qū)入選的共同原因就是：有城里人的感jio！
對于不那么喜歡網(wǎng)購的日本人來說，實打?qū)嵉馁徫飼容^安心，在城里什么都能買得到。大多車站都可以乘坐近10條線路，去任何地方也只是十幾分鐘的事~
接下來就讓我們看看這幾個地方各自有什么特點吧！
（1） 梅田地區(qū)
梅田是大阪北區(qū)的商業(yè)中心、交通樞紐。如果要用一個詞來形容梅田地區(qū)，那應(yīng)該是：地元。（日文中“本地”的意思）
梅田站貫通大阪內(nèi)外，長期以來都是通勤族上下班換乘的必經(jīng)之地，人流量十分巨大，從這里坐任何一條線都如同廣州死亡三號線，酸爽！梅田本身也是一個購物娛樂美食中心，這里不僅有大阪最高的建筑物：梅田天空大廈，還有另一個大阪地標(biāo)HIP FIVE摩天輪，大紅色的圓形建筑立于樓宇之中，在夜晚也顯得十分亮眼。
（2） 福島
同樣位于北區(qū)的福島幾乎地處市中心，離大阪站僅僅1站路！注意，這個福島可不是我們經(jīng)常在新聞里聽到的“福島”，大阪的福島區(qū)和核電站所在地福島縣相距十萬八千里！
（淀川花火大會）
福島被淀川和堂島川環(huán)繞，日本夏季的風(fēng)物詩，最著名的淀川花火大會就在這里舉行！同時，福島還有直通大阪環(huán)球影城的電車。住在這里，誰能抵制得住USJ年卡的誘惑？
（3） 天王寺
作為大阪南大門的天王寺公園就如同紐約的中心公園，或是倫敦的海德公園一樣，是一座市內(nèi)的綠色園地。附近的天王寺動物園是大阪唯一一座動物園，里面還有可以喂鴿子的小廣場~
僅需十分鐘，就可以從天王寺走到通天閣商業(yè)街了。通天閣竣工于1956年，是一座展望鐵塔，命名者是明治時期的儒學(xué)家南藤澤岳，意為“通往天空的高聳建筑物”，是日本的物質(zhì)文化遺產(chǎn)。這里還是巧克力棒POCKY的發(fā)源地，一樓也經(jīng)常會有猴子馬戲表演，在塔上，附近美景盡收眼底。
（通天閣商業(yè)街夜景）
許多人去大阪旅游，都會選擇下榻一家臨近各個景點的市內(nèi)優(yōu)質(zhì)民宿，這樣可以極大程度提高旅游滿意度！瞄準(zhǔn)了這個商機(jī)，掘金醬經(jīng)過多層篩選，從幾十個不同項目中挑出既穩(wěn)定又有高收益的大阪民宿優(yōu)質(zhì)項目！從天王寺坐環(huán)狀線僅需十來分鐘，地理位置極佳，收益率也很可觀。有意向了解的朋友可以參看我們今天推送的第二條。
掘金醬根據(jù)排名順序，搜集了這十個地區(qū)的平均租金、房價、和租售比。（數(shù)據(jù)為不含稅等成本的粗略計算，僅供參考）
（數(shù)據(jù)來源Rooch、HOME′S，筆者制圖）
由這張表我們可以看出，大阪市內(nèi)的租金和房價整體較高，北區(qū)平均房價則又高于其他區(qū)。
就資金回報率來看，吹田、茨木等市外地區(qū)較高，主要是因為大阪市外房價較低。但要注意，大阪市外的地區(qū)人口有負(fù)增長的趨勢，投資時一定要提前做好地形位置調(diào)查。
投資房地產(chǎn)，最重要的無非是想在保證資產(chǎn)安全的情況下，盡可能獲得更高收益。其中地形位置一定是首要因素。
只要買對了地方，哪怕回報率低幾個點，出手時也不怕貶值不愁賣~
大阪市區(qū)的房子不論保值還是升值的能力都是一流，上榜的這幾個區(qū)是很有發(fā)展?jié)摿Φ模?/span>
除了上面提到的幾個區(qū)，近期我們將會進(jìn)一步推出大阪購房圖鑒，詳細(xì)介紹大阪的各個地區(qū)和有名街道，一定可以幫助各位更好地制定投資決策！
大阪的房價只有東京的一半，租金卻不相上下。從投資回報率來看，全體表現(xiàn)與東京不相上下。它還有一個獨特的優(yōu)勢——全世界最穩(wěn)最受歡迎的旅游地產(chǎn)。
現(xiàn)在的大阪，已經(jīng)成為了關(guān)西圈的中心城市，成為僅次于東京的副首都。它絕對是可以超越東京，投資性價比超高高的都市。
今天，我們隆重介紹掘金日本房產(chǎn)（Japan_gold）的日本投資專家陳意（chenyi91025），對日本房產(chǎn)感興趣的朋友，歡迎掃碼來撩~
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