俺家也住樓房
開發(fā)商用廣大購房者的購房款建房，“空手套白狼”，而購房者卻經(jīng)常遇到不能如期入住、甚至房子“爛尾”的問題；
有的購房者等來的是“爛尾”，不得已只能住進(jìn)“爛尾樓”；
尤其值得注意的是，不管你是普通商品房，還是豪宅，都有可能出現(xiàn)“爛尾”；
比如：因開發(fā)商資金鏈疑似出現(xiàn)斷裂，泰禾高端項(xiàng)目“北京院子”二期項(xiàng)目工程停工（現(xiàn)在2000萬元的房子，在北京根本算不上豪宅），目前處于“爛尾”的邊緣；
甚至有的購房者當(dāng)初（10年前）買的是“婚房”，現(xiàn)在孩子都能“打醬油”了，而房子卻遲遲住不進(jìn)去！
因“商品房預(yù)售”，延期交房、爛尾樓等問題頻出，讓廣大購房者（尤其是拿“6個(gè)錢包”買房的剛需）感到苦不堪言；
對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析表示：由于“商品房預(yù)售”，讓開發(fā)商在拿到“預(yù)售證”之后就能賣房，很容易出現(xiàn)不能如期交付、“爛尾”等問題，建議相關(guān)部門予以重視！
于是，廣大購房者（尤其是剛需）紛紛喊出“取消商品房預(yù)售”！
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：僅去年（2019年）一年的時(shí)間，因“商品房預(yù)售”所涉及的合同糾紛超過8萬件（共計(jì)82662件），是2017年的2倍多（40137件）；
其中，廣東省最多，超過了1萬件（共計(jì)12672件）；四川省、貴州省緊隨其后，都是近1萬件，分別是9447件和9192件！
雖然，國外也有一些國家實(shí)行“商品房預(yù)售”（從全球來看，并非普遍現(xiàn)象），但他們會(huì)有嚴(yán)格的監(jiān)管；
舉個(gè)例子：如果在英國購買期房，從檢查是否“五證齊全”，到簽訂商品房買賣合同，以及支付購房款（首付）、申請(qǐng)房貸、交房，甚至最后領(lǐng)房產(chǎn)證，都不是購房者和開發(fā)商直接面對(duì)面，而是由雙方的律師出面，來對(duì)所有的交易細(xì)節(jié)進(jìn)行溝通并進(jìn)行確認(rèn)；
另外，在英國購買期房，首付最低只要1成（多則達(dá)到25%），隨后會(huì)支付2筆房款（一般為總房款的5%-10%），而最高達(dá)8成的尾款在交房時(shí)才支付；
值得一提的是，購房者的購房款并不是直接在售樓處刷POS機(jī)，而是先轉(zhuǎn)給自己的律師，在律師確認(rèn)資金安全后，再轉(zhuǎn)給開發(fā)商的律師，最后才進(jìn)入開發(fā)商的“腰包”；
當(dāng)然，英國也會(huì)出現(xiàn)一些“爛尾樓”，不過在購房者首付中，開發(fā)商必須為購房者繳納的定金（占總房款10%）購買保險(xiǎn)；
不過，若開發(fā)商沒有為購房者首付中超出10%的部分購買保險(xiǎn)，一旦遇到“爛尾樓”，購房者想要回這部分首付，也將會(huì)是很難的！
最后，問題又來了：你是不是贊同“取消商品房預(yù)售”？
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