新鮮出爐！
（注：需要完整版可以后臺(tái)回復(fù)：華僑城備案價(jià)）
01. 天鵝堡4棟備案價(jià)出爐
據(jù)公示，本次天鵝堡備案樓棟只有4棟，共27層102套住宅，戶型涵蓋99㎡和126㎡，備案均價(jià)在1.94-2.11萬(wàn)/㎡之間。備案文件上沒(méi)有注明本備案價(jià)是毛坯還是精裝。
據(jù)此前項(xiàng)目方透露，項(xiàng)目將會(huì)以帶裝修的形式出售（點(diǎn)此回顧），因此，實(shí)際售價(jià)以開(kāi)發(fā)商方為準(zhǔn)。
其中，備案單價(jià)最高為21081元/㎡，出現(xiàn)在2602、2702單位，建筑面積126.7㎡，總價(jià)267.1萬(wàn)元；
備案單價(jià)最低為19433元/㎡，位于301、401單位，建筑面積126.7㎡，總價(jià)246.2萬(wàn)元。
從總售價(jià)來(lái)看，備案總價(jià)最低是197.5萬(wàn)元，出現(xiàn)在201、304、404單位，建筑面積為99.96㎡。
根據(jù)中山備案價(jià)政策規(guī)定，當(dāng)所賣實(shí)際售價(jià)高于備案價(jià)格或下浮幅度超過(guò)15%，商品房將無(wú)法網(wǎng)簽。
假設(shè)按照最低價(jià)（即85%）售賣，最低可售價(jià)格范圍在1.65-1.8萬(wàn)/㎡之間。
注：4棟備案價(jià)完整版，可以上下滑動(dòng)以下表格查看。
02. 項(xiàng)目精裝出售
3月13日，項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放展示99㎡和126㎡兩個(gè)戶型的樣板間，其中99㎡樣板間為交付標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)介紹，99㎡的客廳可以與另一套房間打通，主臥和次臥之間也可以打通，可塑性比較強(qiáng)。
歡樂(lè)海岸·天鵝堡占地5.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約23萬(wàn)㎡，共12棟住宅，均為兩梯三戶或兩梯四戶，一共只規(guī)劃1169戶！而本次首推的4棟99㎡、126㎡戶型，均為精裝交付。
03. 打造中山城市客廳
中山歡樂(lè)海岸，總占地面積近30萬(wàn)㎡，計(jì)劃投資約80億元，是集“文化+旅游+商業(yè)+娛樂(lè)+生態(tài)+居住”為一體的文旅綜合項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2023年建成。
項(xiàng)目定位宜居生態(tài)片區(qū)，規(guī)劃有繽紛曲水灣、創(chuàng)意文化園、未來(lái)科技樂(lè)園等多個(gè)休閑娛樂(lè)區(qū)域，還有濕地公園、香山外灘天際線、一河兩岸觀光帶等生態(tài)觀光區(qū)域，為中山打造新一代“城市文化客廳”！
目前，項(xiàng)目科技樂(lè)園、商業(yè)地塊和康景路下穿隧道工程均在有序推進(jìn)，住宅地塊部分主體已建至地面二層，預(yù)計(jì)年底可全部封頂。
消息延伸
部分二期地塊變“智慧生態(tài)城”
值得一提的是，目前在建的是華僑城的一期部分，此前在一期東、西兩側(cè)還有二期用地。
目前華僑城東側(cè)的二期用地效果圖也已經(jīng)出爐，在北站附近的歡樂(lè)嘉年華部分，還有兩座高層建筑。
|項(xiàng)目一二期規(guī)劃圖
而西北角方向的原二期用地則會(huì)用來(lái)引進(jìn)另一個(gè)超大型項(xiàng)目，為2000畝的智慧生態(tài)城。
3月30日上午，在中山石岐“攻堅(jiān)2021”招商引智大會(huì)中，“國(guó)際智慧生態(tài)城”項(xiàng)目正式簽約，而與該項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的企業(yè)是金地集團(tuán)。
|圖源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
房頻君也向知情人士證實(shí)，金地確實(shí)簽約了岐港片區(qū)，項(xiàng)目簽了保密協(xié)議，還在調(diào)整當(dāng)中，不方便透露過(guò)多。
在直播中，我們可以看到岐港片區(qū)占地2000畝，未來(lái)將打造成為產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)、活力時(shí)尚的智慧生態(tài)城。
擬規(guī)劃建設(shè)岐港片區(qū)數(shù)字科創(chuàng)谷、數(shù)字經(jīng)濟(jì)商業(yè)街區(qū)、數(shù)字產(chǎn)品檢驗(yàn)展示中心、高端人才公園、商業(yè)文化綜合體及數(shù)字生態(tài)體育公園等高端產(chǎn)業(yè)和公服設(shè)施。
2020年5月，當(dāng)時(shí)石岐區(qū)岐港片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案出爐，專家評(píng)審和部門進(jìn)行了聯(lián)審。
而在今年3月26日?qǐng)?bào)道中，岐港片區(qū)規(guī)劃已經(jīng)通過(guò)了專家評(píng)審。
|圖源：石岐發(fā)布
這也意味著，岐港片區(qū)將迎來(lái)歡樂(lè)海岸和國(guó)際智慧生態(tài)城兩個(gè)超大型項(xiàng)目，這樣的格局，對(duì)2萬(wàn)/㎡的天鵝堡來(lái)說(shuō)，似乎也不算很高，大家怎么看？
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